Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2019 год гор. Кореновск 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности М Т.Г.,

представителя ответчика администрации МО Кореновский район по доверенности С О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Кореновский район об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имущества как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет и признании права собственности на имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Кореновский район с требованием об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имущества как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет и признании права собственности на имущество. 

Исковое заявление обосновано тем, что постановлением главы администрации Кореновского района № 196/4 от 12.05.1992 года произведена регистрация товарищества с ограниченной ответственностью «

<

.>» (в дальнейшем ТОО «

<

.>»), учредителями которого являлись граждане РФ в составе 4 человек. По состоянию на 01.03.2002 количество участников общества состояло из одного участника - ФИО1

28.05.1992 постановлением № 21 главы администрации Платнировского сельсовета Кореновского района «О разрешении строительства кафе -бара по ул.

<

.> ТОО «

<

.>» юридическому лицу ТООО «

<

.>» разрешено строительство кафе-бара в ст.

<

.> на земельном участке площадью 0,05 га.

Для целей строительства указанного объекта был осуществлен выбор земельного участка на местности, что подтверждено актом выбора земельного участка под строительство от 01.06.1992, заключением главного санитарного врача №16 по отводу земельного участка под строительство кафе-бара.

Постановлением главы администрации Платнировского сельского Совета от 01.07.1992 № 79 утвержден план внешних границ землепользования ТОО «Колос» на площади 0.05 га., на основании которого комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Кореновского района ТОО «Колос» выдан государственный акт серии КК-2 № 221-819/46 на право постоянного (бессрочного) пользования землей площадью 0,05 га в ст. Платнировской по ул. Красной для строительства на ней кафе-бара. 

В соответствии с указанными документами, архитектурно- планировочным заданием от 09.06.1992, срок действия которого установлен в два года, актом обследования участка под строительство от 01.06.1992, заключением № 16 главного санитарного врача района, отделом архитектуры и градостроительства Исполкома Кореновского районного Совета народных депутатов ТОО «

<

.>» был выдан на право строительства кафе-бара в ст.

<

.> строительный паспорт.

С момента получения пакета разрешительных документов ТОО «

<

.>» хозяйственным способом и на денежные средства учредителей начал строительство здания кафе-бара по указанному в разрешительных документах адресу и в 1993 году было закончено строительство здания кафе-бара на 50 посадочных мест, о чем свидетельствует акт приемочной комиссии в приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 10.07.1993, а также технический паспорт объекта кафе-бара, согласно которому кафе-бар как объект недвижимости, состоящий из литера А в составе 4 помещений площадью 108,6 кв.м, и литера А1 площадью 92,8 кв.м., общая площадь которых 201,4 кв.м, существовал по состоянию на 1993 год и согласно указанного акта приемки от 10.07.1993 уже имел присвоенный ему адрес ул. 

<

.> 

Как утверждает истец, здание после незначительной перепланировки, состоящей в сооружении между 3 и 4 помещениями перегородки, и имеющее в настоящее время после уточненных данных площадь 207,2 кв.м, с 1995 года по причине экономической целесообразности стало эксплуатироваться как магазин розничной торговли, который существует и функционирует до настоящего времени. При этом в указанный период юридическое лицо ТОО «

<

.>» осуществляет хозяйственную деятельность в построенном им хозяйственным способом здании кафе-бара, расположенном на предоставленном под его строительство земельном участке, по которому в указанный период уже проведена в установленном порядке процедура межевания и он как объект недвижимости прошел процедуру постановки его на кадастровый учет в присвоением ему кадастрового номера 

<

.>, под которым земельный участок согласно данных публичной кадастровой карты по состоянию на 09.08.2018 существует до настоящего времени. 

По результатам процедуры межевания площадь земельного участка составляет 502 кв. м., т.е. с учетом допусков и погрешностей приборов учета площадь земельного участка соответствует разрешенному при его формировании размеру (постановление главы администрации Платнировского сельского Совета от 01.07.1992 № 79, акт выбора земельного участка под строительство от 01.06.1992, АПЗ от 09.06.1992). Согласно данным публичной кадастровой карты Росреестра и кадастрового паспорта земельного участка под зданием, как ранее созданном ТОО «

<

.>» для себя объекте, разрешенное использование земельного участка - для размещения магазина, что также соответствует осуществляемой в здании деятельности по розничной продаже товаров народного потребления (магазин).

Построенное хозяйственным способом здание изначально как кафе-бар, подтверждено актом выбора земельного участка под строительство от 01.06.1992 ныне используемое как магазин, что соответствует целевому назначению и земельного участка, по акту приема- передачи 20.11.2003 было передано ликвидатором единственному участнику ТОО «

<

.>» в связи с тем, что по решению арбитражного суда Краснодарского края № А32-18158/2001-23/493, вступившему в законную силу 06.01.2003, ТОО «

<

.>» было ликвидировано и согласно проводимой процедурой ликвидации осуществлялся процесс определения имущества общества после его ликвидации в соответствии с законом об обществах с ограниченной ответственностью.

Истец утверждает, что начиная с момента приемки здания приемочной комиссией и ввода его в эксплуатацию, расположенного по адресу ул. 

<

.> с 10.07.1993 года, т.е. более 25 лет он владеет указанным объектом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, несет бремя содержания имущества. 

Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 зданием магазина (ранее кафе-бара) литеры А, А1, расположенного по адресу: 

<

.>, состоящего из 5 помещений общей площадью 2007,2 кв.м. 1993 г.постройки, группа капитальности 1, кирпичного, на бетонном фундаменте, крыша шиферная по деревянной обрешетке, полы бетонные, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет (25 лет).

Признать за ФИО1 право собственности на здание магазина (ранее кафе-бара) литер А, А1, расположенного по адресу Кореновский район, ст. Платнировская, ул. Красная,51, на земельном участке с кадастровым номером 

<

.> площадью 502 кв.м., состоящего из 5 помещений общей площадью 207,2 кв. м.,1993 года постройки, группа капитальности 1, кирпичного, на бетонном фундаменте, крыша шиферная по деревянной обрешетке, полы бетонные. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности М Т.Г. поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Кореновский район не возражала против удовлетворения требований истца. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации Кореновского района № 196/4 от 12.05.1992 года произведена регистрация товарищества с ограниченной ответственностью «

<

.>» (в дальнейшем ТОО «

<

.>»), учредителями которого являлись граждане РФ в составе 4 человек. По состоянию на 01.03.2002 количество участников общества состояло из одного участника - ФИО1

28.05.1992 постановлением № 21 главы администрации Платнировского сельсовета Кореновского района «О разрешении строительства кафе -бара по ул.Красной в ст.Платнировской ТОО «

<

.>» юридическому лицу ТООО «

<

.>» разрешено строительство кафе-бара в ст.

<

.> на земельном участке площадью 0,05 га.

Для целей строительства указанного объекта осуществлен выбор земельного участка на местности, что подтверждено актом выбора земельного участка под строительство от 01.06.1992, заключением главного санитарного врача №16 по отводу земельного участка под строительство кафе-бара.

Постановлением главы администрации Платнировского сельского Совета от 01.07.1992 № 79 утвержден план внешних границ землепользования ТОО «Колос» на площади 0.05 га., на основании которого комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Кореновского района ТОО «

<

.>» выдан государственный акт серии КК-2 № 221-819/46 на право постоянного (бессрочного) пользования землей площадью 0,05 га в ст. 

<

.> для строительства на ней кафе-бара. 

В соответствии с указанными документами, архитектурно- планировочным заданием от 09.06.1992, срок действия которого установлен в два года, актом обследования участка под строительство от 01.06.1992, заключением № 16 главного санитарного врача района, отделом архитектуры и градостроительства Исполкома Кореновского районного Совета народных депутатов ТОО «

<

.>» был выдан на право строительства кафе-бара в ст. 

<

.> строительный паспорт.

Из материалов дела усматривается, что 1993 году закончено строительство здания кафе-бара на 50 посадочных мест, о чем свидетельствует акт приемочной комиссии в приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 10.07.1993, а также технический паспорт объекта кафе-бара, согласно которого кафе-бар как объект недвижимости, состоящий из литера А в составе 4 помещений площадью 108,6 кв.м, и литера А1 площадью 92,8 кв.м., общая площадь которых 201,4 кв.м, существовал по состоянию на 1993 год и согласно указанного акта приемки от 10.07.1993 имел присвоенный ему адрес ул. Красная,51. 

Из материалов дела усматривается, что здание после незначительной перепланировки, состоящей в сооружении между 3 и 4 помещениями перегородки, и имеющее в настоящее время после уточненных данных площадь 207,2 кв.м, с 1995 года эксплуатируется как магазин розничной торговли. При этом в указанный период юридическое лицо ТОО «

<

.>» осуществляет хозяйственную деятельность в построенном им хозяйственным способом здании кафе-бара, расположенном на предоставленном под его строительство земельном участке, по которому в указанный период уже проведена в установленном порядке процедура межевания и он как объект недвижимости прошел процедуру постановки его на кадастровый учет в присвоением ему кадастрового номера 

<

.>, под которым земельный участок согласно данных публичной кадастровой карты по состоянию на 09.08.2018 существует до настоящего времени. 

По результатам процедуры межевания площадь земельного участка составляет 502 кв. м., т.е. с учетом допусков и погрешностей приборов учета площадь земельного участка соответствует разрешенному при его формировании размеру (постановление главы администрации Платнировского сельского Совета от 01.07.1992 № 79, акт выбора земельного участка под строительство от 01.06.1992, АПЗ от 09.06.1992). Согласно данным публичной кадастровой карты Росреестра и кадастрового паспорта земельного участка под зданием, как ранее созданном ТОО «

<

.>» для себя объекте, разрешенное использование земельного участка - для размещения магазина, что также соответствует осуществляемой в здании деятельности по розничной продаже товаров народного потребления (магазин).

Построенное хозяйственным способом здание изначально как кафе-бар, подтверждено актом выбора земельного участка под строительство от 01.06.1992 ныне используемое как магазин, что соответствует целевому назначению и земельного участка, по акту приема- передачи 20.11.2003 было передано ликвидатором единственному участнику ТОО «

<

.>» в связи с тем, что по решению арбитражного суда Краснодарского края № 

<

.> вступившему в законную силу 06.01.2003, ТОО «

<

.>» было ликвидировано и согласно проводимой процедурой ликвидации осуществлялся процесс определения имущества общества после его ликвидации в соответствии с законом об обществах с ограниченной ответственностью.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. 

Поскольку в силу ч.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, 

Из материалов дела усматривается, что с 2002 года ФИО1 является единственным участником общества. 20.11.2003 здание было передано в собственность ФИО1 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК течение срока в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 304 ГК, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

В соответствии с 4.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ч.2 ст.223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает е момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав...» государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченных ими лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Кореновский район от 02.12.2002 года здания и сооружения кафе-бара в ст. 

<

.> возведено в соответствии со строительными нормами и правилами и пригодно для реализации продовольственных и промышленных товаров, то есть использованию в качестве магазина. 

Из изложенного следует, что созданный объект недвижимости – кафе-бар в ст. 

<

.> соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. 

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации МО Кореновский район об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имущества как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет и признании права собственности на имущество, 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Кореновский район об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имущества как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет и признании права собственности на имущество - удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 зданием магазина (ранее кафе-бара) литеры А, А1, расположенного по адресу: 

<

.>, состоящего согласно технических документов из 5 помещений общей площадью 2007,2 кв.м. 1993 г.постройки, группа капитальности 1, кирпичного, на бетонном фундаменте, крыша шиферная по деревянной обрешетке, полы бетонные, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет (25 лет);

Признать за ФИО1 право собственности на здание магазина (ранее кафе-бара) литер А, А1, расположенного по адресу 

<

.>,на земельном участке с кадастровым номером 

<

.> площадью 502 кв.м., состоящего согласно технических документов из 5 помещений общей площадью 207,2дсв.:м.,1993 г.постройки, группа капитальности 1, кирпичного, на бетонном фундаменте, крыша шиферная по деревянной обрешетке, полы бетонные. 

Решение суда является основанием для отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» изготовления технического плана для целей постановки здания на кадастровый учет - магазина (ранее кафе-бара) литер А А1, расположенного по адресу 

<

.> на земельном участке с кадастровым номером 

<

.> площадью 502 кв.м, состоящего согласно технических документов из 5 помещений общей площадью 207,2 кв.м., 1993 года постройки, группа капитальности 1, кирпичного, на бетонном фундаменте, крыша шиферная по деревянной обрешетке, полы бетонные. 

Решение суда является основанием для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить постановку на кадастровый учет здание магазина (ранее кафе-бара) литер А, А1, расположенного по адресу 

<

.> на земельном участке с кадастровым номером 

<

.> площадью 502 кв.м, состоящего согласно технических документов из 5 помещений общей площадью 207,2 кв.м., 1993 года постройки, группа капитальности 1, кирпичного, на бетонном фундаменте, крыша шиферная по деревянной обрешетке, полы бетонные. 

Решение суда является основанием для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить регистрацию права за ФИО1 на здание магазина (ранее кафе-бара) литер А, А1, расположенного по адресу 

<

.>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

.> площадью 502 кв.м., состоящего согласно технических документов из 5 помещений общей площадью 207,2 кв.м. 1993 года постройки, группа капитальности 1, кирпичного, на бетонном фундаменте, крыша шиферная по деревянной обрешетке, полы бетонные. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Кореновского районного суда С.Н. Лазарович