РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абаза, РХ 14 февраля 2018 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Пановой Н.А.,

при секретаре Мазановой А.С.,

с участием истца ФИО3, ее представителя ФИО4 по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-21/2018 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о признании сведений о земельном участке кадастровой ошибкой,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3, в лице своего представителя по доверенности ФИО4, обратилась в суд с исковым заявлением указав, что истец является собственником жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>, который приобретен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Таштыпской государственной конторы ФИО1 (реестровый №). Право собственности зарегистрировано в Таштыпском филиале ГУП РХ «Управление» технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ.

Весной 2016 года истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 с целью выполнения кадастровых работ по межеванию земельного участка, расположенного под ее жилым домом, заключила договор № на кадастровые работы, которая в свою очередь направила в адрес истца уведомление об обнаружении кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Для устранения пересечения границ земельного участка, находящегося у истца в пользовании и смежного земельного участка необходимо выполнить межевые работы по исправлению указанной кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков. Данное обстоятельство препятствует формированию землеустроительного дела и постановке на кадастровый учет земельного участка.

В адрес правообладателя смежного участка ФИО5 истцом направлено 06.07.2017 года уведомление о наличии кадастровой ошибки и предложено исправить указанную кадастровую ошибку, однако ответчик проигнорировала обращение, ошибка в добровольном порядке не исправлена. В связи с изложенным обстоятельством истец вынуждена понести дополнительные расходы, связанные с межеванием смежного земельного участка, принадлежащего ответчику, поскольку без исправления кадастровой ошибки местоположения земельного участка оформить участок истца не возможно. Бездействие ответчика влечет невозможность оформления истцом землеустроительного дела и зарегистрировать свои права на земельный участок. 

Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса РФ, ФЗ от 18.06.2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве», ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с изменениями и дополнениями), Приказ Минэкономразвития России от 04.02.2010 №42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости», истец просит признать кадастровой ошибкой сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости, о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, считать верными границы земельного участка на основании диска XML GKUZU_723d37c4-8317-4ea6-9c52-583f97fdf0f0, выполненного 19.06.2017 года кадастровым инженером ФИО2, признать местоположение границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании диска ХML GKUZU_844fa 9ed-c61f-41bc-a50b013e645c, выполненного 19.06.2017 года кадастровым инженером ФИО2, взыскать с ответчика в пользу истца, расходы, связанные с исправлением кадастровой ошибки в сумме 5000 рублей, расходы, связанные с обращением в суд: 3000 рублей – оформление искового заявления в суд, 600 рублей – оплата государственной пошлины в суд.

Определением суда от 17.01.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (далее – Управление Росреестра по РХ).

30.01.2018 года представитель истца ФИО4 заявленные исковые требования уточнила, сославшись на п. 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (дата вступления в силу 01.01.2017 года), согласно которому воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В связи с уточнением обоснования иска истец просит суд признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости, о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, считать верными границы земельного участка на основании диска XML GKUZU_723d37c4-8317-4ea6-9c52-583f97fdf0f0, выполненного 19.06.2017 года кадастровым инженером ФИО2; признать местоположение границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании диска ХML GKUZU_844fa 9ed-c61f-41bc-a50b013e645c, выполненного 19.06.2017 года кадастровым инженером ФИО2; взыскать с ответчика в пользу истца, расходы, связанные с исправлением реестровой ошибки в сумме 5000 рублей, расходы, связанные с обращением в суд: 3000 рублей – оформление искового заявления в суд, 600 рублей – оплата государственной пошлины в суд, оформлением доверенности у нотариуса в сумме 1700 рублей.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала, привела в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5, будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, каких-либо заявлений, ходатайств в суд не направила. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Хакасия (далее – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РХ), Управления Росреестра по РХ в судебное заседание не явились, направили в суд пояснения на исковое заявление, одновременно ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя учреждения. 

Из письменных пояснений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РХ следует, что истец ошибочно ссылается на нормы утратившего силу Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», поскольку с 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости». Ссылка в иске на техническую ошибку также ошибочна. ФГБУ «ФКП Росреестра» по РХ не является органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, поскольку такие полномочия учреждению не передавались. В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Управление Росреестра по РХ обязано внести соответствующую запись в реестр об исправлении реестровой ошибки на основании судебного акта.

Представитель Управления Росреестра по РХ по доверенности ФИО6 в отзыве на исковое заявление указала, что в случае установления обстоятельств, необходимых для удовлетворения искового заявления, решение суда будет являться основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН, решение вопроса об установлении и исправлении реестровой ошибки оставляют на усмотрение суда.

Суд рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. ст. 12, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>, право собственности на который зарегистрировано в Таштыпском филиале ГУП РХ «Управление» технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Таштыпской государственной конторы ФИО1 (реестровый №). 

Судом также установлено и подтверждается материалами дела, что ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок 

<

адрес> с кадастровым номером № (кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Из имеющегося в материалах дела заключения кадастрового инженера следует, что согласно кадастровому плану территории площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес> (КН №) равна 

<

данные изъяты>. В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением площади и (или) местоположения земельного участка площадь составила 

<

данные изъяты>. Границы определены в соответствии с их фактическим положением на местности и сложившимся порядком землепользования, закреплены забором. Расхождение площадей не превышает минимальный размер земельного участка установленного ПЗиЗ. Площадь земельного участка соответствует установленным требованиям Решения Абазинского городского Совета депутатов «О внесении изменений и дополнений в решение Абазинского городского Совета депутатов от 06.10.2011 г. № 17 «Об утверждении правил землепользования и застройки города Абазы» № 32 от 14.02.2017 г. (обнародовано на официальном сайте Администрации г. Абазы http://www.abaza-adm.ru). Конфигурация земельного участка не совпадает с границами, указанными в выкопировке из стереотопографической съемки 1987 г. г. Абаза, М 1:2000. При сравнении конфигурации земельного участка, установленной при координировании расхождений с материалами спутниковой съемки, размещенными на общедоступных сайтах в сети интернет (напр. https://www.bing.com/maps, от 2010 г.) не выявлено. Установить старые границы, отраженные в картматериалах от 1987 г. в условиях сложившейся застройки нет возможности. Уточненные границы согласованы, что подтверждается Актом согласования местоположения границы земельного участка. Возражений со стороны землепользователей смежных участков, а также со стороны Администрации г. Абазы по поводу площади земельного участка и границ не поступало. Земельный участок находится в границах территориальной зоны Ж-3 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). При выполнении кадастровых работ было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №. В отношении данного участка подготовлен межевой план в связи с исправлением кадастровой ошибки. 

Согласно кадастрового паспорта, границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 ст. 28).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» с 01.01.2017 года возникшие между сторонами правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данный закон вступил в силу с 1 января 2017 года и применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении кадастровой (в настоящее время - реестровой) ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесённых в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предъявляя требования о признании реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, ФИО3 ссылалась на наличие реестровой ошибки в ЕГРН в описании местоположения границ земельных участков.

Реестровая ошибка – это, как указано выше, воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Из заключения кадастрового инженера следует, что на основании заявления ФИО3 подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый инженер, выполнявший координирование земельного участка с КН № неверно определил координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка, в связи с этим была допущена ошибка, повлекшая отражение в государственном кадастре недвижимости. Согласно кадастровому плану территории площадь земельного участка равна 

<

данные изъяты>. В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением площади и (или) местоположения земельного участка площадь составила 

<

данные изъяты>. Границы определены в соответствии с их фактическим положением на местности и сложившимся порядком землепользования, закреплены забором. Расхождение площадей не превышает минимальный размер земельного участка установленного ПЗиЗ. Площадь земельного участка соответствует установленным требованиям Решения Абазинского городского Совета депутатов «О внесении изменений и дополнений в решение Абазинского городского Совета депутатов от 06.10.2011 г. № 17 «Об утверждении правил землепользования и застройки города Абазы» № 32 от 14.02.2017 г. (обнародовано на официальном сайте Администрации г. Абазы http://www.abaza-adm.ru). 

Из кадастрового дела объекта недвижимости (КН №) следует, что описание земельного участка выполнено ГУП РХ «УТИ» в 2006 году.

По мнению суда, приведённые обстоятельства однозначно свидетельствуют о наличии реестровой ошибки.

Доказательств обратного ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

В целях ее устранения истцом в адрес ответчика направлено уведомление, полученной ФИО5 14.07.2016 года, однако мер ответчик для устранения ошибки не предприняла.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом оплачена государственная пошлина при обращении в суд в сумме 600 рублей, 3000 рублей оплачено 15.12.2017 г. по квитанции № 000014 за составление искового заявления, 5000 рублей по квитанции от 14.06.17 г. № 000385 оплачено кадастровому инженеру ИП ФИО2 за подготовку межевого плана земельного участка для исправления реестровой ошибки. 

Принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу. 

Расходы, понесенные истцом ФИО3 в связи с составлением межевого плана, связаны с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, признаются судом судебными издержками, поскольку несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку из доверенности от 18.12.2017 года, выданной ФИО3 на имя ФИО4, не следует, что она выдана для участия по данному делу, расходы в сумме 1700 рублей не подлежат возмещению истцу.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости, о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, считать верными границы земельного участка на основании диска XML GKUZU_723d37c4-8317-4ea6-9c52-583f97fdf0f0, выполненного 19.06.2017 года кадастровым инженером ФИО2 

Признать местоположение границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании диска ХML GKUZU_844fa 9ed-c61f-41bc-a50b013e645c, выполненного 19.06.2017 года кадастровым инженером ФИО2 

Взыскать с ответчика в пользу истца, расходы, связанные с исправлением реестровой ошибки в сумме 5000 рублей. 

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3, расходы, связанные с исправлением реестровой ошибки в сумме 5000 рублей, расходы за оформление искового заявления в суд в размере 3000 рублей, оплату государственной пошлины в суд в размере 600 рублей, всего 8600 рублей, в остальной части заявленных требований отказать.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения о земельных участках, содержащиеся в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2018 года.

Судья подпись Панова Н.А.