Дело № 2-277/2024(2-2328/2023)

УИД 18RS0021-01-2023-003175-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года г. Можга УР 

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Ходыревой Н.В., 

при секретаре Хлебниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Французский квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ «Французский квартал» (далее по тексту – ТСН «ТСЖ «Французский квартал») обратилось в суд с иском взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2022 года по август 2023 года.

Исковые требования мотивированы тем, что 09 ноября 2023 года мировым судьей судебного участка №*** 

<

***> по заявлению ТСН «ТСЖ «Французский квартал» был вынесен судебный приказ №*** о взыскании с должника ФИО1 в пользу ТСН «ТСЖ «Французский квартал» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за расчетные периоды с декабря 2022 года по август 2023 года в сумме 63183,60 руб., судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 1048,00 руб. 28 ноября 2023 года по заявлению должника ФИО1 определением мирового судьи судебного участка №*** 

<

***> судебный приказ отменен. 

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

***>, на основании решения общего собрания собственников был выбран способ управления с помощью товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Французский квартал», которое является некоммерческой организацией и создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом (Протокол № 1 от 13.01.2019 г.). ТСН «ТСЖ «Французский квартал» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии), для этого заключает договоры с порядными и ресурсоснабжающими организациями. 

Истец взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществляет платежи ресурсоснабжающим организациям. ТСН «ТСЖ «Французский квартал» производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги. 

Обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме. В свою очередь, должник ФИО1 свои обязательства по оплате услуг, оказанных ТСН «ТСЖ «Французский квартал», не исполняет. 

ФИО1, являясь собственником квартиры №***, находящейся по адресу: 

<

***>, имеет задолженность перед ТСН «ТСЖ «Французский квартал» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с декабря 2022 года по август 2023 года в размере 63183,60 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 153-157 ЖК РФ истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за расчетный период с декабря 2022 года по август 2023 года в размере 63183,60 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2096,00 руб.

В судебное заседание представитель истца ТСН «ТСЖ «Французский квартал», ответчик ФИО1, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В исковом заявлении имеется ходатайство представителя истца ФИО3 о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 с 19 декабря 2018 года на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 71,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

***>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 24 января 2024 года.

Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

***> по 

<

***> в форме очно-заочного голосования от 13 января 2019 года принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников недвижимости, а также о создании Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Французский квартал».

ФИО1 членом ТСН «ТСЖ «Французский квартал» не является, что сторонами не оспаривается.

За период с 01 декабря 2022 года по 31 августа 2023 года задолженность ответчика ФИО1 по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, составила 63183,60 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №*** 

<

***> от 28 ноября 2023 года отменен судебный приказ №*** от 09 ноября 2023 года, вынесенный по заявлению ТСН «ТСЖ «Французский квартал» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с неисполнением ответчиком обязанностей как собственника жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу подп. «б» пункта 28 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Отсутствие договора, предусмотренного пунктом 6 статьи 155 ЖК РФ, не свидетельствует об освобождении собственника помещения в многоквартирном жилом доме, не являющегося членом товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, от исполнения обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества, предусмотренных положениями части 3 статьи 30, статьями 153 - 155, 158 ЖК РФ.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, исходя из системного толкования положений вышеуказанных норм права, обязательство собственника жилого помещения по оплате расходов за содержание жилого помещения в МКД возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией или товариществом собственников недвижимости, у собственника помещения в многоквартирном доме в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома той организации, которая эти услуги оказывает, а также по оплате коммунальных услуг.

Отсутствие письменного договора, регламентирующего вопросы внесения платы за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги, подписанного между ФИО1 и ТСН «ТСЖ «Французский квартал», не освобождает ответчика от предусмотренной законом обязанности по несению расходов, связанных с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, а также от оплаты коммунальных услуг. Жилое помещение, принадлежащее ответчику, является частью многоквартирного жилого дома, следовательно, ФИО1 обязана нести расходы по содержанию общего имущества дома, независимо от наличия у неё расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Аналогичная правовая позиция отражена в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которой наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Конституционный Суд РФ в Постановлении от 12.04.2016 г. №10-П указал о том, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

В период, за который взыскивается задолженность, управление многоквартирным домом осуществлялось ТСН «ТСЖ «Французский квартал», что подтверждается протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников от 13 января 2019 года, протоколом № 3 общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Французский квартал» от 31 марта 2022 года, протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД 

<

***> и членов ТСН «ТСЖ «Французский квартал» от 30 декабря 2022 года. Доказательств иного способа управления домом суду не представлено. 

Внесение платы за содержание жилого помещения собственниками помещений многоквартирного дома производилось в ТСН «ТСЖ «Французский квартал», что подтверждается выпиской по лицевому счету №*** ФИО1 

Поскольку собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

***>, выбран способ управления – товарищество собственников недвижимости, а ответчик, как собственник жилого помещения, несет обязанность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в силу прямого указания закона, то истец ТСН «ТСЖ «Французский квартал» имеет право в силу вышеуказанных норм требовать от собственников плату за оказанные услуги и выполненные работы.

Порядок определения размера платы за содержание жилого помещения зависит от способа управления МКД (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Кроме того, согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В указанный размер платежей и (или) взносов с 01.01.2017 г. также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 названных Правил.

Под размером платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с Порядком, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75, понимается плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в МКД оплачивают расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвуют в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Как следует из представленного в материалы дела Устава ТСН «ТСЖ «Французский квартал», товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом товарищества цели (пп. 2 п. 3.1 Устава ТСН «ТСЖ «Французский квартал»). 

Согласно пп. 3 п. 3.1 Устава ТСН «ТСЖ «Французский квартал» товарищество вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Протоколом общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Французский квартал» № 3 от 31 марта 2022 года, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД 

<

***> и членов ТСН «ТСЖ «Французский квартал» от 30 декабря 2022 года утверждены сметы доходов и расходов ТСН «ТСЖ «Французский квартал» на 2022 год и 2023 год, а также приняты решения об утверждении размеров платы за содержание и ремонт, за услуги охраны, об утверждении размера платы за уборку паркинга. 

Таким образом, общим собранием членов ТСН «ТСЖ «Французский квартал» утверждена смета доходов и расходов на 2022 год и 2023 год, а также размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме на основе принятой сметы доходов и расходов на соответствующий год, указанное решение носит обязательный для исполнения характер.

Все виды указанных платежей направлены на сохранность имущества собственников жилых домов, обеспечение нормальной работы, связанной с техническим обслуживанием и эксплуатацией общего имущества собственников, ответчик должен нести расходы, которые несут члены ТСЖ, также являющиеся собственниками помещений в доме. 

Истец, обращаясь в суд с иском, указывает на то, что ответчик имеет задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

***>.

Согласно представленной выписке о задолженности лицевого счета по состоянию на 31 августа 2023 года задолженность ответчика ФИО1 составляет 116003,61 руб.

Вместе с тем, решением Можгинского районного суда от 20 июля 2023 года с ФИО1 в пользу ТСН «ТСЖ «Французский квартал» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за расчетные периоды с 01 января 2022 года по 30 ноября 2022 года в размере 52820,00 руб.

Таким образом, за расчетные периоды с 01 декабря 2022 года по 31 августа 2023 года образовалась задолженность в размере 63183,60 руб. (из расчета: 116003,61 руб. по состоянию на 31 августа 2023 года – 52820,00 руб. задолженность по состоянию на 01 декабря 2022 года.).

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, признан арифметически правильным, кроме того, не оспорен и не опровергнут иным расчетом ответчика.

Ответчик от предоставленных услуг не отказывается, но долг за жилищно-коммунальные услуги добровольно не погашает, что подтверждается представленным суду расчетом задолженности.

Суд, учитывая установленные обстоятельства, пришел к выводу, что исковые требования ТСН «ТСЖ «Французский квартал» подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере, предъявленном ко взысканию истцом, - 63183,60 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Истцом ТСН «ТСЖ «Французский квартал» при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 2096,00 руб., что подтверждается платежными поручениями №*** от 23 октября 2023 года, №*** от 15 декабря 2023 года, которая подлежит взысканию с ответчика в связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Французский квартал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (

<

данные изъяты>) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Французский квартал» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за расчетные периоды с 01 декабря 2022 года по 31 августа 2023 года в размере 63183 (шестьдесят три тысячи сто восемьдесят три) руб. 60 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Французский квартал» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2096 (две тысячи девяносто шесть) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий судья- /подпись/ Н.В. Ходырева