Дело № 2 – 642/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 04 марта 2019 года

гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Партнер» к ФИО1 об обязании совершить действия,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» (далее по тексту ООО «УК «Партнер») обратилось в суд с указанными требованиями к ФИО1, ссылаясь на то, что ответчику принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, расположенная в многоквартирном 

<

адрес> в г. Омске. Обслуживание вышеуказанного дома осуществляет ООО «УК «Партнер» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Сотрудниками органа государственного контроля ГУ МЧС России по Омской области ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка соблюдения норм закона в области пожарной безопасности. В результате проверки был выявлен факт нарушения требований пожарной безопасности, в том числе, установлен факт устройства подсобного помещения (кладовой) в подъезде между 2 и 3 этажом. Управляющей компании выдано предписание об устранении выявленного нарушения.

ДД.ММ.ГГГГ должностными лицами управляющей компании совместно с представителем Совета многоквартирного дома осуществлен обход собственников помещений третьего подъезда, в результате которого установлен факт принадлежности кладовой, расположенной между 2 и 3 этажами в третьем подъезде ФИО1

Действия ФИО1 по устройству кладовой в поэтажном коридоре, нарушают законные права и интересы собственников других помещений многоквартирного дома, создают угрозу безопасному пользованию общим имуществом, а также личной безопасности граждан, проживающих в доме. 

Требование о демонтаже кладовой получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой в уведомлении о вручении, ответа от ответчика не получено, кладовая до настоящего времени не демонтирована.

Просит возложить на ФИО1 обязанность устранить препятствия в доступе к местам общего пользования по адресу: 

<

адрес> путем демонтажа кладового помещения, расположенного между 2 и 3 этажами третьего подъезда и привести места общего пользования между 2 и 3 этажами третьего подъезда в исправное первоначальное состояние (восстановить отделку стен, потолка и пола); взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

В судебном заседании председатель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), исковые требования уточнила, просит обязать ответчика произвести демонтаж кладового помещения и привести места общего пользования в первоначальное состояние, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования не признала по основаниям, что в подъезде вновь будут проживать бездомные люди, будет беспорядок. Не оспаривала, что в ее пользовании находится кладовое помещение, расположенное между 2 и 3 этажами. 

Представитель третьего лица ГУ МЧС по Омской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Партнер» и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> заключен договор на оказание услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предметом которого является исполнение ООО «УК «Партнер» по заданию заказчика услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-11)

Договор управления многоквартирным домом заключен сроком на пять лет, что предусмотрено пунктом 6.1. договора.

ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). 

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

При этом согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При определении пределов полномочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию общим имуществом необходимо руководствоваться ст.36 ЖК РФ.

На основании ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют и пользуются в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. (ч.2 ст.36 ЖК РФ)

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции (ч.3 ст.36 ЖК РФ)

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. ( ч.4 ст.36 ЖК РФ)

Территориальным отделом надзорной деятельности и профилактической работы ЦАО г. Омска ГУ МЧС России по Омской области в результате проведения внеплановой выездной проверки в отношении ООО «УК «Партнер» ДД.ММ.ГГГГ составлено предписание №, согласно которому, в здании по адресу: 

<

адрес> допущено встраивание помещений (помещений, подсобных помещений, в том числе кладовых) в подъезде (привязка 

<

адрес>) между 9 и 8, 8 и 7, 7 и 6, 6 и 5, 5 и 4, 4 и 3, 3 и 2 этажами. ООО «УК «Партнер» установлен срок устранения нарушений ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) 

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе: 

<

данные изъяты> Г.Н.В. и члена Совета дома Ш.В.П. произведен осмотр мест общего пользования на предмет принадлежности подсобных помещений (кладовых помещений), которым установлено, что кладовое помещение, расположенное между 2 и 3 этажами подъезда № 3 многоквартирного дома по 

<

адрес> принадлежит ФИО1 – 

<

адрес> (л.д.16)

Согласно пункту 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

ООО «УК «Партнер» обратился в суд с требованием о возложении на ФИО1 обязанности демонтировать кладовую, расположенную на лестничной площадке между 2 и 3 этажами 

<

адрес>, 

<

адрес> в г. Омске, а также приведении помещения в первоначальное состояние.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В указанной связи, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников помещений в этом доме.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, между 2 и 3 этажами третьего подъезда 

<

адрес> в г. Омске установлена металлическая перегородка на лестничной площадке, относящейся в силу ст.289 ГК РФ, п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома, при этом часть общего имущества поступает в исключительное пользование ответчика и выбывает из общего пользования остальных сособственников помещений многоквартирного дома. Фактически произошло уменьшение общего имущества, в связи чем, на установку спорных перегородок необходимо согласие всех собственников помещений в доме. 

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> принято в том числе решение (вопрос 3): разрешить размещение помещений под хоз. нужды жильцов (колясочных) на межлестничных площадках, установку железных дверей в тамбурах на площадках, в целях безопасности и комфорта проживания. Проголосовало за данный вопрос «за» 72,14% собственников помещений.

Таким образом, отсутствуют доказательства согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества.

Кроме того, согласно п.4 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст.34 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 11 указанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

В соответствии с требованиями подпунктов «ж», «к» пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 № 390, запрещается хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие предметы, загораживать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы между секциями и выходами на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, а также заваривать люки на балконах и лоджиях квартир; устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения.

Согласно пункту 4.6 Свода правил «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», утвержденного приказом МЧС России от 21.11.201 № 693, в процессе эксплуатации следует не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке

Таким образом, установка на лестничной площадке между этажами подъезда многоквартирного дома металлических перегородок, используемых в качестве кладовых, которые закрывают окна и загромождают путь эвакуации при пожаре, противоречит федеральному законодательству, а также произведена без утвержденного в установленном порядке проекта изменений объемно-планировочных решений в поэтажном коридоре (межэтажном пространстве). 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Ответчиком не представлено суду доказательств наличия разрешительной документации на установку металлической перегородки на лестничной площадке, а также доказательств, что спорная металлическая перегородка была принята в эксплуатацию в установленном законом порядке, что перегородка выполнена в соответствии с утвержденным проектом, не нарушает пожарную безопасность, строительные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что возведение ФИО1 кладового помещения на лестничной клетке между 2 и 3 этажами в третьем подъезде многоквартирного дома нарушает не только вещные права иных собственников на общее имущество, но и создает угрозу жизни, здоровью и имуществу иных лиц, поскольку противоречит требованиям противопожарной безопасности, является самовольным.

Исходя из требований жилищного законодательства, произведенные самовольные перепланировки подлежат устранению путем приведения помещения в прежнее состояние (ч.3 ст.29 ЖК РФ)

Обязанным по приведению помещения в прежнее состояние в силу положений ч.3 ст.29 ЖК РФ, ст.222 ГК РФ и разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», является лицо, в фактическом владении и пользовании которого находятся самовольно оборудованные помещения.

ФИО1 в судебном заседании не оспаривала, что в ее пользовании находится металлическая перегородка, расположенная между 2 и 3 этажами в третьем подъезде многоквартирного дома.

При изложенных обстоятельствах, суд считает требования истца о возложении на ФИО1 обязанности демонтировать кладовое помещение и привести места общего пользования в первоначальное состояние, а именно восстановить отделку стен, пола и потолка подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, а также в пользу бюджета города Омска надлежит взыскать государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать кладовое помещение, расположенное между 2 и 3 этажами третьего подъезда и привести места общего пользования между 2 и 3 этажами третьего подъезда в доме по адресу 

<

адрес> в первоначальное состояние (восстановить отделку стен, потолка и пола).

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Партнер» в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 3000 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета города Омска государственную пошлину 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд города Омска.

Мотивированное решение составлено 11 марта 2019 года

Решение в законную силу не вступило.