Дело № 2-1157/2021

УИД 42RS0013-01-2021-001909-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Белобородовой Е.Ю., 

при секретаре Еременко А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске Кемеровской области 12 июля 2021 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли- продажи квартиры, находящейся по 

<

адрес>. Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом города Междуреченска ш. и поставлен на учёт в БТИ Жилищного агентства Администрации г. Междуреченска. В настоящее время истец желает продать указанную квартиру. 

Истец обратился в Отдел «Мои документы» город Междуреченск ГАУ «УМФЦ Кузбасса» с договором купли-продажи квартиры. Специалистом УМФЦ ему разъяснено, что в государственной регистрации перехода права будет отказано, так как представленный договор купли-продажи не был зарегистрирован в Междуреченском филиале учреждения юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как на тот момент это было предусмотрено действующим законодательством. Рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Истец полагает, что право собственности на квартиру у него возникло на законных основаниях, так как сделка купли-продажи квартиры фактически была исполнена сторонами, продавцу были переданы денежные средства в счёт приобретаемой квартиры, ими же в свою очередь, ему были переданы ключи от квартиры, договор купли-продажи нотариально удостоверен и поставлен на учёт в Жилищном агентстве Администрации г. Междуреченска.

То обстоятельство, что сделка купли-продажи квартиры не была своевременно зарегистрирована сторонами в учреждении юстиции, не свидетельствует о ее недействительности и не умаляет прав истца на квартиру.

С момента приобретения и по настоящее время истец добросовестно владеет и пользуется спорной квартирой. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц за все время владения квартирой не возникало.

Истец просит признать право собственности на квартиру, находящуюся по 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 34).

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Ответчик ФИО2 не явилась, по сведениям ОАСР УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области значилась зарегистрированной по 

<

адрес>, убыла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д. 24).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика назначен представитель из числа НО «Коллегии адвокатов г. Междуреченска Кемеровской области № 35» – адвокат п. 

В судебное заседание представитель ответчика - адвокат п., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44), не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда (л.д. 46).

Суд, изучив письменные материалы дела, находит заявленные требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договора купли-продажи квартиры, заверенный нотариусом Междуреченского нотариального округа Кемеровской области ш., согласно которому, ФИО1 приобрела у ФИО2 в собственность квартиру по 

<

адрес>. (л.д. 12).

Согласно общим сведениям о квартире, расположенной по 

<

адрес>. (л.д. 13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Кемеровской области, право собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по 

<

адрес>. не зарегистрировано (л.д. 29, 31-32).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, спорная квартира приобретена истцом по сделке, прошедшей нотариальное удостоверение, предполагавшее проверку ее законности.

Законность перехода права собственности, удостоверенная нотариальной формой сделки, у суда не вызывает сомнений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу требований статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание, что ФИО2 выразила свою волю на отчуждение спорного имущества, заключила сделку в установленной законом форме, между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование, владеет имуществом с 1998 года, несет бремя его содержания, претензий по поводу спорного жилого помещения не предъявляются, суд полагает, что имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру № 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Е.Ю. Белобородова

Копия верна, подлинник решения подшит в деле № 2-1157/2021 Междуреченского городского суда Кемеровской области.

Судья: Е.Ю. Белобородова