Судья Чернов Г.В. Дело № 33-3-9161/2025

№ 2-1972/2025

УИД26RS0035-01-2025-003312-24

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ставрополь 17 декабря 2025

Судья Ставропольского краевого суда Свечникова Н.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Егоровой Е.В.,

рассмотрев частную жалобу ответчика ФИО1 на определение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 15 октября 2025 года,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об отмене обеспечительных мер, принятых определением суда от 27.06.2025 по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств, переданных в счет причитающихся платежей, в соответствии с предварительным договором купли- продажи недвижимого имущества.

Определением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 15 октября 2025года в удовлетворении заявления ФИО1 об отмене обеспечительных мер по гражданскому делу № 2-1972/2025 по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств, переданных в счет причитающихся платежей, в соответствии с предварительным договором купли- продажи недвижимого имущества - отказано.

В частной жалобе ФИО1 просит отменить определение суда от 15.10.2025 года считает, что определение суда вынесено незаконно и необоснованно. Заявленная истцом и принятая судом обеспечительная мера не связана с предметом заявленного искового требования. Между тем, предметом спора права на недвижимое имущество не являются, истребуются денежные средства, переданные по предварительному договору купли- продажи в виде задатка, в связи с чем обеспечительная мера в виде запрета на совершение любых регистрационных действий в отношении указанных объектов недвижимости, принята необоснованно. Заявленная мера обеспечения иска явно несоразмерна заявленным исковым требованиям.

Возражений на частную жалобу не поступило.

Частная жалоба судом апелляционной инстанции рассмотрена, в соответствии с п. 3 ст. 333 ГПК РФ, без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив представленные материалы, доводы частной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Согласно ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда (п. 1). Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска (п. 2). В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда (п. 3). Об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение (п. 4).

В силу толкования вышеприведенных норм процессуального права, - под обеспечением иска понимается совокупность мер, гарантирующих реализацию решения суда в случае удовлетворения исковых требований. Значение этого института состоит в том, что им защищаются права истца на тот случай, когда ответчик будет действовать недобросовестно или когда непринятие мер может повлечь невозможность исполнения судебного акта. Одна из его основных задач связана с предотвращением потенциальных трудностей, возникающих при реализации решения суда по конкретному делу.

Как следует из материалов дела, ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, переданных в счет причитающихся платежей в соответствии с предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества.

Определением суда от 27.06.2025 по ходатайству представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3 судом были приняты обеспечительные меры в виде запрета ФИО1 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю совершать любые регистрационные действия в отношении:

- земельного участка, земли населенных пунктов, площадью 9201 кв.м., кадастровый номер: «»:265, расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, х. Подгорный, ул. Озерная;

- земельного участка, земли населенных пунктов, площадью 11568 кв.м., кадастровый номер: «»:263, расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, х. Подгорный, ул. Озерная;

- нежилого здания, назначение: нежилое, площадью 300,5 кв.м., этажей 1, в том числе подземных 1, кадастровый номер: «»:242 расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, х. Подгорный, ул. Озерная;

- нежилого здания, назначение: нежилое, площадью 1861,5 кв.м., этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер: «»:249 расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, х. Подгорный, ул. Озерная.

Разрешая вопрос об отказе в удовлетворении ходатайства об отмене обеспечительных мер, суд первой инстанции, учитывая, что в рамках настоящего спора отмена мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда по делу, принимая во внимание характер заявленных истцом требований, а также значительный размер задолженности, заявленный ко взысканию и тот факт, что обстоятельства, послужившие основаниям для принятия мер не отпали, пришел к выводу об отказе в удовлетворении ходатайства со ссылкой на положения ст. 144 ГПК РФ.

Суд апелляционной инстанции соглашается с указанными выводами суд, вместе с тем считает, что наложенные обеспечительные меры несоразмерны заявленным исковым требованиям.

Как следует из предоставленного материала, ФИО2 заявлены требования о взыскании с ФИО1 двойной суммы задатка в размере 5000000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 521719, 25 руб. за период с 31.05.2024 по 23.06.2025, денежных средств, уплаченных в счет оплаты стоимости недвижимого имущества в размере 1700 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 354769, 08 руб., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 87035 рублей.

Цена иска составляет 7576488 рублей.

Вместе, как следует из предоставленных материалов, кадастровая стоимость имущества, на которые наложены обеспечительные меры составляет 10489294, 96 рублей, что явно превышает цену иска, и не соответствует требованиям соразмерности обеспечительных мер.

Как следует из предоставленных выписок из ЕГРН, кадастровая нежилого здания с КН «»:242 по адресу Шпаковский район, х.Подгорный, ул.Озерная, - составляет 3069201, 83 руб., нежилого здания с КН «»:249 – 7421093, 13 руб., кадастровая стоимость земельных участков с КН «»:265 и КН «»:263 – не определена.

С учетом изложенного, определение суда подлежит отмене, с разрешением вопроса по существу о частичном удовлетворении заявления ФИО1 об отмене обеспечительных мер в отношении :

- земельного участка, земли населенных пунктов, площадью 9201 кв.м., кадастровый номер: «»:265, расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, х. Подгорный, ул. Озерная;

- нежилого здания, назначение: нежилое, площадью 300,5 кв.м., этажей 1, в том числе подземных 1, кадастровый номер: «»:242 расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, х. Подгорный, ул. Озерная.

В отношении недвижимого имущества : - земельного участка, земли населенных пунктов, площадью 9201 кв.м., кадастровый номер: «»:265, расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, х. Подгорный, ул. Озерная, нежилого здания, назначение: нежилое, площадью 300,5 кв.м., этажей 1, в том числе подземных 1, кадастровый номер: «»:242 расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, х. Подгорный, ул. Озерная, суд апелляционной инстанции полагает необходимым сохранить обеспечительные меры, поскольку основания для обеспечения иска не изменились и не отпали.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 333 - 334 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции,

определил:

Определение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 15 октября 2025 года отменить.

Разрешить вопрос по существу.

Заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Снять обеспечительные меры, наложенные определение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 27 июня 2025 года на следующее имущество:

- земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 9201 кв.м., кадастровый номер: «»:265, расположенный по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, х. Подгорный, ул. Озерная;

- нежилое здание, назначение: нежилое, площадью 300,5 кв.м., этажей 1, в том числе подземных 1, кадастровый номер: «»:242 расположенное по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, х. Подгорный, ул. Озерная.

В отношении земельного участка, земли населенных пунктов, площадью 9201 кв.м., кадастровый номер: «»:265, расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, х. Подгорный, ул. Озерная, нежилого здания, назначение: нежилое, площадью 300,5 кв.м., этажей 1, в том числе подземных 1, кадастровый номер: «»:242 расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, х. Подгорный, ул. Озерная, - обеспечительные меры, наложенные определением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 27 июня 2025 года – сохранить до вступления решения суда в законную силу.

Частную жалобу – удовлетворить частично.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 26 декабря 2025 года.

Судья Н.Г. Свечникова