Дело № 2-53/2025

УИД 50RS0048-01-2024-008493-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 06 февраля 2025 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Яровой Т.В, 

при секретаре Громовой П.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО9, ФИО10 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указала, что соглашением о реальном разделе жилого дома и прекращении общей долевой собственности от 06.07.2009 между правопредшественниками истца и ответчиков в собственность сторонам были выделены обособленные части индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

На основании данного соглашения в ЕГРН были внесены сведения об образованных объектах, поименованных сначала как жилые помещения, а впоследствии как квартиры, в то время как согласно решению Исполнительного комитета Московского областного Совета депутатов трудящихся от 08.12.1950 г. № 3987/52 земельный участок в местоположении указанного домовладения был отведен Министерству лесного хозяйства СССР под строительство ведомственного дачного поселка и для индивидуального жилищного строительства работникам Министерства. Данный разрешенный вид использования земельного участка исключал возведение на нем такого объекта, как многоквартирный жилой дом.

При этом сведения о подвернувшемся разделу здании с КН 

<

№ обезличен> в ЕГРН не аннулированы, образованные разделом объекты числятся в его составе (по правилам учета квартир в многоквартирном доме).

Полагая, что индивидуализирующие признаки принадлежащего ей в результате раздела объекта с КН 

<

№ обезличен>, такие как назначение «жилое помещение» и наименование «квартира», внесены в ЕГРН ошибочно, истец просила суд принять решение об исправлении реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН достоверных сведений об объекте недвижимого имущества с КН 

<

№ обезличен>: наименование – жилой дом, назначение – жилое, вид объекта – здание, исключив из ЕГРН ошибочные сведения: назначение – жилое помещение, наименование – квартира, выделить из состава объекта с КН 

<

№ обезличен> объект с КН 

<

№ обезличен> в определенных координатами поворотных точек контуре. 

Извещенный надлежащим образом истец в судебное заседание не явился, реализовал свое право на участие в деле представителя, который заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО13 в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями согласилась.

Ответчик ФИО14 судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель извещенного надлежащим образом третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, какой-либо позиции по делу суду не представил.

Изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему: 

Судом установлено, при проведении первичной технической инвентаризации объект с КН 

<

№ обезличен> был учтен под инвентарным номером 

<

№ обезличен> как объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом.

Соглашением о реальном разделе жилого дома и прекращении общей долевой собственности от 06.07.2009 между правопредшественниками истца и ответчиков в собственность сторонам были выделены объекты, поименованные в соглашении как «части жилого дома», но по результатам государственной регистрации поименованные в ЕГРН как «квартиры».

Исходя из технических, экономических, функциональных свойств многоквартирного дома, его можно рассматривать как целостную объемную строительную систему, включающую в себя, во-первых, изолированные помещения, находящиеся в собственности отдельных физических и юридических лиц (квартиры, нежилые помещения и машино-места), а во-вторых, общее имущество таких собственников (стены, помещения общего пользования, сети и системы инженерно-технического обеспечения, придомовая территория и прочее). С учетом этого ч. 6 ст. 15 ЖК РФ определяет многоквартирный дом как здание, состоящее из двух и более квартир, а также имущества, находящегося в общей собственности и указанного в п.п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 данного Кодекса.

Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (п. 1 ст. 141.4 ГК РФ и п. 10 ст. 1 ГрК РФ).

Согласно пункту 3.21 "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" (утвержден и введен в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 № 543-СТ) многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В ходе судебного разбирательства определением Химкинского городского суда 01.10.2024 по делу назначена строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта объект с КН 

<

№ обезличен> является индивидуальным жилым домом, объект с КН 

<

№ обезличен> является домом блокированной застройки, выдел объекта с КН 

<

№ обезличен> из объекта с КН 

<

№ обезличен> возможен.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересован в исходе дела, обладает необходимой квалификацией для установления указанных в заключении обстоятельств.

Соглашаясь с выводом эксперта об отсутствии оснований отнести исследуемые объекты к объектам многоквартирной застройки, суд отмечает следующее.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Приказом Минстроя России от 17.05.2023 № 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

По смыслу ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в результате раздела индивидуального жилого дома, осуществленного до установления п. 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ запрета на постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства), образуются объекты недвижимости, в настоящее время именуемые как индивидуальный жилой дом блокированной застройки.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из содержания приведенной нормы следует, что реестровой ошибкой обозначается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом.

В настоящем деле судом установлено, что реестровые сведения об объекте с КН 

<

№ обезличен> в части указания назначения «жилое помещение» и наименования «квартира» внесены в ЕГРН ошибочно, по результатам воспроизведения в ЕГРН недостоверного описания объекта в технической документации, представленной в Росреестр, что согласно приведенных норм является подлежащей исправлению реестровой ошибкой.

Такое исправление не может быть осуществлено во внесудебном порядке без волеизъявления ответчиков – собственников иных объектов в составе здания. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО15 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведения об объекте с кадастровым номером 

<

№ обезличен>: дом блокированной застройки, назначение – жилое, вид объекта – здание, исключив из ЕГРН сведения: назначение – жилое помещение, наименование – квартира.

Выделить из состава объекта с кадастровым номером 

<

№ обезличен> объект с кадастровым номером 

<

№ обезличен> в следующих координатах поворотных точек его контура:

координатыХ 

координатыY 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления.

Решение изготовлено в окончательной форме 14 февраля 2025 года.

Судья Т.В. Яровая 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>