Дело №2-1117/2019 

УИД 91RS0022-01-2019-000668-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года город Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Глуховой И.С., при секретаре Мурко Е.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника жилого помещения, возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние, обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнения исковых требований, принятых судом, обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника жилого помещения, возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние, обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что является собственником на праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из трех комнат: комнаты № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комнаты № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Также в состав указанной квартиры входят: прихожая № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., шкаф № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., шкаф № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванная № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалет № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № - лоджия площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 приобрел 

<

данные изъяты> долю в указанной квартире. Решением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было определено в пользование ФИО2 комнату с отдельным входом из коридора, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и шкаф, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В пользование ФИО1 суд предоставил комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., шкаф, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, лоджию 

<

данные изъяты> кв.м. В общее пользование ФИО2 и ФИО1 выделена кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванная комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, туалет, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

На сегодняшний день ответчик в квартире не проживает, неоднократно пытался сменить замок, самовольно осуществил замену и установку окон в кухне без согласия истца. Ранее ответчик хотел установить стеклопакеты, по договору, заключенному на другую фамилию, а именно, ФИО14 по адресу: 

<

адрес> на сумму 

<

данные изъяты> рублей и обращался в суд, указывая в исковых требованиях по делу №, установил окна по вышеуказанному договору.

При установке окна рабочие использовали мощную ударную электродрель, в связи с сильной вибрацией от капитального блока отслоилась штукатурка откосов окна с наружной и внутренней стороны, что определяется глухим звуком при постукивании по откосам, а в нижнем левом углу снаружи отвалился кусок штукатурки размером 

<

данные изъяты> см.

Кроме того ответчик произвел покраску со стороны общей прихожей наличников входной двери своей комнаты и откосов окна с внутренней стороны квартиры на кухне, в результате чего по всей квартире распространился токсичный запах.

Поведение ответчика делает его жизнь невыносимой, поскольку спорная квартира является его единственным жильем, считает, что совместное пользование квартирой без согласования невозможно. Истец категорически против самовольного проведения ремонта и установки ответчиком стеклопакетов. К тому же при демонтаже окон, которые являлись его собственностью, ответчик избавился.

В связи с чем, обращаясь в суд, истец просит обязать ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в прежнее состояние, а именно: демонтировать самовольно установленные стеклопакеты, вернуть и установить за свой счет деревянные оконные блоки надлежащего качества, пригодные к использованию, не хуже демонтированных блоков, а также восстановить подоконную часть, удалить всю отслоившуюся штукатурку откосов с наружной и внутренней стены дома и по новой отштукатурить в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2 согласовывать свои действия по производству ремонтных работ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, со ФИО1

Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и дал суду пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив суду, что при вселении он предложил подписать истцу ФИО1 Соглашение о порядке пользования квартирой и принципах совместной оплаты коммунальных услуг, на которое получил явное неодобрение, выраженное в грубой форме, указав на то, что он не признает законность совершенной сделки и без решения суда не пустит на порог. Поскольку он имел намерения проживать в квартире с супругой, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировался по месту жительства и снова принес Соглашение для ознакомления истцу. С момента совершения сделки в части квартиры, определенной судом, проживать не имел возможности, поскольку истец всячески препятствовал ему в этом, несмотря на решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано истцу не чинить ответчику препятствия во вселении и в пользовании жилым помещением. Истец проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, за все это время ремонт в квартире не производился. На все предложения привести в порядок квартиру, отвечал грубым отказом, и что не позволит наводить в квартире «свои порядки». В комнатах, которые принадлежат ФИО1, установлены пластиковые окна, которые устанавливались прежней владелицей части квартиры, его сестрой ФИО15. В этот же период был заключен на ее имя договор об установке оставшихся окон, переданный ответчику. ФИО1 знал о намерениях ответчика, установить окна в своей комнате и кухне, но только не за его счет, о чем ему сообщалось неоднократно. Оплату за окна и их установку произвел ответчик. Считает, что окна поставлены качественные и его действия направлены на улучшение жилищных условий. Окно на кухне раньше было деревянное и от времени пришло в негодность, было демонтировано и выброшено. В настоящее время в судебном заседании поставил истца в известность о продаже доли квартиры, как лица, пользующегося преимущественным правом покупки, зачитав ему Уведомление, которое он наотрез отказывался получать, поскольку совместное проживание со ФИО1 невозможно.

Судом установлено и из материалов дела следует, что квартира по 

<

адрес> является объектом общей долевой собственности.

ФИО1 является собственником на праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> доли вышеуказанной квартиры (

<

данные изъяты> доля - на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Феодосийским исполкомом и 

<

данные изъяты> доля - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5, реестр №).

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону ФИО16 получила в наследство от своей матери ФИО6 наследство в виде 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> доли указанной квартиры на основании Договора купли-продажи серии №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2, удостоверенному нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО8

Сведения об общей долей собственности между ФИО1 и ФИО2 вышеуказанной квартиры зарегистрированы в Едином государственном реестре невидимости.

Как следует из технического паспорта на квартиру № по 

<

адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая - 

<

данные изъяты> кв.м., и она состоит из трех комнат: комнаты № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комнаты № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и комнаты № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Также в состав указанной квартиры входят: прихожая № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., шкаф № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., шкаф № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванная № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалет № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № - лоджия площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно данным справки о регистрации №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования городской округ Феодосия «Жилищно-эксплуатационная контора №» в квартире № по 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, что подтверждается также данными паспортов граждан Российской Федерации сторон по делу.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП «ФИО17» между ИП ФИО9 и ФИО19 заключен договор об изготовлении, доставке и установке (монтажу) сэндвич панели из профильной системы, по адресу: 

<

адрес>. В договоре указан мобильный телефон истца ФИО3 и имя - Олег.

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата ПВХ в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт приема изделий (поставка металлопластиковых изделий по адресу: 

<

адрес> выполненных работ) согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ произведена доплата за установку ПВХ изделий в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Решением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 удовлетворены частично. Судом постановлено вселить ФИО2 в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, обязано ФИО1 не чинить ФИО2 препятствия во вселении и в пользовании жилым помещением, передать ему комплект ключей от входной двери квартиры № по 

<

адрес>. Определен порядок пользования вышеуказанной квартирой. Выделено в пользование в квартире ФИО2 комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и шкаф площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. ФИО1 комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., шкаф площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лоджию площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Оставлено в общем пользовании ФИО2 и ФИО1 кухню площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванную площадью 

<

данные изъяты> кв., туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м, прихожую площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Суд отказал в удовлетворении исковых требований ФИО2 о возложении на ответчика обязанности не чинить ему препятствия в нормальном проживании и использовании указанной квартиры, а именно: не препятствовать в проведении косметического ремонта в квартире, в установке бытового оборудования и пластиковых стеклопакетов на кухне и в комнате площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ввиду того, что они излишне заявлены.

В соответствии с частью части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1-3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарногигиенические и др.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например,

прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По Правилам пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25, на собственника возложена обязанность использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими. Правилами.

Согласно пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3,4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Таким образом, правомочие собственника по владению и пользованию жилым помещением предполагает использование его по назначению - для личного проживания и проживания членов его семьи.

В пунктах 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно статьей 56,67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Однако истцом ФИО1 в условиях состязательности и равноправия судебного заседания не представлено относимых и допустимых доказательств того, что со стороны ответчика ФИО2 совершены какие- либо незаконные действия, что установленное пластиковое окно в кухне, направленное на явное улучшение жилищных условий сособственников, нарушает права истца, как собственника, создает истцу препятствия в пользовании его недвижимым имуществом, нарушает его права, угрожает его жизни и здоровью, либо создают реальную угрозу нарушения прав, восстановление которых возможно только в результате возложения на ответчика ФИО2 обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> прежнее состояние, а именно: демонтировать самовольно установленные стеклопакеты, вернуть и установить за свой счет деревянные оконные блоки надлежащего качества, пригодные к использованию, не хуже демонтированных блоков, а также восстановить подоконную часть, удалить всю отслоившуюся штукатурку откосов с наружной и внутренней стены дома и по новой отштукатурить в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу судом, судом не установлены.

Исковые требования об обязанности ФИО2 согласовывать свои действия по производству ремонтных работ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> со ФИО1 также удовлетворению не подлежат по тем обстоятельствам, что являются фактически дополнительными к главному, в удовлетворении которого отказано.

При этом суд обращает внимание на то обстоятельство, что ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает, поскольку на почве личных неприязненных отношений, ответчик ФИО1 препятствует ему в осуществлении его прав как собственника части квартиры в проживании в ней. Истцом ФИО1 не выполняется решение Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в части не чинения им ФИО2 препятствий в пользовании жилым помещением.

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Кроме того материальных требований истцом ФИО1 к ответчику ФИО2 не предъявлено.

Оценивая все доказательства в совокупности и установленные на их основании обстоятельства, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника жилого помещения, возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние, обязании совершить определенные действия необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В связи с отказом в удовлетворении иска в соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника жилого помещения, возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние, обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.С.Глухова

Решение изготовлено в окончательной форме 31 мая 2019 года.