Дело № 2-46/2020 (УИД № 69RS0026-01-2019-002914-39)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Брязгуновой А.Н., 

при секретаре Ганюшкиной Т.Е., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истца ФИО1 - адвоката Барановой Н.О., предъявившей удостоверение № и ордер от 12.12.2019 №, 

представителя ответчика ФИО3 - адвоката Деянова Д.А., действующего на основании доверенности от 28.11.2019, предъявившего удостоверение № и ордер от 12.12.2019 №, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.08.2019, применении последствий недействительности - признании недействительной записи в ЕГРН на объект недвижимости: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что 07.08.2019 между ФИО1 и ответчиком был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п. 1 договора истец обязался продать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязался принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора. Согласно п. 2 договора жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на основании акта приёмки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 12.09.2002, утверждённого постановлением Главы города Ржева Тверской области № от 10.10.2002, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.11.2002 сделана запись регистрации №. Согласно п. 5 договора жилой дом продаётся за 8 000 000 рублей. Согласно п. 6 договора покупатель оплатил продавцу сумму, указанную в п. 5, до подписания договора и передаточного акта. В подтверждение получения денежных средств продавец выдаёт покупателю расписку. Однако истцом не получены денежные средства от ответчика. Кроме того, спорный жилой дом является совместной собственностью истцов, так как приобретался за счёт общих доходов супругов и право на недвижимое имущество зарегистрировано после заключения брака, а значит, согласие второго супруга ФИО2 является обязательным условием для совершения сделки. В данном случае такого согласия получено не было. 25.10.2019 истцами в адрес ФИО3 направлена претензия с просьбой расторгнуть договор купли-продажи, однако изложенные в ней требования не удовлетворены. В качестве правового обоснования своих требований истцы ссылаются на положения ст. 34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации, ст. 166, 450, 453, 454, 485, 486, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель истца ФИО1 - адвокат Баранова Н.О. поддержали исковые требования и дали объяснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, уполномочив представлять свои интересы на основании нотариально удостоверенной доверенности Деянова Д.А., направив в суд заявление в письменной форме от 11.12.2019 о рассмотрении дела в её отсутствие. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 - адвокат Деянов Д.А. исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Суду пояснил, что между истцом ФИО1 и ответчиком заключён 07.08.2019 договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п. 6 договора покупатель оплатил продавцу сумму, указанную в п. 5, до подписания договора и передаточного акта. Факт выполнения покупателем обязанности по оплате подтверждается также п. 5 передаточного акта от 07.08.2019. Истец ФИО1 подлинность своих подписей под договором и передаточным актом подтверждает. ФИО1 на основании доверенности поручил ответчику быть его представителем в Росреестре, в том числе зарегистрировать переход права собственности спорного дома по договору купли-продажи. Переход права и право собственности ФИО3 зарегистрировано 12.09.2019. ФИО1 и члены его семьи приняли решение о продаже дома по рыночной стоимости для возможности рассчитаться с частью долгов, пояснили ответчику, что их жилищные права не будут нарушены, истцом унаследована квартира после смерти матери. Кроме того, истцом ФИО2 избран ненадлежащий способ защиты права. Спорный дом построен вне брака сторон и совместно нажитым имуществом не является. Иск направлен на обеспечение возможности максимально длительного проживания в спорном доме, а не на защиту их гражданских прав. Применение последствий недействительности сделки предполагает взаимную реституцию. Истцы, получая обратно спорный дом, должны будут вернуть 8 000 000 рублей, однако сделать этого не смогут ввиду значительной задолженности семьи.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направило, представив заявление в письменной форме от 25.12.2019 о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Выслушав в судебном заседании истцов, представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

На основании абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трёх или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 1, 2 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершённая без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечёт правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе (п. 1). Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершённая без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа (п. 2).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретённые за счёт общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесённые в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности (п. 1 ст. 33 СК РФ).

Согласно п. 1, 2 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п. 1). При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершённая одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2).

В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершённая одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Вместе с тем пунктом 4 статьи 253 ГК РФ установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иные, то есть отличные от п. 3 ст. 253 ГК РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п. 3 ст. 35 СК РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.

Абзац 1 пункта 3 статьи 35 СК РФ прямо указывает, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Абзацем 2 пункта 3 статьи 35 СК РФ предусмотрено, что супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершённой одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Таким образом, бремя доказывания, что до заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, было получено и имелось нотариально удостоверенное согласие другого супруга, по смыслу п. 3 ст. 35 СК РФ, возложено на супруга, совершившего такую сделку.

По рассматриваемому спору в предмет доказывания также входит факт приобретения спорного недвижимого имущества в период брака истцов в их совместную собственность, распространение на него режима совместной собственности супругов. 

Как следует из записи акта о заключении брака №, составленной ДД.ММ.ГГГГ бюро ЗАГС Ржевского городского совета Калининской области, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между истцами ФИО1 и ФИО2 (до регистрации брака - ФИО4). Данный брак был прекращён ДД.ММ.ГГГГ на основании записи акта о расторжении брака №, составленной ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Администрации города Ржева Тверской области.

Согласно повторному свидетельству о заключении брака, записи акта о заключении брака №, составленной ДД.ММ.ГГГГ филиалом отдела ЗАГС Победовского сельского округа Администрации Ржевского района Тверской области, ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1 и ФИО2 вновь заключили брак. 

На наличие заключённого между истцами брачного договора лица, участвующие в деле, суду не указывали.

После прекращения брака истцов ДД.ММ.ГГГГ и до регистрации их следующего брака ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы Администрации города Ржева Тверской области от 31.10.1996 № 1010 истцу ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок по 

<

адрес> площадью 875кв.м. для строительства индивидуального жилого дома с гаражом и хозпостройками, общей площадью не менее 40,0 кв.м.

23.12.1999 между МП «Комбинат благоустройства» и ФИО1 заключён договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке, удостоверенный государственным нотариусом Ржевской государственной нотариальной конторы Ржевского нотариального округа Тверской области ФИО5 27.12.1999, реестровый №. В соответствии с указанным договором ФИО1 обязался построить на земельном участке по 

<

адрес>, площадью 875кв.м., по фасаду 25м., по задней меже 25м., по правой меже 35м., по левой меже 35м., отведённом на основании постановления Главы Администрации города Ржева Тверской области от 31.10.1996 № 1010, жилой 1-этажный дом, каменный, с мансардой общей площадью 163,28кв.м., в том числе жилой 61,92кв.м., в соответствии с проектом, утверждённым главным архитектором 20.06.1997.

Согласно акту приёмки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 12.09.2002 государственная приёмочная комиссия в присутствии индивидуального застройщика ФИО1 произвела осмотр индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке в городе Ржеве Тверской области по 

<

адрес>. При осмотре земельного участка комиссией установлено, что застройка участка началась в 1996 году и закончена в 2002 году, на земельном участке построен 1-этажный жилой дом с мансардой из 4-х комнат жилой площадью 67,5кв.м., общей площадью 173,9кв.м. Комиссией дано заключение о принятии жилого дома в эксплуатацию. 

Постановлением и.о. Главы города Ржева Тверской области от 10.10.2002 № 1202 указанный акт приёмки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома, принадлежащего ФИО1, утверждён.

Таким образом, строительство спорного жилого дома, начатое в 1996 году, было завершено по состоянию на 12.09.2002, объект недвижимости принят в эксплуатацию в установленном законом порядке 10.10.2002, то есть до регистрации брака истцов, имевшей место ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности ФИО1 на указанный жилой дом было зарегистрировано 22.11.2002 Учреждением юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации №, что подтверждается реестровым делом, свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 22.11.2002.

В последующем для эксплуатации и обслуживания данного жилого дома истцу ФИО1 постановлением Главы города Ржева Тверской области от 10.11.2002 № 1360 был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

На основании указанного постановления Администрация города Ржева (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) 10.11.2002 заключили договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях эксплуатации и обслуживания жилого дома, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющийся его неотъемлемой частью, общей площадью 919кв.м. На участке имеется жилой дом общей площадью 173,9кв.м., в том числе жилой 67,5кв.м. Срок аренды участка установлен с 10.11.2002 по 09.11.2051.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 07.08.2019, заключённым между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель), ответчик ФИО3 купила у истца ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 8 000 000 рублей. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 919кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1 на праве аренды. В соответствии с п. 4 данного договора стороны предусмотрели, что одновременно с подписанием договора купли-продажи недвижимого имущества заключают соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка. Согласно передаточному акту от 07.08.2019 спорный жилой дом был передан продавцом - истцом ФИО1 и принят покупателем - ответчиком ФИО3 07.08.2019.

Право собственности ФИО3 на указанный жилой дом было зарегистрировано в установленном законом порядке 12.09.2019 Управлением Росреестра по Тверской области, в последующем также было зарегистрировано право собственности ФИО3 на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, что подтверждается реестровым делом, выписками от 03.12.2019 из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении индивидуального жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Заявления о государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорного объекта недвижимости от имени покупателя и от имени продавца ФИО1 поданы 13.08.2019 ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО1 на основании выданной им нотариально удостоверенной доверенности от 12.08.2019.

Истцы, оспаривая совершённую между ФИО1 и ФИО3 сделку купли-продажи жилого дома, указывают на отсутствие согласия ФИО2 на продажу указанного объекта недвижимости, являющегося общим имуществом супругов Ж-вых, а также на факт отсутствия полной оплаты по договору.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В определении о подготовке гражданского дела к судебному разбирательству от 27.11.2019 суд разъяснил истцам ст. 56 ГПК РФ, а именно, бремя доказывания обстоятельств, на которые истцы ссылаются в обоснование заявленных требований, и определил подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, в том числе, факт нахождения спорного жилого дома в совместной собственности супругов - истцов.

Однако в ходе судебного разбирательства стороной истца не представлены какие-либо доказательства, подтверждающие факт приобретения спорного жилого дома в период брака истцов в их совместную собственность, распространение на него режима совместной собственности супругов. 

Напротив, судом достоверно установлено, что уже по состоянию на 12.09.2002 строительство спорного жилого дома было завершено, дом был полностью возведён и 10.10.2002 принят в эксплуатацию, то есть до заключения брака истцами ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 1 ст. 36 СК РФ данное недвижимое имущество является личным имуществом ФИО1, приобретённым им до вступления в брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, в связи с чем оснований полагать, что спорный жилой дом является совместной собственностью супругов Ж-вых, у суда не имеется. Поскольку на данный жилой дом режим совместной собственности супругов Ж-вых не распространяется, то ФИО1 имел право распорядиться указанным объектом недвижимости по своему усмотрению, согласия ФИО2 на совершение оспариваемой сделки не требовалось.

При таких обстоятельствах довод стороны истца о неполучении в нарушение п. 3 ст. 35 СК РФ ответчиком нотариально удостоверенного согласия супруга продавца для заключения оспариваемой сделки суд находит несостоятельным. Бесспорных и достоверных доказательств, подтверждающих необходимость получения такого согласия, а также сведений о наличии обстоятельств, с которыми закон связывает возможность признания имущества одного из супругов их совместной собственностью, суду не представлено и не приведено. 

Факт регистрации права собственности ФИО1 на спорный жилой дом в период брака истцов не опровергает выводы суда и в рассматриваемой ситуации, учитывая основание возникновения такого права собственности, не свидетельствует о возникновении общей совместной собственности супругов Ж-вых на данный объект недвижимости, правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеет.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на дату регистрации права собственности ФИО1 в отношении спорного объекта недвижимости, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом достоверно установлен факт возведения спорного жилого дома и принятия его в эксплуатацию до даты регистрации брака истцов, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, момент государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорный жилой дом не влияет на существо рассматриваемого спора.

Доводы истцов о строительстве жилого дома на совместные денежные средства, в том числе нажитые в период брака, какими-либо доказательствами не подтверждены. Судом достоверно установлено, что брак истцов был прекращён ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под строительство дома предоставлен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, строительство дома велось с 1996 года, было завершено по состоянию на 12.09.2002, то есть в период, когда истцы не состояли в зарегистрированном браке. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Довод истцов о неполучении по оспариваемому договору денежных средств от ответчика также не нашёл своего документального подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Согласно пункту 6 оспариваемого договора покупатель оплатил продавцу сумму, указанную в п. 5, до подписания договора и передаточного акта. В подтверждение получения денежных средств продавец выдаёт покупателю расписку.

Таким образом, стороны оспариваемого договора при его подписании указали на факт полного исполнения продавцом своего обязательства по оплате приобретаемого жилого дома. При этом заключённый ими договор условий об отсрочке или рассрочке оплаты приобретаемого имущества не содержит.

Факт полной оплаты по рассматриваемому договору купли-продажи недвижимого имущества подтверждается подписанным истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 передаточным актом от 07.08.2019. В соответствии с п. 5 которого каждая из сторон договора подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчёт произведён в соответствии с условиями договора, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Кроме того, отсутствие претензий со стороны продавца - истца ФИО1 по оплате приобретённого ответчиком на основании оспариваемого договора объекта недвижимости подтверждается фактом выдачи по истечении нескольких дней после заключения такого договора, а именно, 12.08.2019 нотариально удостоверенной доверенности, которой ФИО1 уполномочил ФИО3 быть его представителем в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, при регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом по данному договору.

При изложенных обстоятельствах отсутствие расписки в получении денежных средств, на которое ссылаются истцы, само по себе не свидетельствует о неисполнении ответчиком своих обязательств по оспариваемому договору. Суд также учитывает, что истцы в ходе судебного разбирательства подтвердили факт частичной оплаты по оспариваемому договору.

Оценив собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, учитывая, что стороной истца не представлены какие-либо доказательства, подтверждающие факт нахождения спорного жилого дома в совместной собственности супругов, наличия правовых оснований для признания сделки недействительной, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьёй или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В силу ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют своё действие до исполнения решения суда.

Определением судьи Ржевского городского суда Тверской области от 27.11.2019 в качестве меры по обеспечению иска было запрещено Управлению Росреестра по Тверской области совершать регистрационные действия в отношении объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая, что обеспечительные меры были приняты в целях гарантии реализации решения суда в случае удовлетворения исковых требований, решение по настоящему делу вынесено, в удовлетворении исковых требований отказано, суд приходит к выводу, что имеются основания для отмены обеспечительных мер. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.08.2019, применении последствий недействительности - признании недействительной записи в ЕГРН на объект недвижимости: 

<

адрес>, отказать.

Отменить принятую определением судьи Ржевского городского суда Тверской области от 27 ноября 2019 года меру по обеспечению иска.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Брязгунова

Мотивированное решение составлено 12.02.2020.