дело № 2-506/2024

УИД: 04RS0004-01-2024-000895-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 г. Гусиноозерск 

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Фёдоровой Д.М.,

при секретаре Шилкиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО СП «Загустайское», Администрации МО «Селенгинский район», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать ее право собственности на недвижимое имущество, а именно земельный участок, общей площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ владеет земельным участком. Данный земельный участок выделялся Б. на основании постановления Селенгинской районной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве собственности на землю выдано сыну ФИО2 ФИО2 продал земельный участок истцу за 8 000 руб. Истец открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком на протяжении более 20 лет. Истец никогда не скрывал своего владения земельным участком, пользуется дачным участком длительное время, участок огорожен, имеются насаждения фруктовых и ягодных культур, истец оберегает участок от посягательств третьих лиц, пользуется участком как своим собственным.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация МО «Селенгинский район», Администрация МО «Загустайское», ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика СНТ «Шахтер».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, суду пояснила, что истец несет расходы по содержанию имущества, уплачивает членские и целевые взносы. Просила иск удовлетворить.

Истец ФИО5, представители ответчиков Администрации МО СП «Загустайское», Администрации МО «Селенгинский район», ответчик ФИО3, представитель третьего лица СНТ «Шахтер» в судебном заседании отсутствовали, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в данном судебном заседании не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее ответчик ФИО3 направила заявление о признании исковых требований. Представитель ответчика Администрации МО СП «Загустайское», ответчики ФИО6, ФИО3, представитель третьего лица СНТ «Шахтер» просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно заявлению ФИО2 изначально земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был выделен отцу ФИО9, однако записан был на мать ФИО20 свидетельство о праве собственности на землю выдано ему, ФИО2, в ДД.ММ.ГГГГ он продал земельный участок ФИО1 за 8 000 руб., договор не заключал, земельным участком пользуется ФИО1

Как следует из заявления председателя СНТ «Шахтер», земельный участок выделялся ФИО21 после ее смерти земельным участком владел сын ФИО2, который впоследствии продал земельный участок ФИО1, претензий к фактическому владельцу от титульного собственника и иных лиц не зафиксировано. 

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Согласно статьям 74-78 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для садоводства предоставлялись предприятиям, организациям и учреждениям, а не гражданам, являющимся членами садоводческих товариществ. Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР.

Таким образом, до 1991 земельные участки предоставлялись садоводческим товариществам на праве постоянного бессрочного пользования, а права самих граждан на земельные участки никак не фиксировались, и правоустанавливающие документы на такие участки им не выдавались. 

Статьей 4 Закона РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 «О земельной реформе» было установлено, что в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. Порядок выдачи свидетельств, подтверждающих передачу земельного участка в собственность гражданина, либо предоставления права пожизненного наследуемого владения участком был регламентирован Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», и Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Частью 4 статьи 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» было определено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

По смыслу абзаца 2 пункта 9.1 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» земельный участок может считаться предоставленным в собственность не только на основании документа, удостоверяющего право пользования (к каковым относился государственный акт на право пользования), но и иных документов, устанавливающих право гражданина на земельный участок. Данными документами могут являться решения о предоставлении земельного участка в собственность, свидетельства о праве собственности. 

Как усматривается из материалов дела, по адресу: 

<

адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м.

На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ отвода земель занятых садовым кооперативном «Шахтер» ФИО22 был выделен земельный участок № в СНТ «Шахтер».

Согласно свидетельству на право собственности на землю ФИО10 стал собственником земельного участка № в СНТ «Шахтер».

Согласно списку членов садового кооператива «Шахтер», являющимся приложением к Уставу СК «Шахтер», собственником земельного участка являлась ФИО7

Данный порядок предоставления земельного участка соответствовал вышеприведенным нормам.

Согласно записям актов о рождении, ФИО12 является матерью ответчиков ФИО2 и ФИО8

Согласно записи о заключении брака ФИО7 заключила брак и последней присвоена фамилия «Кудашкина». 

ФИО23 умерла 08.02.1996, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с представленным наследственным делом, к имуществу ФИО24 по заявлению о принятии наследства по закону дочери ФИО3 последней выданы свидетельства о праве на наследство в виде прав на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и денежного вклада.

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, не зарегистрировано.

Из ответов Росимущества, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия указанный земельный участок в реестре федерального и республиканского имущества не значится. 

ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» сообщено об отсутствии сведений на спорный земельный участок. 

Из показаний свидетелей Г., Д., Б., следует, что ФИО1 в течение 20 лет непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> ранее принадлежавшим ФИО25 Истец открыто владеет земельным участком, как своим собственным, ухаживает за ним, занимается огородом, садом. 

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей не имеется, показания согласуются между собой, с пояснениями представителя истца и не противоречат материалам дела. 

Исходя из того, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 20 лет пользуется спорным земельным участком, несет бремя расходов на его содержание, на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным. 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Обстоятельств, исключающих в соответствии с частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возможность принятия судом признания иска ответчиком, не имеется.

Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчикам разъяснены и понятны.

В связи с этим суд, руководствуясь приведенными нормами процессуального закона, считает подлежащими удовлетворению исковые требования прокурора, поскольку признание ответчиками исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Из материалов дела также следует, что владение спорным земельным участком никем, в том числе ответчиками, а также наследниками не оспаривалось. Требования об истребовании земельного участка, прекращении права собственности, не заявлялись и не рассматривались.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (№) удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Фёдорова Д.М.

Решение в окончательной форме принято 31 июля 2024.