Дело № 2-1824/2024 78RS0014-01-2023-010785-84 

12 февраля 2024 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кротовой М.С.

при секретаре Карасевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Национальная арендная система» к ФИО3 об обязании заключить договор купли-продажи и государственной регистрации данного договора,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Национальная арендная система» (далее – ООО «НАРСИ») обратилось в суд с иском к Чжау ФИО3 в котором просит заключить с истцом основной договор, на условиях, предусмотренных предварительным договором № ПН6810-Х-К/3-А-Д-ПМ-мм от ДД.ММ.ГГГГ год купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, указав в резолютивной части решения о том, что Основной договор купли-продажи считается заключенным между Сторонами с момента вступления решения суда в законную силу, а также указать основные условия, на которых Договор считается заключенным (в соответствие с положениями Предварительного договора): Сведения о предмете: 1/60 доля, являющееся частью нежилого помещения общей площадью 615,8 кв.м, с кадастровым номером 78:14:0007525:3148, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д.З, корпус 3, строение 1, пом. 1-Н, продажная стоимость 1/60 доли составляет 1 415 000 руб., согласно условиям заключенного предварительного договора; сведения о предмете 1/60 доля передана до подписания основного договора ДД.ММ.ГГГГ; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., принять решение о проведении государственной регистрации перехода права собственности на 1/60 долю, расположенную в нежилом помещении общей площадью 615,8 кв.м, с кадастровым номером 78:14:0007525:3148, расположенное по адресу: 

<

адрес>, корпус 3, строение 1, пом. 1-Н.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддерживал иск в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, в соответствии со статьей 165.1 ГК РФ суд считает его надлежащим образом уведомленным о судебном заседании, об отложении судебного заседания ответчик не просил.

Третьей лицо – Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом (л.д. 38, 39), своего представителя в суд не направило, ходатайств и заявлений об отложении судебного заседания об отложении судебного заседания от третьего лица в суд не поступало.

В связи с этим, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" предусмотрено: По результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

По смыслу ст. 210 ГК РФ, возникает обязанность собственника нести бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Исходя из системного толкования норм Гражданского кодекса РФ, регулирующих отдельные вопросы содержания имущества, в том числе ст. ст. 249, 343, 445, 616 ГК РФ, и судебной практики (Определение КС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 444-О) под бременем содержания имущества понимается: обязанность поддержания имущества в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации состоянии, обязанность нести расходы на его содержание, обязанности, связанные с публичными интересами, например уплата налогов и сборов, регистрация имущества.

Ответчик уклоняется от обязанностей, установленных п. 1.1 предварительного Договора купли-продажи, а именно не является для подписания основного договора купли-продажи, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, что приводит к нарушению имущественного права истца, которое прежде всего выражается в том, что истец вместо ответчика несет бремя содержания имущества в виде уплаты налога на недвижимое имущество.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, между сторонами заключен Предварительный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, согласно которому стороны обязались заключить договор купли-продажи на 1/60 долю в праве общей долевой собственности в нежилом помещении (гараж) - механизированный паркинг, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Продавец исполнил принятые на себя обязательства по Предварительному договору. ДД.ММ.ГГГГ органом регистрации прав за ООО «Национальная Арендная Система» было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 615,8 кв.м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Истец отправил Ответчику уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о готовности со стороны Истца подписать с Ответчиком Основной Договор купли-продажи, на условиях, определенных Предварительным договором.

Между тем до настоящего времени ответчик основной договор купли-продажи с истцом не заключил. В связи с этим, в отсутствие доказательств иного, суд считает установленным то обстоятельство, что ответчик уклоняется от заключения основного договора с истцом.

Продажная стоимость 1/60 доли в общедолевом имуществе составляет 1 415 000 руб., которая была оплачена ответчиком.

Поскольку в настоящее время строительство объекта, где расположено нежилое помещение завершено, взаиморасчеты сторонами произведены, спорные объекты ответчику переданы истцом по акту, а от заключения основного договора и государственной регистрации перехода права собственности ответчик. уклоняется, нарушая права истца, иск ООО «НАРСИ» подлежит удовлетворению.

В связи с удовлетворением основного требования истца, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования- удовлетворить.

ФИО3 заключить с ООО «Нарси» основной договор, на условиях, предусмотренных предварительным договором № ПН6810-Х-К/3-А-Д-ПМ-мм от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли в праве общей долевой собственности.

Основной договор купли-продажи считается заключенным между ФИО3 и ООО «Нарси» с момента вступления решения суда в законную силу.

Договор считается заключенным, в соответствие с положениями Предварительного договора:

Сведения о предмете:

1/60 доля, являющееся частью нежилого помещения общей площадью 615,8 кв.м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> продажная стоимость 1/60 доли составляет 1 415 000 руб., согласно условиям заключенного предварительного договора; 1/60 доля передана до подписания основного договора ДД.ММ.ГГГГ.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/60 долю, расположенную в нежилом помещении общей площадью 615,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Паспорт №, выдан Посольством КНР в Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Нарси» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья - Кротова М.С.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ