Дело №2-349/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Парфеньево 18 октября 2018г.

Нейский районный суд Костромской области в составе: 

председательствующего МАТЮХИНОЙ З.Н.,

при секретаре МИРОНОВОЙ С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Парфеньеевского сельского поселения Парфеньевского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Парфеньевского сельского поселения Парфеньевского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру 

<

адрес>

В обоснование своих требований истица указывает на то, что указанная квартира в 1986г. была предоставлена их семье организацией - СМУЧ Мелиорация, которая была ликвидирована в 1991-1992 годах. В квартире проживали родители, они заселились на основании ордера № 35 от 11.07.1986г. 

ДД.ММ.ГГГГ. умерла её мать, ДД.ММ.ГГГГ. умер отец.

С ДД.ММ.ГГГГ. в данной квартире зарегистрирована она одна и проживает там по настоящее время.

За всё время проживания родителей и её квартиру в надлежащем состоянии содержали как родители, так и она сама после их смерти. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ей на праве собственности, о чём имеется государственная регистрация права.

За всё указанное время никто своих требований на данную квартиру не предъявлял.

Квартира на балансе в администрации сельского поселения и в каких-либо других организациях не стоит.

Ссылаясь на нормы ст.234 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на спорную квартиру по приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО3 исковые требования поддержала по тем же основаниям, как они изложены в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Парфеньевского сельского поселения - в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, исковые требования признают в полном объёме и не возражают о признании права собственности на квартиру за ФИО3

Заслушав истицу ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п.20 указанного Постановления по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Материалами дела установлено следующее: 

Согласно решения исполкома Парфеньевского районного Совета народных депутатов от 25 декабря 1985г. № 271 было утверждено решение о выделении ФИО4 в ведомственном доме Парфеньевского участка Нейского СМУч мелиорации квартиры 

<

адрес> на семью из трёх человек. На основании данного решения был выдан ордер №35 на вселение в квартиру семьи из трёх человек: ФИО2.- муж, ФИО1 - жена, ФИО3 - дочь.

Согласно паспорта гражданина РФ (№ выданного ТП УФМС России по Костромской области в Парфеньевском районе ДД.ММ.ГГГГ., а также выписки из домовой (поквартирной) книги следует, что ФИО3 зарегистрирована в квартире 

<

адрес> 10 сентября 2003г. и с регистрационного учёта не снималась.

Таким образом, ФИО3 проживает постоянно и непрерывно в этой квартире по настоящее время, несёт бремя ответственности за её содержание. 

После ликвидации СМУЧ Мелиорации жилой фонд в муниципальную собственность не передавался и на балансе сельского поселения не стоит.

Как следует из выписки из ЕГРН от 25.07.2017г., ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 44:17:090130:106, расположенного по адресу: 

<

адрес> что также подтверждает её законное и постоянное проживание в квартире по данному же адресу.

Оценивая добытые в судебном заседании доказательства в их совокупности, исходя из вышеизложенных норм права и принимая во внимание, что государственным имуществом спорный объект недвижимости (квартира по вышеуказанному адресу) не является, со стороны администрации Парфеньевского сельского поселения притязаний по квартире не имеется, прав третьих лиц на указанный объект недвижимости не установлено, а также учитывая законность вселения истицы в квартиру, суд приходит к выводу, что у неё возникло право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, т.к. она владеет квартирой добросовестно и открыто более 15 лет. 

При этом она подпадает под все критерии давностного владения: добросовестность, открытость, непрерывность, владение как своим собственным более 15 лет. 

Возможности установить право собственности на квартиру по другим основаниям у неё не имеется: приватизацию она оформить не имеет возможности из-за отсутствия собственника, по наследованию от родителей квартира перейти к ней не может, т.к. в собственность родителей квартира не переходила. 

Таким образом, причин, препятствующих удовлетворению иска, не имеется.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес>

право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (литера А), инвентарный номер № 

Квартира расположена на 1 этаже жилого дома.

Общая площадь составляет 36,7 кв.м. 

В том числе площадь жилых комнат - 26,9 кв.м.

Площадь неотапливаемых помещений - 15,35 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нейский районный суд (с.Парфеньево) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (МАТЮХИНА З.Н.)