Дело № 2-807/20

39RS0007-01-2020-001037-71

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 25 ноября 2020 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

судьи Степаненко О.М.,

при секретаре Пурвиетис Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО2 утратившей право пользования квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес> со снятием ответчицы с регистрационного учета по этому же адресу.

В обоснование исковых требований истица ФИО1 указала, что на основании договора купли-продажи от 19 февраля 2020 г. она с 27 февраля 2020 г. является собственником вышеназванного жилого помещения. В данной квартире прежним собственником была зарегистрирована по месту жительства ФИО2 При заключении договора купли-продажи, стороны сделки предусмотрели условие о том, что ответчица обязуется сняться с регистрационного учета. Однако, до настоящего времени ФИО2 остается быть зарегистрированной в жилом помещении, родственницей ей не доводится, в квартире не проживает, ее фактическое место нахождения ей неизвестно. С учетом перехода к ней права собственности на указанный объект недвижимого имущества она просит признать ответчицу утратившей право пользования спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учета. 

Истица ФИО1 в суд не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал и в дополнение к изложенному в иске пояснил, что с 29 сентября 2020 г. спорная квартира находится в долевой собственности: истицы – его супруги ФИО1 (

<

данные изъяты> доли), ее несовершеннолетних детей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения (

<

данные изъяты> доли), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения (

<

данные изъяты> доли), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения (

<

данные изъяты> доли), и его ФИО3 (

<

данные изъяты> доли).

Ответчица ФИО2 в суд не явилась, вручить ей судебную повестку не представилось возможным, т.к. по последнему известному суду месту жительства: 

<

адрес>, ответчица не проживает. 

Адвокат Лебедева Г.Г., назначенная судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве представителя ФИО2, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями супруги ФИО1 согласился.

Заслушав объяснения вышеназванных лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Пленум Верховного Суда РФ в п.11 постановления от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил.

Вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что 6 августа 2013 г. ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ рождения) с согласия собственника ФИО9 была зарегистрирована по месту жительства в принадлежащей последней на праве собственности 

<

адрес> в 

<

адрес> в качестве знакомой.

По договору купли-продажи от 19 февраля 2020 г. ФИО9 продала указанное жилое помещение ФИО1

В пункте 9 договора стороны сделки предусмотрели условие о том, что зарегистрированная в квартире ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета.

Поскольку жилое помещение было приобретено истицей частично с использованием средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с данным обязательством ФИО1 произвела отчуждение долей в праве общей долевой собственности на квартиру супругу ФИО3 - 

<

данные изъяты> доли, несовершеннолетним детям ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения (

<

данные изъяты> доли), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения (

<

данные изъяты> доли), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения (

<

данные изъяты> доли).

Из объяснений представителя истицы ФИО1 - ФИО3 и допрошенных по его ходатайству свидетелей - жителей 

<

адрес> Свидетель №1 и Свидетель №2 судом установлено, что после совершения сделки ответчица в спорном жилом помещении не проживает, нынешним собственникам родственницей она не доводится, соглашение о пользовании ею данным недвижимым имуществом между ними не заключалось.

Разрешая заявленные исковые требования о признании ФИО2 утратившей право пользования квартирой, суд приходит к выводу о том, что у ответчицы отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением для проживания, поскольку при переходе права собственности на него к другим лицам она утратила право пользования квартирой, а основания для сохранения новыми собственниками права пользования за ФИО2 в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют.

В соответствии ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по этому же адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2020 г.

Судья О.М.Степаненко