Дело № 2-1824/2017

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Марковой Н.В.

при секретаре Зуевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 05 мая 2017г.

дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 являлся арендатором земельного участка площадью 4028 кв.м., из земель поселений, с кадастровым номером ### находящегося по адресу: г... - ..., по договору аренды от **.**.**** ###. Земельный участок предоставлялся для строительства комплекса предприятий и объектов дорожного сервиса.

В силу ст.2 ФЗ от 17.04.2006 г. № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 12.07.2006 № 108-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области» полномочия по распоряжению земельными участками г.Кемерово перешли от КУМИ г.Кемерово Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

Договор аренды был заключен **.**.**** на срок по **.**.**** Дополнительным соглашением № 2 срок установлен по **.**.**** и договор был зарегистрирован в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. После окончания срока действия договора, арендатор продолжает использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, п.7.2. договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Кроме того, в соответствии с п.7.2 договора аренды земельного участка при продлении его на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону, не позднее чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении. Письмом ### от **.**.**** арендатору было направлено уведомление о прекращении действия договора аренды по истечении 10 дней с момента получения этого уведомления. Письмо было получено арендатором **.**.**** Следовательно, с **.**.**** договор считается прекращенным.

В соответствии с ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование землей. В соответствии с протоколом определения величины арендной платы, произведенном на основании Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от **.**.**** ### арендная плата составляла в 2014 году - 9 452,81 руб. в месяц, в 2015 г - 9 972,71 руб. в месяц. Согласно п.3.2 договора определено, что оплата должна производиться до 10 числа месяца, за который производится оплата. В соответствии с выпиской из ЕГРП от **.**.**** право собственности на один объект недвижимости (автосервис) перешло **.**.**** к другому лицу. В связи с этим, арендная плата была пересчитана и составила с **.**.**** - 4867,23 руб. в месяц.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1 договора установлена пеня в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части полноты и своевременности оплаты, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 83180,45 руб. За нарушение обязательства по оплате была начислена пеня за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 12764,39 руб.

КУГИ КО направлял ответчику претензию ### от **.**.**** с требованием погасить задолженность по арендной плате, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Ранее ответчик являлся индивидуальным предпринимателем, **.**.****. прекратил деятельность индивидуального предпринимателя по своему решению, о чем свидетельствует выписка из ЕГРИП.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу КУГИ КО задолженность по арендной плате за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 83180,45 руб., пеню за периоде **.**.**** по **.**.**** в сумме 12764,39 руб., итого 95944,84 руб.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от **.**.****., размер исковых требований уточнила, просила суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за период с **.**.****. по **.**.****. в сумме 72673,44 руб., пени за период с **.**.****. по **.**.****. в сумме 9907,64 руб., а всего 82481,08 руб. 

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности от **.**.****., исковые требования в судебном заседании признала. 

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, путем направления повестки по адресу регистрации. По сведениям, отраженным на официальном сайте ФГУП «Почта России», **.**.****. установлена неудачная попытка вручения извещения адресату. Между тем, в судебном заседании представитель ответчика пояснила, что о слушании дела ответчику ФИО1 известно.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным, в случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, оно было возвращено по истечении срока хранения отправителю.

Исходя из изложенного, судебное извещение следует считать доставленным адресату ФИО1

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, мнением представителей сторон, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о слушании дела надлежащим образом. Основания для отложения слушания по делу судом не установлены.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с положениями ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

Согласно п.10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 11.04.2006 № 53-ФЗ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами, столицами субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу ст.2 ФЗ от 17.04.2006 №53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 22.12.2014 №128-03 «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово, к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений», полномочия по распоряжению земельными участками г.Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

Судом установлено, что **.**.****. между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ###, по условиям которого, арендодатель предоставил арендатору ФИО1, в последний принял во временное возмездное владение и пользование земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ... (1.1,1.2 договора аренды) (л.д.6-8)

Срок действия договора установлен сторонами с момента его заключения по **.**.****. (п.2.1 договора аренды).

Дополнительным соглашением ### от **.**.****., срок действия договора установлен с даты его заключения по **.**.****. (л.д.12)

В силу п.2.2 договора аренды, договор аренды на срок один год и более считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. 

Согласно п.3.1 договора аренды, размер арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка определяются в порядке, установленном в протоколе определения величины арендной платы. 

Согласно п.3.2 договора аренды, арендатор самостоятельно ежемесячно (до 10 числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в протоколе определения величины арендной платы. При этом, арендатор самостоятельно перечисляет плата за фактическое использование земельного участка на расчетный счет органа федерального казначейства в течение срока, равного фактическому использованию земельного участка, с момента заключения договора. (п.3.3 договора аренды)

В соответствии с п.7.2 договора аренды, в случае его по окончании срока действия настоящего договора арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении. 

Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами **.**.****. (л.д.9, оборот) Как отражено в п.4 акта, арендатор осуществлял фактическое использование земельного участка с **.**.**** 

Из протоколов определения величины арендной платы к договору аренды от **.**.****. следует, что арендная плата с **.**.****. установлена в размере 9452,81руб., с **.**.****. - в размере 9972,71 руб. (л.д.13,15).

Между тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы за использование земельного участка, в связи с чем, за период фактического пользования земельным участком (с **.**.****. по **.**.****.), образовалась задолженность в общем размере 72673,44 руб. 

Расчет задолженности представлен материалы дела и стороной ответчика, в порядке ст. 56 ГПК РФ, не оспорен. 

Оснований сомневаться в обоснованности представленного истцом расчета, суд не усматривает.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика, в соответствии с п.п. 7.2, 7.4.4 договора аренды, арендодателем в адрес арендатора ФИО1 **.**.****. было направлено уведомление ### о прекращении действия договора аренды по истечении 10 дней с момента получения настоящего уведомления. 

Поскольку письмо фактически были получено арендатором **.**.**** договор аренды от **.**.****. с **.**.****. следует считать прекращенным. 

На основании изложенного, поскольку доказательства погашения задолженности по арендной плате за период использования земельного участка - с **.**.**** по **.**.****., ответчиком ФИО1 в материалы дела не представлены, суд считает требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за указанный период, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п.6.1 договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету, неустойка за период с **.**.****. по **.**.****., составляет 9907,64 руб. 

Размер неустойки, рассчитанный истцом, ответчиком ФИО1, в порядке ст. 56 ГПК РФ, в ходе судебного разбирательства не оспорен. 

На основании вышеизложенного, суд считает требования КУГИ КО о взыскании с ФИО1 неустойки, начисленный за период с **.**.****. по **.**.****., вследствие ненадлежащего исполнения условий договора аренды, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с учетом существа постановленного судом решения, а также положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2674 руб. 43 коп. (82481,08 руб. -20000 руб.= 62481,08 руб. х 3% +800 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области задолженность по договору аренды от **.**.****. ### в сумме 82481 руб. 08 коп., в том числе, задолженность по арендной плате за период с **.**.****. по **.**.****. в сумме 72673,44 руб., пеню за период **.**.****. по **.**.****. в сумме 9907,64 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2674 руб. 43 коп.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 10 мая 2017 года.

Судья Н.В. Маркова