Дело № 2-1836/17 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017г. г.Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону 

в составе: председательствующего судьи Мищенко П.Н.

при секретаре Муталибовой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Советского района 

<

...> лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на земельный участок и домовладение,- 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к нотариусу ФИО2 о признании права собственности на домовладение и земельный участок, в обоснование иска указав, что ее муж ФИО3 умер "ДД.ММ.ГГГГ. Мужу принадлежало на праве общей долевой собственности: 1/2 доля, жилой дом площадью 89,7 кв.м., в т.ч. жилой 45,3 кв.м. Литер: А. Этажность: 1; Жилой дом, площадью 83 кв.м, в т.ч. жилой 55,4 кв.м. Литер:Г. Этажность: 1; Сарай, площадью 8,1 кв.м Литер:Д., что подтверждается свидетельством ОГРП от ДД.ММ.ГГГГ.№ АГЫ № Также на праве общей долевой собственности ему принадлежала 1/2 доля в праве на земельный участок: 456кв.м. Определением Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел доли в натуре, при этом не было зарегистрировано право собственности в соответствии с законом. Советским районным судом 

<

адрес> было вынесено Решение от ДД.ММ.ГГГГ., дело №, по которому был установлен факт принятия ФИО1 наследства. Земельный участок при разделе в натуре получил кадастровый № и был получен кадастровый паспорт от 09.12.2014г. Из-за того, что право собственности не было зарегистрировано, данные сведения ушли в архив. В соответствии с ФЗ №218 данному объекту был присвоен ранее данный кадастровый номер и была получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В итоге за выделенным в натуре земельным участком остался старый кадастровый №, но изменилась площадь, в соответствии с разделом и теперь она составляет 228кв.м. в соответствии с выпиской. Истец просила признать право собственности на земельный участок, который ранее был выделен в натуре, за ФИО1, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №; признать право собственности на дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 83 кв.м. за ФИО1 и поставить его на кадастровый учет.

В порядке ст.ст.39,41 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, пояснив, что просит заменить ответчика на надлежащего, признать ответчиком Администрацию Советского района г.Ростова-на-Дону, исключить из заявления ответчика - нотариус ФИО2, как ненадлежащего. Она приняла имущество после смерти мужа и несет всё бремя расходов по содержанию и оплате недвижимого имущества, квитанции об уплате коммунальных платежей выписаны, как на покойного мужа - ФИО3, так и на заявителя. Проживала и проживает в вышеуказанном домовладении, что подтверждается, в том числе, справкой о регистрации по месту жительства. В связи с преждевременной смертью ее мужа, всё это имущество, выделенное судом в натуре, которое и является наследственной массой, не было зарегистрировано в Росреестре, и Свидетельство на него о регистрации истцом получено не было. Просила принять уточненные исковые требования, признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, имеющий кадастровый №, - который был выделен в натуре, в порядке наследования, за ФИО1; признать за ней же право собственности на дом, расположенный по адресу 

<

адрес> обшей площадью 83 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила представителя. Дело рассмотрено в ее отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, на уточненном иске настаивал, с учетом ранее поданных возражений и пояснений представителя ответчика, просил иск удовлетворить, пояснив, что все возражения и замечания сторон были истцовой стороной сняты, предоставлены дополнительно документы, проведена судебная экспертиза. Оснований к отказу в иске по делу нет.

Представитель ответчика Администрации Советского района г.Ростова-на-Дону - ФИО5, действующая на основании доверенности, просила в иске отказать, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты права как признание права собственности. Право собственности может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке. В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Государственная регистрация является единственным признаком возникновения права собственности на вещь. В материалы дела не представлены сведения регистрирующего органа о принадлежности спорного земельного участка, наследодателю. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Таким образом, истцу необходимо представить доказательства отсутствия остальных наследников первой очереди. Считают исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Представитель 3 лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Ростовской области, в суд не явился, 3 лицо извещено надлежащим образом, отношения к иску не выразило.

Выслушав стороны, суд считает установленным исследованными по делу доказательствами следующее. 

Из ст.61 ГПК РФ, - обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Материалами дела подтверждается, что истица ФИО6 является женой наследодателя - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

После смерти ФИО3 осталось наследственное имущество в виде 1\2 доли в праве на жилой дом, площадью 89,7 кв.м., в том числе жилой - 45,3 кв. м., Литер: А. Этажность: 1; жилой дом, площадью 83 кв.м, в том числе Жилой - 55,4 кв. м. Литер: Г. Этажность: 1; сарай, площадью 8,1 кв. м, Литер: Д по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством ОГРП от ДД.ММ.ГГГГ № ArN № и земельный участок: 456 кв. м по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством ОГРП от ДД.ММ.ГГГГ №-АЕ №

Определением Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО3 и ФИО7 о разделе домовладения и земельного участка в натуре, согласно которому: стороны договорились произвести раздел земельного участка и домовладения в натуре следующим образом: выделить ФИО3 в собственность жилой дом, площадью 83 кв.м., в том числе жилой 55,4 кв.м. Литер: Г. Этажность: 1, и земельный участок прямоугольной формы вокруг дома в соответствии с планом, разработанным 

<

данные изъяты> площадью 228 кв.м,, в границах межевой линии, проходящей внутри участка от точки 1 через точку 2 до точки 3. Точка 1 находится на линии фасада на расстоянии 2 м 48 см от границы соседнего участка по адресу 

<

адрес>. Точка 2 находится на расстоянии 18 м 40 см от точки 1 и на расстоянии 2 м 58 см от границы соседнего участка по адресу 

<

адрес>, и также на расстоянии 12 м 41 см от точки 3. Точка 3 расположена на границе соседнего участка по адресу 

<

адрес> и на расстоянии 18 м 12 см от фасада... Прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на домовладение и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

В связи со смертью ФИО3 указанное имущество, выделенное судом в натуре, в соответствии с Законом, которое и является наследственной массой, не было зарегистрировано в Росреестре и Свидетельство на него о регистрации получено не было.

В течение установленного законом времени ФИО6 обратилась с заявлением к нотариусу ФИО2 для принятия наследства.

ДД.ММ.ГГГГ Нотариусом ФИО2 была выдана справка №, в которой сообщалось, что в ее нотариальной конторе имеется дело №г. на имя умершего ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО3, проживающего по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок при разделе в натуре получил кадастровый № и был получен кадастровый паспорт от 09.12.2014г. Из-за того, что право собственности не было зарегистрировано, данные сведения ушли в архив. В соответствии с ФЗ №218 данному объекту был присвоен ранее данный кадастровый номер и была получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

В итоге за выделенным в натуре земельным участком остался старый кадастровый №, но изменилась площадь, в соответствии с разделом и теперь она составляет 228кв.м. в соответствии с выпиской.

Единственным наследником по закону является супруга ФИО1, но выдать свидетельство о праве на наследство не представлялось возможном, так как ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО2 были получены выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которых за умершим ФИО3 указанная доля жилого дома и доля земельного участка не значатся, хотя свидетельства о государственной регистрации права имеются.

В выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано со ссылкой на то, что до получения такого свидетельства должен быть установлен юридический факт принятия наследства.

Советским районным судом г.Ростова-на-Дону было вынесено Решение от ДД.ММ.ГГГГ., дело №, по которому был установлен факт принятия ФИО1 наследства. Согласно решению, установлен факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а именно, имущества выделенного в натуре на основании определении Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ и определенного кадастровыми паспортами на землю и на здание, а также техническим паспортом: жилой дом, площадью 83 кв. м., в том числе жилой 55,4 кв. м. Литер: Г. Этажность: 1, земельный участок прямоугольной формы вокруг дома, площадью 228 кв.м., в границах межевой линии, проходящей внутри участка от точки 1 через точку 2 до точки 3. Точка 1 находится на линии фасада на расстоянии 2 м 48 см от границы соседнего участка по адресу 

<

адрес>. Точка 2 находится на расстоянии 18 м 40 см от точки 1 и на расстоянии 2 м 58 см от границы соседнего участка по адресу 

<

адрес>, и также на расстоянии 12 м 41 см от точки 3. Точка 3 расположена на границе соседнего участка по адресу 

<

адрес> и на расстоянии 18 м 12 см от фасада.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

По правилам ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

То обстоятельство, что ФИО6 фактически приняла наследство, вступила во владение и в управление наследственным имуществом, кроме вступившего в законную силу решения суда, подтверждается оплатой кредитов, взятых наследодателем при жизни; квитанциями об оплате услуг ЖКХ за имущество принадлежавшее наследодателю, уже после его смерти.

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ Бюро экспертиз ООО «Эксперт», - жилой дом Лит. «Г», расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 83кв.м., соответствует действующим строительным нормам и правилам, градостроительным, пожарно-техническим и санитарным правилам и нормам, как объект индивидуального строительства - отдельно стоящий жилой дом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из п.1 ст.222 ГК РФ, - самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков должны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

С учетом изложенного, суд полагает, что истец исковые требования обосновал представленными доказательствами, в том числе, факт принятия наследства, соответствия домовладения градостроительным, строительным, иным нормам и правилам, что сохранение спорных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ответчик объективных доказательств обратного не представил.

Суд, с учетом изложенного, считает необходимым иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, - 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Советского района 

<

...> лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на земельный участок и домовладение, уточненные в порядке ст.39 ГПК РФ, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, который был выделен в натуре, площадью 228кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, имеющий кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Г», расположенный по адресу 

<

адрес>, обшей площадью 83 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2017 года.

Судья: