Дело № 2а-1136/2025

УИД 55RS0005-01-2025-000899-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года город Омск

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Сафроновой Л.А., при секретаре Пресницовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя административного истца ФИО1 – ФИО2, представителя административного ответчика Управления Росреестра по Омской области ФИО3, административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании решения незаконным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области) о признании решения незаконным.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Омской области было принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности ФИО1 на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Основанием для отказа в проведении регистрационных действий явилось отсутствие заявления ООО «Поли» (продавца) на государственную регистрацию в связи с ликвидацией последнего ДД.ММ.ГГГГ.

Административный истец не согласен с решением Управления Росреестра по Омской области по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО фирма «Поли» было заключено соглашение об отступном, по условиям которого Общество передает ФИО1 в собственность в счет погашения полученных от него ранее денежных средств нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Передача объекта оформлена соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся одновременно актом приема-передачи. Оплата по соглашению ФИО1 была произведена в полном объеме путем зачета требований, по возврату ранее переданных денежных средств. 

Таким образом, сделка была сторонами исполнена и не вызвала у ее сторон затруднений в определении ее предмета. 

Также ФИО1 ранее обращался в банк для решения указанного вопроса во внесудебном порядке, в результате чего было заключено соглашение и кредитором снято обременение в отношении объекта недвижимости. 

Заключенная сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности, в силу ст. ст. 8, 8.1, 153, 218 ГК РФ порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. 

Исходя из содержания норм Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о регистрации перехода прав. 

Продавец, получив по сделке стоимость имущества, не производил указанных действий, уклоняясь тем самым от регистрации перехода права. 

Приводя положения ст. ст. 233, 551 ГК РФ административный истец полагает, что отказ Управления Росреестра по Омской области нарушает его права и законные интересы, в том числе, делает невозможным надлежащее признание права собственности. 

На основании изложенного просил признать недействительным решение Управления Росреестра по Омской области об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; обязать Управление Росреестра по Омской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ФИО1 и осуществить государственную регистрацию прав в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с Управления Росреестра по Омской области расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен государственный регистратор межмуниципального Калачинского отдела (

<

адрес>) Управления Росреестра по Омской области ФИО4 

В судебном заседании ФИО1 участие не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств суду не представил. 

Представитель административного истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в административном исковом заявлении. Дополнительно указал, что ФИО1 являлся учредителем ООО «Фирма «ПОЛИ». ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил в кредит денежные средства в размере 3 000 000 руб., которые передал Обществу для осуществления хозяйственной деятельности. При оформлении кредита Общество в качестве обеспечения исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору передало в залог банку нежилое помещение с кадастровым номером №. В связи с тем, что в последующем денежные средства не были возвращены ФИО1, и он был вынужден самостоятельно погашать кредит, между ним и Обществом было заключено соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ. Осенью 2023 года кредит был ФИО1 полностью погашен, что явилось основанием для снятия обременения с объекта недвижимости. Только после снятия обременения у ФИО1 возникла возможность зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, но Общество к этому времени уже было ликвидировано, а в 2022 году умер директор Общества, что сделало невозможным обращение продавца в регистрирующий орган. Просил иск удовлетворить в полном объеме. 

Представитель административного ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования административного истца не признала, поддержала письменный отзыв Управления Росреестра по Омской области, в котором указано, что по результатам правовой экспертизы, представленных административным истцом на регистрацию документов, государственным регистратором было принято решение о приостановлении до ДД.ММ.ГГГГ осуществления государственной регистрации перехода права собственности в связи с тем, что в нарушение ст. 14 Закона о регистрации, не было представлено заявление ООО «Фирма «ПОЛИ» на переход права собственности на спорное помещение. Пунктом 3 части 3 статьи 15 Закона о регистрации установлено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Законом о регистрации. В нарушение указанных норм заявление на регистрацию перехода права собственности от ООО «Фирма «ПОЛИ», на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не предъявлено в связи с ликвидацией общества ДД.ММ.ГГГГ. В связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ срока приостановления и неустранением приведенной в уведомлении причины, препятствующей осуществлению государственной регистрации прав, административному истцу было отказано в государственной регистрации права. Управление считает принятое решение об отказе в государственной регистрации права законным и обоснованным. Так, исходя из содержания соглашения об отступном, оно предусматривало предоставление отступного непосредственно в момент его заключения, а не в будущем. Соглашение заключено сторонами в 2015 году в простой письменной форме. При этом стороны за регистрацией перехода права собственности на указанный объект недвижимости своевременно не обратились. Управление полагает, что последствия в виде невозможности регистрации перехода права в административном порядке, возникшее вследствие недобросовестных действий сторон договора с августа 2015 года по январь 2016 года, не могут быть преодолены за счет административного органа, в то время как действия административного органа четко регламентированы нормами действующего законодательства. Исходя из изложенного, Управление считает, что отсутствуют основания для удовлетворения требований ФИО1 и просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме. 

Заинтересованное лицо – государственный регистратор Межмуниципального Калачинского отдела (Черлакского района) Управления Росреестра по Омской области участие в судебном заседании не принимал, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ граждане могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ч. 2 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 4 ст. 7 Федерального закона № 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 21 и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (ч. 5 ст. 18 Федерального закона № 218-ФЗ).

Как указано в п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Основания для приостановления государственного кадастрового учета предусмотрены в ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ.

Приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд (ч. 12 ст. 29 Федерального закона № 218-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодатель) и ООО фирма «ПОЛИ» (заемщик) было заключено соглашение об отступном, по условиям которого заемщик взамен исполнения обязательств, вытекающих из договора о предоставлении займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, предоставляет займодателю отступное в порядке и на условиях, определенных соглашением (п. 1.1); сведения об обязательстве, взамен исполнения которого предоставляется отступное: сумма основного долга (займа) 3 000 000 руб. (п. 1.2); с момента предоставления отступного обязательство заемщика прекращается полностью, включая возникшие к моменту исполнения соглашения обязательства по уплате неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами. Подача соглашения на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является основанием для регистрации перехода права собственности на помещение, указанное в п. 2.1. соглашения с заемщика к займодателю. Под предоставлением отступного по соглашению понимается – государственная регистрация перехода права собственности на помещение, указанное в п. 2.1 соглашения с заемщика на займодателя в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1.3); в качестве отступного по соглашению заемщик передает займодателю в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 313,6 кв.м., собственником которого является заемщик, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №, кадастровый номер № (п. 2.1.); по обоюдному согласию сторон стоимость передаваемого имущества составляет 3 000 000 руб. (п. 2.2.); соглашение одновременно является актом приема-передачи помещения, по которому заемщик передал, а займодавец принял указанное помещение (п. 2.3.); займодатель и заемщик обязуются совершить все необходимые действия, в том числе, предоставить все требуемые документы, справки, выписки и любые иные документы, для регистрации соглашения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3.1.);соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения обязательств каждой из сторон (п. 4.2.); соглашение подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 4.3.) (л.д. 10). 

Соглашение подписано ФИО1 и директором ООО «Фирма «ПОЛИ» В.

Доказательств недействительности указанного соглашения на дату подачи административным истцом документов в орган регистрации, в материалы дела не представлено. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма «ПОЛИ» (ОГРН №) исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-53) 

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое помещение №А, площадью 313.6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрировано за ООО «Фирма «ПОЛИ»; ограничения прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано. 

Определением Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО1 к ООО «Фирма «ПОЛИ» о регистрации права собственности на недвижимое имущество, прекращено в связи с ликвидацией юридического лица – ООО «Фирма «ПОЛИ». 

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1 – ФИО2 обратился в БУОО «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг» с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, представив в качестве документа, являющегося основанием для проведения регистрационных действий, соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проведения правовой экспертизы Управлением Росреестра по Омской области было принято решение о приостановлении осуществления учетно-регистрационных действий в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №),с указанием на то, что поскольку соглашение об отступном является договором в соответствии со ст. 420 ГК РФ, на него распространяются общие положения о договорах. Пунктом 3 части 3 статьи 15 Закона о регистрации установлено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Законом о регистрации. В нарушение указанных норм заявление на регистрацию перехода права собственности от ООО «Фирма «ПОЛИ», на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> не предъявлено в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ. Также указано, что основанием для осуществления государственной регистрации права являются вступившие в законную силу судебные акты. Осуществление действий по государственной регистрации права приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ. 

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Омской области сообщило ФИО1 об отказе в государственной регистрации прав в связи с истечением срока приостановления, указанного в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ. 

Оценивая правомерность принятого регистрационным органом решения, суд приходит к следующему. 

Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума от 28.06.2022 № 21 «О некоторых вопросах применения судами положений главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» обратил внимание судов, что законность оспариваемых решений, действий (бездействия) нельзя рассматривать лишь как формальное соответствие требованиям правовых норм.

Из принципов приоритета прав и свобод человека и гражданина, недопустимости злоупотребления правами (части 1 3 статьи 17 и статья 18 Конституции Российской Федерации) следует, что органам публичной власти, их должностным лицам запрещается обременять физических или юридических лиц обязанностями, отказывать в предоставлении им какого-либо права лишь с целью удовлетворения формальных требований, если соответствующее решение, действие может быть принято, совершено без их соблюдения, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 27 Закона о регистрации в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2 статьи 14 Закона о регистрации).

Соглашение об отступном в соответствии со ст. 420 ГК РФ является договором, на него распространяются общие положения о договорах. 

Пунктом 3 части 3 статьи 15 Закона о регистрации предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

По смыслу статей 407 и 409 ГК РФ стороны вправе прекратить первоначальное обязательство предоставлением отступного как полностью, так и в части, в отношении основного и (или) дополнительных требований.

Согласно части 1 статьи 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая, что указанным выше законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, то в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 

В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица, необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 64.2 ГК РФ исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.

Статья 61 ГК РФ предусматривает, что ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Согласно п. 3 ст. 8.1 ГК РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Представитель административного ответчика, полагая действия Управления по приостановлению государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании соглашения в отсутствие заявления второй стороны, а затем и по отказу в государственной регистрации права правомерными, также полагает действия административного истца недобросовестными в части не обращения в регистрирующий орган для совершения регистрационных действий в период с даты заключения соглашения (ДД.ММ.ГГГГ) по дату исключения Общества из ЕГРЮЛ (ДД.ММ.ГГГГ). 

Оценивая данные доводы, суд отмечает, что как следует из представленных стороной административного истца документов, ДД.ММ.ГГГГ между Инвестсбербанк (ОАО) (кредитор) и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере 3 000 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 14 % годовых, на приобретение объекта недвижимости.

Внеочередным общим собранием участников ООО «Фирма ПолИ» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение заключить договор поручительства с Инвестсбербанк (ОАО) в обеспечение исполнения обязательств ФИО1 перед банком по кредитному договору на получение потребительского кредита в сумме 3 000 000 руб. сроком на 5 лет, с процентной ставкой 14% годовых. В обеспечение исполнения обязательств ФИО1 по указанному кредитному договору решено заключить с Инвестсбербанк (ОАО) договор о залоге недвижимого имущества (ипотека) в отношении нежилых помещений 1П, общей площадью 313,60 кв.м, обозначенных на поэтажном плане под номерами 1 этажа:26-31, находящихся в пристройках, литеры ББ1, ББ3 к трехэтажному кирпичному зданию гаража, расположенному по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ООО «Фирма «ПолИ» на основании договора №И купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимостью 3 430 000 руб. На директора ООО «Фирма «ПолИ» В.. возложена обязанность на заключение договора поручительства и договора залога с Инвестсбербанк (ОАО) на условиях типовых договоров, действующих в банке.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Омской области на основании заявления ООО «Фирма «Поли» В. произведена регистрация договора о залоге недвижимости (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого Инвестсбербанк (ОАО) (залогодержатель), являющийся кредитором по обязательству, возникшему на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора № между залогодержателем и ФИО1 (заемщик), принимает, а ООО «Фирма «Поли» (залогодатель) передает в залог недвижимое имущество - нежилые помещения 1П, общей площадью 313,60 кв.м, обозначенные на поэтажном плане под номерами 1 этажа:26-31, находящиеся в пристройках, литеры ББ1, ББ3 к трехэтажному кирпичному зданию гаража, расположенному по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ООО «Фирма «ПолИ» на основании договора №И купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Закладываемое имущество оценивается сторонами в сумме 3 430 000 руб. 

По справке АО «ОТП Банк» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (заемщик ФИО1), договору № о залоге недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель ООО «Фирма «Поли») погашена в полном объеме. Претензий по указанному кредитному договору, договору № о залоге недвижимости, АО «ОТП Банк» не имеет.

На основании справки АО «ОТП Банк» от ДД.ММ.ГГГГ обременение объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было снято. 

Директор ООО «Фирма «Поли» В. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после его смерти не заводилось. 

Учитывая вышеизложенное правовое регулирование во взаимосвязи с установленным фактом ликвидации продавца (ООО «Фирма «Поли»), обстоятельств заключения договора залога и снятия обременения на объект недвижимости, являющийся предметом соглашения об отступном, наличием доказательств, подтверждающих исполнение административным истцом обязанности по оплате кредитного договора, принимая во внимание, что право собственности на нежилое помещение на момент отказа в государственной регистрации зарегистрировано за ООО «Фирма «Поли», суд приходит к выводу о том, что приостановление, а затем и отказ в государственной регистрации перехода права собственности, по основаниям, изложенным в соответствующих уведомлениях, нельзя признать законными.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные административным истцом требования являются обоснованными, соответствующими положениям действующего законодательства и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 КАС РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением административного дела. 

Согласно ч. 1 ст. 111 КАС РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных статьей 107 и частью 3 статьи 109 настоящего Кодекса. 

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ (ред. ФЗ от 08.08.2024 № 259-ФЗ, подлежащего применению с 09.09.2024), по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче административного искового заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными: для физических лиц - 3000 рублей; для организаций - 15 000 рублей.

При обращении в суд с административным иском административным истцом уплачена государственная пошлина в размере 3000 руб., что подтверждается чеком об операции от ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку требования ФИО1 о признании решения административного ответчика незаконным и возложении обязанности совершить действия удовлетворены судом, с Управления Росреестра по Омской области в пользу ФИО1 подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины. 

Руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании решения незаконным, удовлетворить.

Признать незаконными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ об отказе государственной регистрации прав, изложенные в уведомлениях №

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области осуществить государственную регистрацию права собственности в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ООО «Фирма «Поли», по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Сафронова

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2025