Дело №2-287/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05июня 2017года п. Бреды

Брединский районный суд Челябинской области в составе: 

Председательствующего Сысуевой С.В.

При секретаре Бородиной А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 о признании права собственности на дом 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на дом, обосновав свои требования тем, что она приобрела дом по адресу 

<

адрес>, однако договор не был зарегистрирован надлежащим образом, после приобретения она стала проживать в доме, пользоваться им как собственник, нести обязанности собственника по содержанию жилья и оплате услуг, но ввиду того, что договор не зарегистрирован, она не может в настоящее время зарегистрировать свои права на приобретенный дом. В настоящее время она не может оформить свои права, в связи с чем просит признать право собственности на дом.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержала, дополнив, что длительное время пользуется приобретенным домом, проживает, несет все затраты и расходы собственника, при оформлении прав выяснилось, что данное жилье в чьей либо собственности не находилось. 

Представитель ответчика Администрации Брединского муниципального района в суд не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против иска не возражают. 

Суд, заслушав стороны, исследовав представленные письменные материалы дела приходит к следующему: В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские прав и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1)из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3)из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности….

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Суд, установил согласно представленных документов, что дом 

<

адрес> был приобретен истцом по письменному договору купли продажи. Договор письменный, однако не прошел регистрацию в регистрационной службе. С момента приобретения истец проживает в приобретенной квартире, земельный участок находился в пользовании истца. Кроме того согласно справки Брединского сельского поселения истец проживает в квартире, пользовалась ею, несла все затраты собственника жилья как собственник. По мнению суда право собственности истца ФИО1 подтверждено письменными доказательствами по делу, а также показаниями свидетелей П. А.Е., С. О.П., Ж. Б.Б., подтвердивших обстоятельства приобретения дома истицей, а также факт её проживания, использования и несения обязанностей собственника дома, производства в нем ремонта, подведения коммуникаций, в связи с чем подлежит признанию за ней, поскольку она исходя из всех представленных документов значится собственником дома, принимала все меры и надлежащие действия для осуществления своих прав собственника в отношении приобретенного дома, после заключения договора в письменной форме, кроме того она проживала и проживает в доме с момента его приобретения и по настоящее время, от исполнения договоров и прав на квартиру не отказывалась, выполняя в отношении дома все права и обязанности собственника. Каких либо претензий к ней со стороны третьих лиц не поступало, ответчики по делу, не возражают против признания истца собственником дома. Поэтому суд полагает необходимым иск удовлетворить и признать право собственности на дом за истцом. Принимая письменный договор купли продажи, а также иные доказательства, подтверждающие доводы истца, суд полагает, что истец стала собственником дома в силу приобретательной давности и приобретения дома. Оснований к отказу в удовлетворении иска суд не усматривает. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на дом общей площадью 22,9 квадратных метра, расположенный в п

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течении месяца со дня вынесения. 

Судья Сысуева С.В..