Гр.дело №2-338/2019 (24RS0059-01-2019-000282-36)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Шушенское

Красноярского края 04 марта 2019 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филимоновой А.Л.,

при секретаре Немцевой И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать за ней право собственности на гараж площадью 25,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что спорный гараж приобретен истцом по договору купли-продажи от 10.09.2003 года, истец купила гараж за 16000 рублей, расчет по договору был произведен путем передачи указанной денежной суммы продавцу (ФИО2), что подтверждается распиской от 10.09.2003 года. Продавец (ФИО2) передал, а покупатель (ФИО1) принял гараж, таким образом сделка была исполнена полностью. Гараж принадлежал ФИО2 на основании разрешения от 10.10.1984 года № 176 о строительстве индивидуального гаража в районе турбазы ВЦСПС, выданного Шушенским отделом архитектуры по решению исполкома Шушенского поссовета № 139 от 08.10.1976 года. После постройки гаража право собственности ФИО2 в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Истец с 2003 года открыто и непрерывно пользуется гаражом как своим собственным, права истца на гараж никем не оспариваются, иных лиц, имеющих законное основание претендовать на спорный объект, не имеется.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснил, что удовлетворению иска не возражает.

Представители третьих лиц администрации п.Шушенское, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не прибыли, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

И.о.главып.Шушенское ФИО3 в отзыве на исковое заявление просила принять решение по делу на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации п.Шушенское.

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО4. просила рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности. В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.1, 2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. 

В судебном заседании установлено, что 10.10.1984г. ответчику ФИО2 было выдано разрешение № 176 от 10.10.1984 года на строительство гаража № в соответствии с Решением исполкома Шушенского поссовета от 08.10.1976 года №139, которым разрешено производить строительство индивидуальных гаражей 

<

адрес>.

10 февраля 1993г. на гараж 

<

адрес> в БТИ составлен технический паспорт, согласно которому владельцем данного гаража являлся ФИО2, имеется реестровая запись 4-858-27, площадь гаража составила 25,56 кв.м. 

В целях упорядочения адресного хозяйства постановлением администрации п.Шушенское № 201 от 29.03.2016г. адрес земельного участка и гаража с кадастровым номером № был изменен с «

<

адрес>» на «

<

адрес>».

Согласно договору купли-продажи от 10.09.2003 года ФИО2 продал ФИО1 (истцу) принадлежащий ему на праве собственности гараж площадью 25,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Стороны договора оценили гараж в 16000 рублей (п.3 договора купли-продажи). По условиям договора расчет между сторонами должен быть произведен полностью до подписания договора купли-продажи; договор является документом, подтверждающим передачу гаража покупателю.

Договор купли-продажи сторонами подписан.

10.09.2003 года ФИО2 получил от ФИО1 16000 рублей и передал последней гараж, о чем составлена расписка, подписанная ФИО2

Согласно кадастровой выписке от 21.04.2016 года здание гаража поставлено на кадастровый учет 06.12.2010 года, ему присвоен кадастровый №.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 16.08.2017 года в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на гараж отсутствуют. Таким образом, право собственности на гараж по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано.

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом указанных требований закона и ввиду отсутствия в договоре купли-продажи гаража (здания) сведений о земельном участке, на котором он расположен, суд признает упомянутый договор незаключенным.

Вместе с тем факт передачи продавцом покупателю недвижимого имущества и его оплата покупателем сторонами не оспаривается.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что «при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получаявладение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности».

Удовлетворяя заявленный иск, суд исходит из того, что ФИО1 с 2003 года открыто и непрерывно пользуется гаражом как своим собственным, то есть более 15 лет.

Ответчик и другие участники процесса, обладающие правом претендовать на спорное имущество, против исковых требований не возразили. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ней права собственности на спорное здание гаража в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 25,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный пол адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий А.Л.Филимонова

Мотивированное решение составлено 11 марта 2019 года.