Дело № 2-97 /2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Алдан 14 января 2025 года

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе

председательствующего судьи Швецовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Меньшиковой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Город Томмот» муниципального района «Алданский район» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к администрации МО «Город Томмот» мотивируя тем, что длительное время владеет гаражом, расположенным по адресу: ........ Гараж возведен на выделенном для этого земельном участке, с этого времени осуществляет уход за гаражом, производит ремонт, следит за сохранностью. Из-за юридической неграмотности своевременно не оформил право собственности

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО «Город Томмот», о времени, месте проведения судебного заседания извещенный надлежащим образом, не явились. В письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагая исковые требования обоснованными. 

В силу требований ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Дополнил, что земельный участок выделен ему под строительство гаража, гараж возвел самостоятельно, обслуживает его и использует по назначению.

Свидетель ФИО2 суду показала, что проживает по соседству с ФИО1, знает, что у него во владении в течение длительного времени находится гараж рядом с квартирой. Гараж эксплуатируется истцом по назначению. О претензиях на гараж иных людей не слышала. 

Свидетель ФИО3 суду показал, что знаком с ФИО1 с начала 90-х годов, лично помогал истцу возводить гараж возле его дома. С тех пор истец владеет гаражом, провел отопление, электричество. Из-за длительного срока использования, уже перекрыл крышу гаража. 

Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно распоряжению администрации ....... [Номер]-р от [Дата] за ФИО1 закреплен во временное пользование (сроком на 3 года) земельный участок площадью 180 кв.м., занятых под гараж, хоз.постройки и огород по адресу: ........

Распоряжением администрации ....... улуса [Номер]-р от [Дата] указанный земельный участок передан ФИО1 сроком на 1 год с последующим правом выкупа или аренды. Разрешение для использования участка – использование под гараж, хозпостройку, огород. 

Распоряжением администрации МО «.......» [Номер]-р от [Дата] вышеуказанный земельный участок предоставлен ФИО1 в аренду сроком на 10 лет. 

[Дата] распоряжением администрации ГП «.......» зданию, находящемуся на вышеуказанном земельном участке присвоен адрес: РС (Я), Алданский район, городское поселение .......

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП РС (Я) «РЦТИ» [Дата] здание гаража по адресу: .......А построено в 1993 г, используется по назначению. 

Право собственности на спорный гараж не зарегистрировано, в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из представленных доказательств: пояснений истца, показаний очевидцев, отчета об оценке гаража, фотоматериалов, договора усматривается, что ФИО4 в течение длительного времени, с 1995 г открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорным гаражом, осуществляет уход за объектом недвижимости, проводит ремонт, использует по назначению. 

Со стороны других лиц претензии к данному гаражу отсутствуют. 

Согласно ст. 222 п. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

По смыслу указанной нормы для признания постройки самовольной необходимо наличие хотя бы одного из совокупности следующих признаков: 1) земельный участок, на котором была создана постройка, не был отведен для ее строительства в установленном законодательством порядке; 2) постройка возведена в отсутствие разрешения на строительство; 3)самовольное строение было создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Из представленных документов усматривается, что гараж возведен на территории, соответствующего назначения, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Сведений о притязаниях на спорный гараж со стороны других лиц суду не представлено. Представитель ответчика с исковыми требованиями ФИО1 согласен, о чем сообщил письменно. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Город Томмот» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: .......А. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца.

Судья Н.В. Швецова