Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 г. 

<

адрес>

<

адрес>

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего – Губина Я.Ю. 

при секретаре – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Реал-Сервис» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда и штрафа

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Реал-Сервис» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда и штрафа указав, что на основании заключенного с ответчиком договора от ДД.ММ.ГГГГ №-П, истец стал участником в строительстве многоэтажного дома, с правом получения в собственность квартиры в указанном доме. По условиям п. 2.3. договора, срок передачи квартиры истцу установлен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1. договора, цена квартиры составляет 4 043 930 руб. Квартира передана истцу по одностороннему акту ДД.ММ.ГГГГ. За просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры инвестору с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 769 155,49 руб. Истец понес расходы на почтовое отправление в сумме 46 руб. За наем 

<

адрес> 000 руб. Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. В соответствии с п. 6 ст. 13 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной суммы. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в сумме 769 155,49 296 815,5 руб., убытки за почтовое отправление в размере 46 руб., убытки за наем жилого помещения 64 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. и штраф в размере 50 % от присужденной суммы. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить. 

Представитель ООО «Реал-Сервис» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором исковые требования не признал, просил суд снизить размер неустойки, компенсацию морального вреда и судебные расходы. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 15 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании п. 6 ст. 13 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании заключенного с ответчиком договора от ДД.ММ.ГГГГ №-П, истец стал участником в строительстве многоэтажного дома, с правом получения в собственность квартиры в указанном доме. По условиям п. 2.3. договора, срок передачи квартиры истцу установлен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1. договора, цена квартиры составляет 4 043 930 руб. Квартира передана истцу по одностороннему акту ДД.ММ.ГГГГ. За просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры инвестору с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 66 455,25 руб. (4 043 930 руб. х 7,25 % : 100 % : 300 : 360 дней х 34 дня х 2 = 66 455,25 руб.). Истец понес расходы на почтовое отправление в сумме 46 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснений данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца неустойка явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, ввиду чего, суд находит возможным, снизить размер неустойки до 30 000 руб. 

Компенсацию морального вреда суд оценивает в сумме 2 000 руб.

Штраф составляет 16 023 руб.

Между тем, истец снимал жилое помещение по своей инициативе. Данное обстоятельство не связано с исполнением договора инвестирования, ввиду чего, требование истца о взыскании с ответчика расходов за наем квартиры в сумме 64 000 руб., суд находит подлежащим отклонению. 

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между тем, дело не представляет сложности, ввиду чего, судебные расходы за услуги представителя, суд находит возможным снизить до 10 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд - 

р е ш и л:

Взыскать с ООО «Реал-Сервис» в пользу ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойку в сумме 30 000 руб., убытки в размере 46 руб., компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб. и штраф в размере 16 023 руб.

В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с ООО «Реал-Сервис» неустойки в сумме 739 155,49 руб. и убытков в размере 64 000 руб. отказать за необоснованностью.

Взыскать с ООО «Реал-Сервис» в пользу ФИО1 судебные расходы за услуги представителя в сумме 10 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Я.Ю. Губин