Дело № 2-1-73/2020 года принято в окончательной форме 6 июля 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего федерального судьи Ежелого В.Л.,

при секретаре Рейверт Т.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Пено Тверской области 30 июня 2020 года гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Пеновского района, Комитету по управлению имуществом администрации Пеновского района, закрытому акционерному обществу База отдыха «Орлинка», администрации Заёвского сельского поселения Пеновского района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Пеновского района Тверской области о признании права собственности на квартиру №3 в доме №1 т/б «Орлинка» Пеновского района Тверской области общей площадью 45,6 кв.м., ссылаясь на то, что данная квартира его матери Г.В., являющейся работником т/б «Орлинка» и членам ее семьи состоящей из трех человек была предоставлена в 1986 году от т/б «Орлинка». Документом, подтверждающий вселение их семьи в спорную квартиру является ордер №1 от 13.06.1986 года. В 2015 году мать умерла, а в 2017 году умер отец. В 1994 году приказом директора т/б «Орлинка» были утверждены списки квартир и домов на приватизацию, но договор на приватизацию спорной квартиры с его семьей заключен не был. В настоящее время не может воспользоваться правом на приватизацию данного жилья, поскольку квартира не состоит на кадастровом учете, документы, подтверждающие принадлежность квартиры т/б «Орлинка» отсутствуют. Жилая квартира до настоящего времени не передана в ведение органа местного самоуправления, что не лишает его права на приватизацию спорного жилья. Просил признать право собственности на квартиру решением суда.

Определением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 19.03.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Заёвского сельского поселения Тверской области. 

Определением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 20 апреля 2020 года третьи лица ЗАО База отдыха «Орлинка», администрация Заёвского сельского поселения Пеновского района исключены из числа третьих лиц и привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Определением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 27 мая 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен комитет по управлению имуществом администрации Пеновского района Тверской области.

Истец ФИО2 исковые требования поддержал, о чем представил письменное заявление с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, которое удовлетворено судом на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ и дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования, по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик – администрация Пеновского района Тверской области возражений против иска не представила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в связи с чем дело на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик – комитет по управлению имуществом администрации Пеновского района Тверской области возражений против иска не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в связи с чем дело на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик-администрация Заевского сельского поселения Пеновского района Тверской области против иска не возражала, о чем представила письменное заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, которое удовлетворено судом на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик-ЗАО База отдыха «Орлинка» иск не признал, о чем представил письменные возражения с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, которое удовлетворено судом на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ и дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. В письменных возражениях указал на отсутствие у истца права на приватизацию спорной квартиры, поскольку та не относится ни к государственному, ни к муниципальному жилищному фонду, в реестре государственного или муниципального имущества не значится. Квартира в составе жилого дома передана на баланс ЗАО База отдыха «Орлинка», являющегося правопреемником АОЗТ «Тверьтурист» по акту приема-передачи основных средств по разделительному балансу от 8.01.1993 года в соответствии с законом и является собственностью общества. Также указал на то, что истец ФИО2 в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, договор социального найма на спорную квартиру не заключал. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что спорное помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, которая была предоставлена матери истца Г.В. на основании ордера от 13.06.1986 года, выданного исполкомом Заёсвкого сельского Совета народных депутатов.

Согласно сообщению администрации Пеновского района Тверской области от 19.02.2020 года жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.13).

Как следует из справки администрации Заёвского сельского поселения Пеновского района Тверской области жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не состоит на балансе администрации Заёвского сельского поселения и не числится в реестре муниципальной собственности (л.д.14)

В соответствии с приказом директора АОЗТ турбаза «Орлинка» №33 от 24.06.1994 года утвержден список квартиросъемщиков и домов на приватизацию жилья, в том числе включена 

<

адрес> на т/б «Орлинка» (л.д.16-18)

На балансе предприятия АОЗТ т/б «Орлинка» на 1.01.1993 года состоит в том числе жилой дом №1, что подтверждается актом приема – передачи основных средств по разделительному балансу на 1.01.1993 года (л.д.75-81).

В выписках из ЕГРН указано, что спорная квартира и жилой дом №1, на первом этаже которого расположена квартира, состоят на кадастровом учете как ранее учтенные, имеют инвентарный номер 3-105 (л.д.108-109).

Согласно абз.1 ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст.2 названного Закона граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании ордера №1 от 13.06.1986 года Г.В. в составе семьи из 3 человек предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельствам о смерти, Г.В. умерла 1.05.2015 года, В.Н. умер 22.05.2017 года.

В Акте от 8.01.1993 года приема – передачи основных средств по разделительному балансу на 1.01.1993 года указано, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> передан от АОЗТ «Тверьтурист» на баланс АОЗТ турбаза «Орлинка» в соответствии с разделительным балансом от 1.01.1993 года.

В соответствии со ст.52 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, утвержденных ВС СССР 31.05.1991 года № 2211-1,( действовавших до 1.01.1995 года) хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, арендные и коллективные предприятия, хозяйственные объединения, общественные и религиозные организации, благотворительные и иные фонды, являющиеся юридическими лицами, в соответствии с их уставами являются собственниками имущества, переданного им учредителями (участниками, членами), а также полученного в результате их собственной предпринимательской деятельности и по иным основаниям, не противоречащим закону.

Акционерное общество в силу п.1 ст.19 Основ отнесено к хозяйственным обществам.

Согласно п.1 ч.2 Жилищного кодекса Российской Федерации частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Допустимых и достоверных доказательств заключения истцом договора социального найма спорного жилого помещения, сведений о регистрации его в спорной квартире не представлено, возражения ответчика в этой части ничем не опровергнуты.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что ответчиком- ЗАО База отдыха «Орлинка» представлены доказательства нахождения спорной квартиры на балансе общества, а истцом доказательств возникновения законных оснований возникновения жилищных правоотношений с ответчиком-собственником жилья не представлено и в этом случае отношения между гражданином и акционерным обществом регулируются гражданским законодательством. Закон РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" к данным отношениям не применяется.

При указанных обстоятельствах ссылки истца на то, что он длительное время пользуется квартирой, является единственным гражданином, претендующим на данное жилое помещение, что ранее в приватизации жилого помещения он не участвовал, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 6 июля 2020 года.

Федеральный судья : В.Л. Ежелый. 

Дело № 2-1-73/2020 года принято в окончательной форме 6 июля 2020 года