Строка 219 г

Дело № 2-1697/2024

36RS0035-01-2024-002871-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 27 ноября 2024 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.В.,

при секретаре Анохиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о сохранении квартиры в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

К.Е.АБ., ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, указывая, что, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 

<

данные изъяты> доля, аКретининойЕ.А.

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.В 2020 г. в квартире была проведена перепланировка за счет чего площадь квартиры незначительно изменилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м., то есть стала меньше на 

<

данные изъяты> кв.м. Обратившись в администрацию городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области с целью сохранения квартиры в перепланированном виде, истцам было отказано в связи с тем, что они обратились с таким заявлением уже после проведенной реконструкции. В связи с чем,К.Е.АБ., ФИО2 просят сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в перепланированном виде; признать за ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> доли, а заКретининойЕ.А.на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №.

Истцы К.Е.АБ. и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. В своих письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 18 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Для регистрации права собственности необходимо предоставить документы, подтверждающие внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (Государственный кадастр недвижимости).

Согласно материалам дела,на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 

<

данные изъяты> доля, аКретининойЕ.А.

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 23-24, 29).

В 2020 г. истцами в квартире была проведена перепланировка за счет чего площадь квартиры незначительно изменилась.

Согласно плану помещения от 27.08.2024 г. ООО «АртГеоКом» площадь квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., то есть стала меньше на 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 25-27).

Обратившись в администрацию городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области с целью сохранения квартиры в перепланированном виде, истцам было отказано в связи с тем, что они обратились с таким заявлением уже после проведенной реконструкции.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Вместе с тем, в результате выполнения истцамибез соответствующего разрешения работ по реконструкции квартиры строение стало самовольной постройкой (ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данное обстоятельство не исключает возможности удовлетворения заявленных требований при установленных обстоятельствах, поскольку новая редакция ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российская Федерация предоставляют возможность узаконить самовольную реконструкцию квартиры при определенных условиях

В силу п.1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФсамовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно акту экспертного исследования по договору № 347 от 10.10.2024 г. ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки» выполненные работы по перепланировке помещений квартиры № 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

адрес> не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций данных перепланированных помещений, а также других помещений жилого дома. Соответствуют требованиям строительных норм, санитарно-эпидемиологических норм, противопожарных норм, не затрагивают конструктивные и иные характеристики по надежности и безопасности и не создают угрозу здоровью и жизни людей.

На момент осмотра помещений 

<

адрес> по 

<

адрес>, не имеется характерных признаков деформаций и разрушений (отсутствие трещин, перекосов, прогибов и др.), вследствие чего перепланированное помещение не угрожает безопасности при использовании (л.д. 10-13).

Оснований не доверять данным, изложенным в заключении строительно-технической экспертизы, у суда не имеется, поскольку эксперт имеет необходимую квалификацию и стаж экспертной работы.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что произведенная реконструкция, после выполнения работ не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов и признать за ними право собственности на квартиру. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о сохранении квартиры в реконструированном виде– удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>,площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № в реконструированном виде. 

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2024