Дело № 2-1-1001/2025

64RS0042-01-2025-000128-10

Решение

именем Российской Федерации

13.02.2025 г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Адаевой ЖХ., 

при секретаре судебного заседания Апаршиной Н.В., 

с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО3 В.ича к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор найма, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор найма. Требования мотивированы тем, что в 1991 году истцу, как работнику ОАО «ЗМК», для постоянного проживания было предоставлено жилое помещение - комната в общежитии, общей площадью 18,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в котором он был зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо правоустанавливающих документов на руки истцу не выдавалось. На момент предоставления жилого помещения жилой дом, в котором оно расположено, находился на балансе Энгельсского завода металлоконструкций с 1971 года. Впоследствии, указанный жилой дом утратил статус общежития и был передан в муниципальную собственность на основании Постановления Администрации объединенного муниципального образования Энгельсского района Саратовской области № 896 от 10.03.2000. С момента предоставления жилого помещения и по настоящее время жилое помещение истец использует по его прямому назначению, исполняет обязательства, предусмотренные жилищным законодательством для нанимателей жилых помещений, на его имя открыт лицевой счет по оплате за ЖКУ, плату за которые ФИО3 регулярно вносит. В настоящее время в жилом помещении по указанному выше адресу зарегистрирован ФИО3 и его дочь – ФИО4 Для заключения договора социального найма жилого помещения истец обратился к ответчику с соответствующим заявлением. ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в связи с отсутствием решения о предоставлении жилого помещения или иного документа, подтверждающего право пользования данным жилым помещением. В связи с изложенным, истец, с учетом уточнения искового заявления, просит признать за ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Обязать администрацию Энгельсского муниципального района 

<

адрес> заключить с ФИО3 как нанимателем, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала. Просила иск удовлетворить, согласно уточненным требованиям. 

Представитель ответчика в судебном заседании просила рассмотреть дело в соответствии с законом. Указала, что документы о предоставлении данного жилого помещения не сохранились, отсутствуют. Ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении. Администрация с иском об отсутствии права пользования, утрате права пользования к ответчика не обращалась.

Третьи лица о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Согласно архивной справке от 18.10.2024 № 70/01-01 АО «ЗМК» ФИО3 работал на Энгельсском заводе металлоконструкций фрезеровщиком 3 разряда цеха № 16 с 06.10.1988 по 23.01.1992. Дом по адресу: 

<

адрес>, состоял на балансе Энгельсского завода металлоконструкций с 1971 года до передачи его в муниципальную собственность г. Энгельса в 2000 году.

13.12.2024 Администрацией Энгельсского муниципального района Саратовской области ФИО3 отказано в заключении договора социального найма, поскольку документы, подтверждающие право пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

Спорное жилое помещение имеет жилую площадь 18,5 кв.м. 

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 13 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР (в редакции действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) основанием для вселения в жилое помещение по договору найма является ордер.

В силу положений ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судом установлено, что ФИО3 23.01.1991 вселен в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, производит оплату за жилье и коммунальные услуги. С момента вселения право пользования истца указанным жилым помещением не оспаривалось, требований о выселении к истцу не предъявлялось. 

Поскольку истец вселился в спорное жилое помещение на законном основании, длительный период времени проживает в нем, пользуется всеми правами и несет соответствующие обязанности, вытекающие из договора социального найма, на него открыт лицевой счет на 

<

адрес>, на основании которого он оплачивает коммунальные услуги, притязания на жилое помещение иных лиц отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии у истца права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. 

Доказательств обратного, ответчиком не представлено, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению, за ФИО3 следует признать право пользования жилым помещением №, состоящим из одной комнаты, площадью 18,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 В.ича к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор найма – удовлетворить. 

Признать за ФИО3 ичем (паспорт №) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обязать администрацию Энгельсского муниципального района Саратовской области заключить с ФИО3 ичем (паспорт №), как нанимателем, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Мотивированный текст решения составлен 27.02.2025.

Председательствующий