Дело №2-231/2024

37RS0012-01-2023-003687-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года город Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Егоровой А.А.,

при секретаре Ермолаевой Д.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя Батюченко В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ча к Администрации г. Иваново о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации г. Иваново, в котором просит признать за ним право собственности на гараж площадью 21,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы следующими обстоятельствами. Исполкому Октябрьского райсовета г. Иванова на основании решения Исполнительного комитета Ивановского городского Совета народных депутатов №89-4 от 21.03.1986 был отведён земельный участок площадью 600 кв. м. для строительства кооперативных гаражей. На основании решения Октябрьского райсовета народных депутатов г. Иванова №226/2 14.10.1986 организован гаражно-строительный кооператив «Авдотьинский - 2» по 

<

адрес>. ФИО1 был включен в списки членов ГСК «Авдотьинский-2», ему выдан ордер на право пользования гаражом №. С момента вступления в кооператив до настоящего времени ФИО1 добросовестно оплачивал все сборы на содержание кооператива, а также оплачивал земельный налог и налог на имущество. У ФИО1 имеется акт допуска прибора учёта электрической энергии в эксплуатацию и письмо ООО «Энергосбытовая компания ГАРАНТ» о заключении договора на энергоснабжение. На обращение ФИО1 о предварительном согласовании предоставления земельного участка, занимаемого гаражом №, Администрация г. Иваново ответила отказом.

Истец ФИО1 и его представитель на основании доверенности адвокат Батюченко В.М. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Истец дополнительно пояснил, что полностью внес паевый взнос, о чем имеется отметка в ордере. 

Представитель ответчика Администрации г. Иваново, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении деле без его участия. Ранее в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором Администрация г. Иваново оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Ивановского городского Совета народных депутатов № 89-4 от 21 марта 1986 года «Об отводе участка земли исполкому Октябрьского райсовета для строительства кооперативных гаражей в районе 

<

адрес>» Исполкому Октябрьского райсовета был отведен участок земли площадью 600 кв. м для строительства кооперативных гаражей в районе 

<

адрес> (л.д. 11).

14.10.1986 решением Октябрьского районного Совета народных депутатов № 226/2 «Об организации гаражно-строительного кооператива «Авдотьинец-2» по 

<

адрес>» был организован ГСК «Авдотьинец-2» со строительством гаражных боксов в соответствии с планом, выданным управлением Главного архитектора города (л.д. 13).

Ивановской областной проектной конторой Областного управления жилищно-коммунального хозяйства по заказу кооператива «Авдотьинец-2» разработан проект «строительства кооперативных гаражей на 23 бокса в районе завода силикатного кирпича в г. Иваново» (л.д.19). 

17.11.1993 БТИ г. Иваново провело техническую инвентаризацию гаражей ГСК «Авдотьинский - 2» и выдало ГСК технический паспорт на гаражи, в комплексе котороых значится гаража № (л.д.20-27). 

В соответствии со ст. 51 Закона СССР «О кооперации» от 26.05.1988 года N28998-XI граждане могут на добровольных началах создавать жилищно- строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей. Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующим целям его создания.

Согласно положениям действовавшего на тот момент Постановления Совета народных комиссаров РСФСР от 22.05.1940 года № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» государственным учреждениям и кооперативам запрещалось приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета народных депутатов. Этим же постановлением было предусмотрено, что земельный участок под строительство объекта должен был быть отведен распорядительным актом исполкома.

В соответствии со ст. 12, 13, 84 ЗК РСФСР предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета. Право предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов.

Указанные документы в совокупности подтверждают то обстоятельство, что изначально земельный участок для строительства гаражей по 

<

адрес> в г. Иваново был отведен в соответствии с требованиями законодательства. Гаражи были возведены на законных основаниях, с соблюдением всех действующих требований законодательства РФ, и не являются самовольными постройками. 

ФИО1 включен в члены ГСК «Авдотьинский» на основании решения Исполкома Октябрьского районного Совета народных депутатов №449 от 09.12.1995 ФИО1 включен в список ГСК «Авдотьинский» (л.д.14), ему был выдан ордер № на право пользования гаражом № (л.д.15). Исполком Октябрьского райсовета г. Иванова в 1994 году выдал ФИО1 металлическую табличку с присвоением номера 0 00 130 (л.д.50).

Как следует из представленных в материалы дела квитанций и копий ордеров, ФИО1 была оплачена полная стоимость паевого взноса. 

Из пояснений истца и представленных квитанций следует, что он в настоящее время является членом кооператива, пользуется гаражом № и несет все расходы по содержанию данного гаража.

Согласно представленных в материалы дела налоговых уведомлений и извещений ФИО1 является плательщиком налога на строение и земельного налога на объекты по адресу: ГСК «Авдотьинский-2», гаражный бокс № (л.д.28-30).

Истцом в материалы дела представил акт допуска прибора учета электрической энергии в эксплуатацию, составленный 18.04.2014 ОАО «Ивгорэлектросеть» и ГСК «Авдотьинец - 2» (л.д.35-36), а также письмо ООО «Энергосбытовая компания ГАРАНТ» № от 01.07.2014, направленное в ГСК «Авдотьинец-2» о заключении договора на энергоснабжение (л.д.37).

В соответствии с техническим планом помещения от 22.11.2023, составленным кадастровым инженером ФИО2, содержащим технические характеристики по данным технического обследования, гаражный бокс № расположен в блоке гаражей ГСК «Авдотьинец-2» с кадастровым № и имеет общие стены с соседними гаражами ГСК «Авдотьинец-2». По сведениям ЕГРН блок гаражей ГСК «Авдотьинский-2» имеет следующие характеристики: местоположение: 

<

адрес>, ГСК «Авдотьинский-2»; год завершения строительства – 1986; материал наружных стен – кирпич; площадь – 857,1 кв.м.; которые соответствуют характеристикам технического паспорта 17.11.1993. Площадь помещения (бокс №) кадастровым инженером измерена и составила 21,5 кв.м (л.д.51-58). 

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке площадью 2072 кв.м. под блоком гаражей в районе 

<

адрес> с кадастровым номером №. 

Согласно представленной истцом в материалы дела схеме расположения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, на котором расположен испрашиваемый ФИО1 гараж, входит в территориальные границы земельного участка с кадастровым номером №. 

Апелляционным определением Октябрьского районного суд г. Иваново по делу № 11-112/2013 от 24.09.2013 по иску ФИО3 к Администрации г. Иваново о признании права собственности на гараж установлено, что гаражные боксы, расположенные по адресу 

<

адрес>, идентифицированы в ГСК «Авдотьнский - 2»; разница в наименовании ГСК «Авдотьинский» и «Автодьино-2» вызвана тем, что при выдаче документов была допущена ошибка, в связи с чем могла произойти путаница в окончаниях наименования ГСК. Кроме того, из пояснений представителя Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ следовало, что гаражно-строительные кооперативы «Авдотьино-2», Авдотьинец-2» инвентаризацию не проходили, сведений о данных кооперативах в БТИ нет. Инвентаризацию прошли гаражи в ГСК «Авдотьинский - 2». В настоящее время кооператив исключен из реестра юридических лиц по решению ИФНС России по городу Иваново (несдача годовой отчетности).

В сентябре 2023 года ФИО1 обратился в Администрацию г. Иваново с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, занимаемого гаражом №. Письмом № от 21.09.2023 истцу было отказано в удовлетворении заявления (л.д.38-42). 

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). 

При таких обстоятельствах, установив, что спорный гараж возведен ФИО1 в блоке капитальных кирпичный гаражей, на отведенном для этих целей земельном участке, соответствует градостроительным, строительным и техническим нормам и правилам, предъявляемым к подобного рода объектам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 ча к Администрации г. Иваново о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 чем право собственности на гараж, площадью 21,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2024 года

Судья А.А. Егорова