Дело №2-224/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Готовкиной Т.С.

при секретаре судебного заседания Княгницкой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельный требований относительно предмета спора – ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым домом, вселении и определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, действующий в интересах ФИО2, обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к ФИО6, ФИО3 о вселении в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; возложении на ФИО3 обязанности не чинить препятствия во владении и пользовании жилым домом и надворными постройками по адресу: 

<

адрес>; определении следующего порядка пользования жилым домом, путем выделения истцу комнаты № площадью 8,3 кв.м., комнаты № площадью 7,4 кв.м., сарай-бани 

<

данные изъяты> площадью 13,8 кв.м., ответчикам – комнату № площадью 16,1 кв.м., комнату № площадью 9,1 кв.м., летнюю кухню 

<

данные изъяты> площадью 29 кв.м., подвал 

<

данные изъяты> площадью 6 кв.м., гараж 

<

данные изъяты> площадью 24 кв.м., смотровую яму площадью 1,8 кв.м., остальные помещения – коридор № площадью 7,8 кв.м., передняя № площадью 16 кв.м., тамбур 

<

данные изъяты> площадью 9,5 кв.м., навес 

<

данные изъяты> площадью 4,3 кв.м., навес 

<

данные изъяты> площадью 6 кв.м., навес 

<

данные изъяты> площадью 5,9 кв.м., сарай-курник 

<

данные изъяты> площадью 16,3 кв.м., уборная 

<

данные изъяты> площадью 1,8 кв.м., навес 

<

данные изъяты> площадью 7 кв.м., сарай 

<

данные изъяты> площадью 7,9 кв.м., сарай 

<

данные изъяты> площадью 4,8 кв.м., сооружения-ограждения, земельный участок оставить в общем пользовании.

Исковые требования мотивированы тем, что стороны по делу являются собственниками по 1/3 доли каждый жилого дома и земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В жилом доме фактически проживает ответчик ФИО3, который препятствует истцу в пользовании и вселении в указанный жилой дом.

Ссылаясь на положения ст.ст.209, 247 ГК РФ истец просит определить указанный им в исковом заявлении порядок пользования спорным жилым домом и хозяйственными постройками, а также вселить его в указанный жилой дом.

Протокольным определением от 10.12.2018г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить последние.

Ответчик ФИО2 против заявленных требований возражал, указывая, что каких-либо препятствий истцу, в том числе во вселении, он не чинит; истец в спорном жилом доме не живет и не появляется. В случае установления в судебном порядке порядка пользования жилым домом просил выделить в пользование истца жилую комнату площадью 8,3 кв.м. и кухню площадью 7,4 кв.м., ряд помещений и хозяйственных построек оставить в общем пользовании сторон.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась. О дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. В ранее состоявшемся заседании по данному делу пояснила, что в спорном доме не проживает, на него не претендует, однако хотела бы иметь возможность пользовать им (отдельной комнатой) в летнее время. 

Третье лицо ФИО4 заявленные требования поддержала и просила суд удовлетворить последние. Дополнительно пояснила, что фактически проживает с ФИО2 без регистрации брака около 

<

данные изъяты>. В настоящее время они с истцом проживают в жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, полученном ею в порядке наследования.

Третье лицо ФИО5 против заявленных требований возражала, указывая, что состоит с ответчиком ФИО3 в зарегистрированном браке; проживают в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО6 в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, ответчика и третьих лиц, исследовав в их совокупности предоставленные суду доказательства, установил следующее.

Согласно данных свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/3 доля земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>1, 

<

адрес>.

Согласно данных выписок из ЕГРН, иными собственниками указанного недвижимого имущества, по 1/3 доли каждый, являются ФИО3, ФИО6

Согласно данных справки от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной Администрацией Угловского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, по адресу – 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрирован ФИО3; иных зарегистрированных лиц не имеется.

Регистрация ФИО3 по адресу указанного домовладения с ДД.ММ.ГГГГ. подтверждена как данными его паспорта, так и предоставленными по запросу суда сведениями Управления по вопросам миграции МВД по Республике Крым.

Согласно предоставленных по запросу суда сведений, полученных в ходе проведенной проверки ОМВД по Бахчисарайскому району, по 

<

адрес> ФИО2 не проживает на протяжении 

<

данные изъяты>.

Согласно данных технического паспорта на жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также инвентаризационного дела на указанный жилой дом, последний составляет 

<

данные изъяты> и состоит из помещения № – передняя, площадью 16,0 кв.м.; помещения № – коридора, площадью 7,8 кв.м.; помещения № – кухня, площадью 7,7 кв.м.; помещения № – жилая, площадью 8,3 кв.м.; помещения № – жилая, площадью 16,1 кв.м.; помещения № – коридор, площадью 9,1 кв.м.

Жилищным кодексом Российской Федерации (далее ЖК РФ) установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положения статьи 247 и пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации направлены на достижение необходимого баланса интересов участников общей собственности и сами по себе не могут расцениваться как нарушающие конституционные права заявителя.

Из правового анализа ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 247 Гражданского кодекса РФ следует, что если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

В связи с этим, устанавливая порядок пользования жилым помещением, суд вправе, в том числе отказать во вселении конкретному лицу, учитывая, что правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другими лицами.

Так, как было указано судом выше и установлено в ходе судебного разбирательства по делу, истец в спорном жилом доме не зарегистрирован, фактически длительное время в нем не проживает, доказательств того, что ответчиком ему чинятся какие-либо препятствия материалы дела не содержат и суду не предоставлено, предлагаемый истцом вариант определения порядка пользования спорным домовладением (жилым домом и хозяйственными постройками) будет нарушать права иных сособственников, ответчиков по делу, поскольку согласно технической документации спорный жилой дом состоит из двух жилых комнат, что было также подтверждено в судебном заседании, отсутствие в иных помещениях необходимой мебели (например, мебели в помещении кухни), не придает таким помещениям статус жилых комнат и такие помещения не могут быть переданы в пользование одному из сособственников как жилая комната, даже при условии того, что иной сособственник не оспаривает возможность использования такого помещения как жилого.

При этом, ответчики наравне с истцом являются собственниками 1/3 доли спорного жилого дома, являются разнополыми, ответчик ФИО3 состоит в зарегистрированном браке с ФИО5; положения ст.247 ГК РФ при определении порядка пользования предполагают передачу каждому из сособственников в пользование отдельного жилого помещения, соразмерного по площади доли сособственника в общей долевой собственности, тогда как было указано судом ранее в спорном жилом доме имеется только 2 жилых комнаты – площадью 8,3 кв.м. и 16,1 кв.м.; нежилые помещения – коридоры, кухни и т.п. не могут быть переданы в пользование одного из сособственников, такие помещения подлежат оставлению в их общем пользовании.

Следует отметить, что в ходе судебного заседания по делу представитель истца указывал, что предложенный истцом порядок пользования спорным домовладением определен таким образом, чтобы в силу имеющихся между ответчиками конфликтных отношений они между собой не пересекались, имели изолированные помещения, установить отдельную дверь, однако при определении порядка пользования домовладением в пользование одного из совладельцев передаются конкретные помещения, иные помещения остаются в общей совместной собственности совладельцев, возможность отделения друг от друга, установление перегородок, отдельных входов при определении порядка пользования жилым домом действующим законодательством не предусмотрены. 

Учитывая вышеизложенное, заявленные требования являются необоснованными и в их удовлетворении следует отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.209, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.57, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО6, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым домом, вселении и определении порядка пользования жилым домом и земельным участком отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2019.

Председательствующий: Т.С. Готовкина