РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.

при секретаре Бекешевой Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о нарушении прав собственника, не связанного с лишением владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о нарушении прав собственника, не связанного с лишением владения, в обосновании своих требований указав, что является собственником 

<

адрес> городе Астрахани. ФИО5 проживает в квартире № 30 указанного дома, под квартирой истца по стоякам, на 4 этаже, и систематически перекрывает стояки общего пользования холодной и горячей воды в своей квартире, что приводит к оставлению истца и членов ее семьи без холодной и горячей воды, что нарушает права истца на комфортное проживание и пользование квартирой в полном объеме, и на бесперебойное получение коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению лишает истца возможности производить процедуры личной гигиены, а также готовить пищу в удобное для истца время. С 

<

дата обезличена>. многоквартирный 

<

адрес> находится на управлении в ООО «Союз потребителей». Ранее, до заключения договора управления с ООО «Союз потребителей», в квартире № 30 при замене стояков ХВС и ГВС были установлены отсекающие вентиля. Установка вышеуказанных вентилей проектной документацией не была предусмотрена, разрешительных документов на установку вентилей у жильца квартиры № 30 не имеется. Жилец квартиры № 30 ввиду неприязненных отношений к жильцам квартиры № 33 перекрывает данные стояки, о чем имеется соответствующий акт от 

<

дата обезличена>. Перекрытие воды путем действий ФИО5 происходит только в квартире истца, квартире № 33. Поскольку ФИО5 не обеспечивает доступа к стоякам, которые расположены в ее квартире, 

<

дата обезличена>. ей вручено лично предписание от ООО «Союз потребителей» о недопущении перекрытия подачи воды в квартиру № 33, о чем имеется соответствующая отметка о вручении ФИО5 

<

дата обезличена>. слесарем- сантехником ООО «Союз потребителей» ФИО3 и директором ФИО2 была предпринята попытка демонтажа данных вентилей в квартиру № 30, однако, жилец квартиры № 30 не предоставил доступ к стоякам ХВС и ГВС, расположенным в ее квартире, о чем имеется соответствующий акт от 

<

дата обезличена>. ФИО5 на сегодняшний день также препятствует доступу в квартиру № 30 для демонтажа отсекающих вентилей в помещении туалета. Ввиду сложившейся ситуации жильцы квартиры 33 обратились в Службу строительного и жилищного надзора АО, в результате чего была проведена внеплановая проверка в отношении ООО «Союз потребителей». Актом проверки юридического лица 

<

№> от 

<

дата обезличена>. было установлено, что в квартире 30 на стояках инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения в помещении туалета наблюдаются вентиля. По результатам данного актирования выдано предписание об устранении выявленных нарушений №

<

№> от 

<

дата обезличена>. Однако, ООО «Союз потребителей» ответчиком в свою квартиру для демонтажа отсекающих вентилей не допускается. Для устранения прав истца необходимо демонтировать данные вентиля, доступ к которым ответчица не допускает. Ответчик был надлежащим образом уведомлен о недопущении перекрытия воды в квартире 33, однако препятствует исполнению предписания надзорного органа 

<

№> от 

<

дата обезличена>. 

В связи с этим истец просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании квартиры истца путем обеспечения доступа управляющей организации ООО «Союз потребителей» для демонтажа отсекающих вентилей, расположенных на стояках общего имущества ГВС и ХВС, находящихся в туалетной комнате 

<

адрес>.

Истец ФИО4, ее представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «Союз потребителей» ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с согласия присутствующих лиц, определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ в совокупности с правоприменительными положениями п. п. 45 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник и иное лицо, владеющее имуществом на основании, предусмотренном законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются его право собственности или законное владение; такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика; несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных норм и правил при строительстве может явиться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство, представляющее собой, согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В соответствии с ч. 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила).

Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Вместе с тем данные Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником 

<

адрес> городе Астрахани, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Ответчик ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актами и предписаниями выполненных работ ООО «Союз потребителей».

Согласно протоколу 

<

№> общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, находится на управлении ООО «Союз потребителей». Данный факт подтверждается также договором управления многоквартирным домом от 

<

дата обезличена>.

В соответствии с предписанием ООО «Союз потребителей» от 

<

дата обезличена>., ФИО5 предписано недопущение перекрытия подачи воды в квартиру № 33. Данное предписание вручено ответчику, о чем имеется соответствующая отметка о вручении. 

<

дата обезличена>. слесарем- сантехником ООО «Союз потребителей» ФИО3 и директором ФИО2 была предпринята попытка демонтажа данных вентилей в квартиру № 30, однако, жилец 

<

адрес> не предоставил доступ к стоякам ХВС и ГВС, расположенным в ее квартире, о чем имеется соответствующий акт от 

<

дата обезличена>.

В соответствии с актом проверки юридического лица 

<

№> от 

<

дата обезличена>. было установлено, что в 

<

адрес> на стояках инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения в помещении туалета наблюдаются вентиля. 

По результатам данного актирования выдано предписание об устранении выявленных нарушений 

<

№> от 

<

дата обезличена>.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: … санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, « в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно - регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, санитарно- технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях».

Статья 39 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что «собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме». 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения». 

Поскольку содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по улице Савушкина, 28 в городе Астрахани возложено на ООО «Союз потребителей», как на управляющую организацию в силу действующего законодательства и заключенного на основании общего собрания (Протокол № 1 от 15.03.2015г.) договора управления от 01.05.2015г. (а стояки ХВС и ГВС относятся к общему имуществу многоквартирного дома), то именно данная организация имеет законное право доступа в любые помещения для обслуживания общего имущества данного многоквартирного дома.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик ФИО5 была надлежащим образом уведомлена о недопущении перекрытия воды в квартире 33 дома по 

<

адрес>, однако препятствует исполнению предписания надзорного органа 

<

№> от 

<

дата обезличена>

Установка отсекающих вентилей на более, чем одну квартиру (помещение) в квартире (помещении) какого –либо из личных собственников (т.е. не в помещениях общего имущества) законодательством не предусмотрена. 

Разрешение на установку данных вентилей ответчик ФИО5 не представила, в связи с чем имеет место нарушение прав истца.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу о доказанности, что недопущение ФИО5 в квартиру № 30 препятствует исполнению предписания надзорного органа 

<

№> от 

<

дата обезличена>., а именно, для демонтажа отсекающих вентилей в помещении туалета в квартире ответчицы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о нарушении прав собственника, не связанного с лишением – удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО5 устранить препятствия в пользовании квартиры истца путем обеспечения доступа управляющей организации ООО «Союз потребителей» для демонтажа отсекающих вентилей, расположенных на стояках общего имущества ГВС и ХВС, находящихся в туалетной комнате квартиры № 30 по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме 21.07.2017г.

Судья А.А. Аксенов