УИД /номер/

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 5 декабря 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., секретаря Адиулловой А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3499/2023 по иску ДПК «Агран-М» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, ДПК «Агран-М», обратился в суд с вышепоименованным иском и указал, что истец является кооперативом, осуществляющим управление эксплуатацией территории коттеджного поселка «Причал». Общественным объединением садоводов на данной территории является дачный потребительский кооператив «Агран-М»

Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного в границах ДПК «Агран-М», и расположенного на нем дома с кадастровым номером /номер/.

Право собственности ответчика зарегистрировано /дата/2020.

ФИО1 не является членом дачного потребительского кооператива, ведет хозяйство в индивидуальном порядке без участия в товариществе.

Как указано в п.п. 1-3 ст. 5 Федерального закона от 27.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В соответствии с пп. 2 п. 6 ст. 11 указанного закона член товарищества обязан своевременно уплачивать взносы, предусмотренные этим же Законом.

Пункт 2 ст. 14 данного закона устанавливает, что обязанность по внесении взносов распространяется на всех членов товарищества, а п. 7 ст. 14 предусматривает, что в случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Согласно п. 8 ст. 14 Закона, размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер. 

Собранием членов дачного потребительского кооператива /дата/2019 утвержден размер целевого взноса в размере 150 000 рублей за одну сотку земельного участка, находящегося в собственности.

Земельный участок с кадастровым номером /номер/ приобретен ФИО1 в /дата/ 2020 года, в период действия размера целевого взноса 150000 рублей за сотку, утвержденным общим собранием от /дата/2019 года. При этом, целевой взнос на счет ДПК ФИО1 не перечислялся.

Предыдущий владелец участка к.н. /номер/ приобрел его в 2018 году, в период действия целевого взноса 60000 (шестьдесят тысяч) рублей за сотку. Анализ счетов ДПК «Агран-М» показал, что предыдущим владельцем на счет ДПК оплачивались только членские взносы и средства за израсходованное электричество. Целевой взнос в предусмотренном законом порядке не оплачивался.

Истцом созданы все необходимые условия для пользования ответчиком объектами инфраструктуры в частности: своевременно предоставляются услуги по ремонту дорог, обеспечению пропускного режима, освещения мест общего пользования, вывозу мусора, очистка дорог в зимний период и т.д. 

Вместе с тем, ответчиком на момент подачи искового заявления не внесен платеж по целевому взносу, в связи с чем у него образовалась задолженность, равная 1 500 000 рублей, исчисляемая как произведение размера целевого взноса за сотку, умноженного на площадь земельного участка, - 150 000x10.

/дата/2021 Истец направил ответчику претензию (требование) об оплате задолженности, оплата ответчиком не произведена.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца:

1. Задолженность по оплате целевого взноса в размер 1 500 000 руб.

2. Судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб и по оплате госпошлины в размере 15 700 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

ФИО1 иск не признала, представила в суд письменные возражения на иск, где указала, что обязанность собственника земельного участка по его содержанию возникает с даты регистрации права собственности на данный участок. 

За долги прежнего собственника земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества (в границах ДПК), отвечает прежний собственник участка в пределах срока исковой давности.

Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано /дата/ 2020 года.

Целевые взносы, установленные в 2019 году, обязан был уплатить прежний собственник земельного участка, а в случае их неоплаты истец не был лишен возможности предъявить к нему соответствующие исковые требования о взыскании задолженности по целевым взносам.

К указанному выше земельному участку, на момент его приобретения, уже были подведены коммуникации.

В материалах дела отсутствует решение общего собрания от /дата/ 2019 года, которым установлен целевой взнос в размере 150 000 руб за 1 сотку и сроки внесения указанного целевого взноса, с финансово-экономическим обоснованием его размера. Отсутствуют утвержденные сметы, подтверждающие использование денежных средств целевого вноса на приобретение (создание) объектов общего пользования.

Таким образом, стороной истца в нарушении ст. 56 ГПК РФ не доказана непосредственная необходимость оплаты ответчиком целевого взноса в размере 1 500 000 руб для фактического содержания общего имущества и объектов инфраструктуры, необходимых для пользования ответчиком земельным участком.

Ответчик не является членом ДПК «Агран-М», а стороной истца не представлено доказательств, что указанные ДПК целевые взносы израсходованы исключительно на содержание общего имущества.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № N 217-ФЗ, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. (пункт 2).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. (пункт 3).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. (пункт 4).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке. (пункт 5).

По договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от /дата/ 2020 года ФИО1 приобрела в собственность:

- Земельный участок, кадастровый номер /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, для дачного строительства, адрес: /адрес/;

- Жилой дом, кадастровый номер /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, этажность 2, расположенный по тому же адресу.

Право собственности зарегистрировано /дата/2020 года. 

В сведениях ЕГРН, почтовый адрес жилого дома изменен на: /адрес/.

Истец представил в суд справку за подписью председателя ДПК «Агран-М» от /дата/2021 года, в которой сказано, что предыдущий собственник земельного участка с кадастровым номером /номер/ ФИО2 /дата/2018 принят в члены ДПК «Агран-М», на основании решения общего собрания от /дата/2013 г. ФИО2 обязан был оплатить целевой (коммуникационный) взнос в размере 600 000 руб. Членство ФИО2 прекращено в связи с продажей земельного участка в /дата/ 2020 года. За период владения земельным участком ФИО2 оплачены в полном объеме членские взносы.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате целевого взноса в размере 1 500 000 руб, исчисляемого за период с /дата/ 2020 года из расчета 150 000 руб в месяц за 10 месяцев, то есть по /дата/ 2021 года, что подтверждается счетом на оплату /номер/ от /дата/ 2021 г. (л.д. 24). 

В обоснование исковых требований истец представил в суд протокол внеочередного общего собрания членов ДПК «Агран-М» от /дата/ 2021 года, где 12-м вопросом было рассмотрено дополнение к повестке собрания от владельца 44 участка, который просил внести в повестку дня вопрос об установлении целевого взноса в соответствии с решением общего собрания ДПК «Агран-М» от /дата/2013. 

По данному вопросу выступил председатель собрания, который сообщил, что /дата/ 2019 года проведено общее собрание членов ДПК, на котором ФИО3 было вынесено предложение об увеличении размера целевого взноса до 150 тысяч рублей за сотку. Данный размер целевого взноса является неоправданным. В целях компенсации инфляции и увеличения уровня цен на товары и услуги в стране предложил исключить из будущих договоров с вновь вступивших в ДПК собственниками новых участков и не являющихся членами ДПК, колодец и забор, и оставить размер целевого взноса в размере 60 тысяч руб. за сотку.

Решение принято. (л.д. 40).

Представитель истца указал, что протокол общего собрания от /дата/2019, на котором было принято решение об уплате целевого взноса в размере 1 500 000 руб, отсутствует, так как произошла смена правления и данный протокол не был передан новому правлению, данный размер целевого взноса был подтвержден собранием от /дата/ 2021 года.

/дата/ 2021 года между ДПК «Агран-М» (Товарищество) и ФИО1 (Пользователь) был заключен Договор о пользовании объектами инфраструктуры ДПК «Агран-М» для собственников земельных участков, находящихся в границах территории ДПК «Агран-М».

В пункте 3.1 Договора сказано, что за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, Пользователь производит оплату следующих взносов: 

- ежегодную плату, именуемую в дальнейшем «Возместительный взнос», за содержание и пользование имуществом общего пользования, расположенного в границах Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению данным имуществом.

Величина и порядок уплаты взносов, указанных в п. 3.1 настоящего Договора установлена общим собранием членов (собранием уполномоченных) Товарищества и составляет (пункт 3.2):

- размер «Возместительного взноса» за содержание и пользование имуществом общего пользования Товарищества в размере, эквивалентном размеру членских взносов, что составляет 25200 руб в год из расчета 2100 рублей в месяц. Размер указанного взноса меняется в соответствии с решениями общего собрания ДПК «Агран-М». Оплата «Возместительного взноса» должна производиться собственником земельного участка, не являющегося членом Товарищества и ведущего хозяйство в индивидуальном прядке, ежемесячно, в срок до 10-го числа отчетного месяца.

Пользователь обязуется оплатить взнос за содержание и пользование имуществом общего пользования Товарищества, с момента начала пользования земельным участком, то есть с момента приобретения земельного участка. Оплата осуществляется из расчета 1500 рублей в месяц до /дата/ 2021 года включительно и 2100 рублей с /дата/ 2021 года.

В данном договоре не указано об обязанности ФИО1 уплатить целевой взнос в размере 1 500 000 руб (15 000 руб*10 соток) за период пользования земельным участком с /дата/ 2020 года до заключения настоящего договора. 

Протокол общего собрания членов ДПК «Агран-М» об исчислении целевого взноса в размере 150 000 руб ежемесячно для лиц, осуществляющих пользование земельного участка в границах ДПК в индивидуальном порядке, в суд не представлен.

Оценив представленные сторонами и исследованные в судебном заседании доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, в том числе по оплате судебных расходов, и в удовлетворении иска отказывает.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в исковых требованиях ДПК «Агран-М» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате целевого взноса в размере 1 500 000 руб, расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб и по оплате госпошлины в размере 15 700 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – 

Решение в окончательной форме принято 5 декабря 2023 года.

Судья –