<

данные изъяты>

Дело № 2-2433/2017 08 августа 2017 года

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Подольской Н.В.,

при секретаре Абрамцевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 к ФИО3 о регистрации права собственности на доли квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО2, действуя в защиту интересов несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, указала, что 22.02.2016 г. ФИО3 подарил дочери ФИО1 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. 22.02.2016 г. договор дарения сдан сторонами в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода права собственности на указанную долю квартиры в пользу ФИО1 02.03.2016 г. регистрирующим органом в адрес ФИО2 направлено сообщение о приостановлении государственной регистрации прав на основании договора дарения от 22.02.2016 г. по заявлению ФИО3 о приостановлении государственной регистрации по семейным обстоятельствам. 10.06.2016 г. регистрирующим органом в адрес ФИО2 направлено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на основании договора от 22 февраля 2016 г. на основании ошибки регистратора при составлении заявления о принятии документов на регистрацию перехода права по договору от 22 февраля 2016 г., в заявлении регистратор не указала корпус в адресе дома, заявления ФИО3 о прекращении регистрационных действий и возврате документов. С момента возврата документов по настоящее время ФИО3 уклоняется от повторной сдачи договора дарения для регистрации перехода права собственности. На основании изложенного, ссылаясь на то, что при заключении договора дарения ответчик выразил свою волю на заключение сделки дарения доли квартиры, истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, на основании договора дарения, заключенного 22 февраля 2016 г. между К-вым 

<

данные изъяты> и ФИО1, в пользу Крыловой 

<

данные изъяты>.

Истец в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы в суде представителю ФИО4, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, объяснений по делу не представил, равно как и сведений об уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства по правилам ст.ст. 233 – 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Третье лицо, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, при таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело по правила ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьего лица.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит следующему выводу. 

Материалами дела установлено, что 22.02.2016 г. между ФИО3 и несовершеннолетней ФИО1 в лице ФИО2 заключен договор дарения, в соответствии которым ответчик подарил несовершеннолетней дочери принадлежащую ему 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> (л.д. 12). 

Судом установлено, что 22.02.2016 г. договор дарения передан сторонами в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу с целью государственной регистрации перехода права собственности на указанную долю квартиры в пользу ФИО1 

02.03.2016 г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в адрес ФИО2 направлено сообщение о приостановлении государственной регистрации прав на основании договора дарения от 22.02.2016 г. по заявлению ФИО3 о приостановлении государственной регистрации по семейным обстоятельствам. 

10.06.2016 г. регистрирующим органом в адрес ФИО2 направлено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на основании договора от 22 февраля 2016 г. на основании ошибки регистратора при составлении заявления о принятии документов на регистрацию перехода права по договору от 22 февраля 2016 г., выразившейся в том, что в заявлении регистратор не указала корпус в адресе дома, заявления ФИО3 о прекращении регистрационных действий и возврате документов. 

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что с момента возврата документов по настоящее время ФИО3 уклоняется от повторной сдачи договора дарения для регистрации перехода права собственности. 

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно положениям ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

П. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения спора судом допрошены в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6, которые предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ.

Свидетель ФИО5 и ФИО6 каждый в отдельности показали суду, что им известно, что ответчик подарил несовершеннолетней дочери 1/4 долю 

<

адрес>, по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, кв., после совершения сделки законный представитель истца произвела косметический ремонт, несла расходы по содержанию имущества, истец и ее мать проживали в квартире. 

Суд полагает необходимым принять показания свидетелей в качестве допустимых доказательств по настоящему спору, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Ответчик не представил доказательств, опровергающих доказательства, представленные стороной истца.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения спора нашел подтверждение как факт заключения договора о передаче имущества – 1/4 доли вышеуказанной квартиры, так и факт перехода имущества от дарителя к одаряемому, поскольку после заключения договора дарения одаряемый – несовершеннолетняя дочь ответчика и ее законный представитель проживали в вышеуказанной квартире, несли расходы по ее содержанию, совершали действия по благоустройству квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 к ФИО3 о регистрации права собственности на доли квартиры – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, на основании договора дарения, заключенного 22 февраля 2016 г. между ФИО3 и ФИО1, в пользу ФИО1

Ответчик вправе подать во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения; решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: (подпись)

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

В ПУБЛИКАЦИЮ