дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года 

<

адрес> Республики Башкортостан

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиязтинова Р.Р. 

при секретаре ФИО4

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика- ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Нижнекачмашевский сельсовет 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что она на своем приусадебном земельном участке с кадастровым номером 02:29:110601:10 по адресу: РБ, 

<

адрес>, ул. 8 марта, 

<

адрес>, в 2017 году построила жилой дом, не получив разрешение на строительство. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ данный дом признан пригодным для постоянного проживания, соответствует установленным требованиям. В настоящее время ей необходимо получить свидетельство о праве собственности на дом. 

Истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, ул. 8 марта, 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить, разрешительных документов на дом не имеет, считала, что наличие право собственности на приусадебный земельный участок достаточным.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, просила удовлетворить, при этом пояснила, что истец имеет правоустанавливающий документ на землю, дом построен в границах данного земельного участка, права соседей не нарушены, дом пригоден для проживания, соответствует Градостроительным нормам и ПЗЗ. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица. 

Исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения сторон, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", а также в силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка, разрешения на строительство, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселений, относится к ведению муниципальных образований.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Пунктом 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что застройщик имеет право осуществлять строительство только на основании разрешения на строительство, выданного по форме, установленной нормативно-правовым актом субъекта РФ.

Согласно п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство.

К указанному заявлению прилагаются документы, перечисленные в настоящем пункте.

В силу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, а также усматривается из материалов дела, земельный участок с кадастровым №, на котором возведен жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, ул. 8 марта, 

<

адрес>, принадлежит истцу на праве собственности с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно технического паспорта строительство жилого дома по адресу: РБ, 

<

адрес>, ул. 8 марта, 

<

адрес> завершено в 2017 году, имеет общую площадь 46.6 кв. м, инвентаризационную стоимость 321 155 рублей.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией жилой дом по адресу: РБ, 

<

адрес>, ул. 8 марта, 

<

адрес> признан пригодным для постоянного проживания, соответствует градостроительным и противопожарным нормам. 

При таком положении суд удовлетворяет исковые требования ФИО6 к администрации сельского поселения Нижнекачмашевский сельсовет 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 46,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 8 марта, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий