Дело №2-3614/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 сентября 2017 года Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Ткача А.В.

при секретаре судебного заседания Щукиной Е.А.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. В целях улучшения жилищных условий истцом произведена перепланировка. Указывает, что нарушений в результате перепланировки нет. Просит суд сохранить жилое помещение в переоборудованном и перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, доверив ведение дела своему представителю.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, и дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ в переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ: «1.Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ; 

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Частями 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из представленных суду документов установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.10.2006 года (№).

В целях улучшения жилищных условий, истцом выполнена перепланировка в спорной квартире, в ходе которой произведено: демонтаж ненесущей перегородки между ванной и туалетом, организовано единое пространство санузла (№ 5). В помещении санузла выполнена гидроизоляция пола двух слоев гидроизола с заводом его на поверхности стен на 100мм; общедомовые стояки в санузле закрыты перегородкой из ГКЛ по каркасу из стальных оцинкованных профилей; для доступа к запорной арматуре внутриквартирной водопроводной системы и перегородке предусмотрена дверца; в санузле (5) установлены унитаз, раковина, ванна; ненесущая перегородка между прихожей (1) и жилой комнатой (2) перемещена в сторону жилой комнаты.

В материалах дела имеются два инвентаризационных плана указанной квартиры, один отражает планировку квартиры до производства в ней перепланировки и переоборудования, другой план квартиры составлен с учетом произведенной перепланировки и переоборудования.

Из экспликации квартиры следует, что в результате перепланировки и переоборудования общая площадь квартиры с учетом лоджий и балконов уменьшилась и составляет 45,1 кв.м., жилая 28,1 кв.м., вспомогательная 16,3 кв.м..

В соответствии с техническим заключением по результатам обследования выполненной перепланировки и переустройства квартиры по адресу: 

<

...>, выполненного ООО Нижегородский центр «Среда» Международной Ассоциации Союзов Архитекторов установлено, что в перепланированном состоянии указанная квартира пригодна для эксплуатации. Функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания) сохраняется. Из квартиры обеспечен прямой доступ на лестничную клетку дома. Работы по перепланировке не затронули конструкции и элементы соседних квартир и мест общего пользования дома. Общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты, система отопления квартиры не изменялась. Выполненная перепланировка соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, экологически, противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. Произведенной перепланировкой права и законные интересы проживающих в доме граждан не нарушаются. Данная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью.

Мотивированных возражений относительности правильности заключения специализированной организации представителем ответчика не заявлено.

Таким образом, на основании представленных суду доказательств установлено, что в принадлежащей истцу квартире была произведена перепланировка и переустройство без нарушения экологических, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающая безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушающая права и законные интересы других граждан. 

При таких обстоятельствах основания для отказа в удовлетворении заявленных требований отсутствуют.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 44,4 кв.м., с учетом лоджий и балконов 45,1 кв.м, в том числе жилой площадью 28,1 кв.м., вспомогательной площадью 16,3 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через районный суд.

Судья: А.В. Ткач