Гр. дело № 2-674/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 24 мая 2018 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Грязевой О.И.,

при секретаре Волостных Е.Ю.,

с участием истца, ответчика по встречному иску ФИО1,

ответчиков, истцов по встречным искам ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО4,

ответчика ФИО5, 

представителя ответчика ФИО6 - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Мичуринска Тамбовской области, к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом и долю земельного участка в порядке наследования, по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1, к администрации города Мичуринска Тамбовской области, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на доли земельного участка в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 являлся собственником жилых домов *** г. Мичуринска, а также *** доли земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** Собственниками жилого дома *** г. Мичуринска являются ФИО2 и ФИО3, собственником жилого дома *** г. Мичуринска является ФИО6, собственником жилого дома *** г. Мичуринска является ФИО5. *** ФИО8 умер. С целью создания более комфортных условий проживания ФИО1 без разрешения администрации города Мичуринска была осуществлена реконструкция указанного жилого дома. 

ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с иском к администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом и долю земельного участка в порядке наследования.

Определением Мичуринского городского суда от 12 апреля 2018 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5.

Ответчики ФИО2, ФИО3 предъявили встречные исковые требования к ФИО1, к администрации города Мичуринска Тамбовской области, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на доли земельного участка в порядке наследования.

В судебном заседании истец, ответчик по встречному иску ФИО1 уточненные в соответствии со ст. 39 ГПК РФ исковые требования поддержал, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 признал, пояснив, что *** умер его отец - ФИО8 После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома ***, жилого дома *** г. Мичуринска и *** доли земельного участка, расположенного по адресу: г. Мичуринск, ***. Его мать ФИО3 умерла ***. После смерти отца он фактически принял наследство в виде жилого дома *** г. Мичуринска и *** доли указанного земельного участка, а его родной брат ФИО9 и его супруга ФИО2 в порядке наследования по завещанию вступили в права наследства на жилой дом *** г. Мичуринска. Его брат ФИО9 умер ***, после его смерти наследником является ФИО3 С целью создания более комфортных условий проживания без разрешения администрации города Мичуринска им было осуществлена реконструкция жилого дома *** г. Мичуринска, а именно пристройка *** самовольно переоборудована в жилую, возведены жилая пристройка ***м, жилая пристройка *** Поскольку реконструкция указанного жилого дома было произведена без разрешения администрации г. Мичуринска, вступить в права наследования на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке он не может. Просит суд сохранить жилой дом *** г. Мичуринска в реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Мичуринск, *** общей площадью *** а также на *** долю земельного участка общей площадью *** расположенного по адресу: г. Мичуринск, ***, в порядке наследования.

Ответчики, истцы по встречному иску ФИО2, ФИО3 исковые требования ФИО8 признали, свои встречные исковые требования поддержали, пояснив суду, что ФИО2 после смерти ее свекра ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от *** принадлежит *** доля в праве общей долевой собственности на жилой дом *** г. Мичуринска. Ее сыну ФИО3 после смерти ее мужа ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** принадлежит *** доля в праве общей долевой собственности на жилой дом *** г. Мичуринска. Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка, расположенного по адресу: г. Мичуринск, ***. Вступить в права наследования на земельный участок во внесудебном порядке они не могут, поскольку право собственности ФИО9 на указанное имущество не было зарегистрировано при жизни в установленном законом порядке в органах Росреестра. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г. Мичуринск, ***, площадью ***, в размере *** доли за каждым.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 признала, пояснив суду, что она является собственником жилого дома *** г. Мичуринска и *** доли земельного участка, расположенного по адресу: г. Мичуринск, ***. После смерти ФИО8 его сын ФИО1 проживает в доме *** г. Мичуринска, а ФИО2 и ФИО3 - в доме *** г. Мичуринска. Произведенная ФИО1 реконструкция жилого дома *** г. Мичуринска ее прав и законных интересов не нарушает.

Представитель ответчика ФИО6 - ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, пояснив суду, что ее сын ФИО6 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Мичуринск, ***. После смерти ФИО8 его сын ФИО1 проживает в доме *** г. Мичуринска, а ФИО2 и ФИО3 - в доме *** г. Мичуринска. Произведенная ФИО1 реконструкция жилого дома *** г. Мичуринска прав и законных интересов ФИО6 не нарушает.

Представитель ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 в части сохранения жилого дома *** г. Мичуринска в реконструированном состоянии, поскольку истец возвел самовольные пристройки без разрешения администрации города. Не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на доли земельного участка, расположенного по адресу: г. Мичуринск, ***, в порядке наследования.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление ФИО6 о рассмотрении дела в его отсутствие и признании иска ФИО1

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права *** ФИО8 на основании регистрационного удостоверения от ***, договора купли-продажи строения от ***, удостоверенного нотариусом г. Мичуринска Тамбовской области ФИО10, являлся собственником жилого дома общей площадью ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права *** ФИО8 на основании постановления администрации г. Мичуринска Тамбовской области от ***, свидетельства *** о праве собственности на землю от *** постановления администрации г. Мичуринска Тамбовской области от *** свидетельства *** о праве собственности на землю от *** являлся собственником *** доли земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***

Согласно свидетельству о смерти ***, выданному отделом ЗАГС администрации г. Мичуринска, ФИО8 умер ***

Согласно ответу на запрос суда, поступившему от временно исполняющей обязанности нотариуса г. Мичуринска ФИО11 - ФИО12 ***, к имуществу ФИО8, умершего ***, заведено наследственное дело ***. С заявлением о принятии наследства по завещанию обратились ФИО1, ФИО2 и ФИО9. ФИО3 подала заявление об отказе от наследства по всем основаниям. Свидетельства о праве на наследство по завещанию выданы *** ФИО2 и ФИО9 по *** доле каждому на жилой дом по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***

Согласно свидетельству о рождении 

Согласно свидетельству о смерти ***, выданному отделом ЗАГС администрации г. Мичуринска, ФИО3 умерла ***.

Таким образом, наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО8 являются ФИО1, ФИО9, ФИО2 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права *** ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ***, удостоверенного нотариусом г. Мичуринска ФИО11, зарегистрированного в реестре под ***, является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом *** г Мичуринска общей площадью *** 

Согласно свидетельству о смерти ***, выданному отделом ЗАГС администрации г. Мичуринска, ФИО9 умер ***.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ***, удостоверенному нотариусом г. Мичуринска Тамбовской области ФИО11, от *** наследником имущества ФИО9, умершего ***, является его сын - ФИО3. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ***, ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, удостоверенного нотариусом г. Мичуринска ФИО11, зарегистрированного в реестре под ***, является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №*** г. Мичуринска общей площадью *** 

Таким образом, ФИО3 является наследником первой очереди по закону, принявшим наследство после смерти ФИО9

Учитывая изложенное, суд признает право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, площадью *** за ФИО1 в размере *** доли, за ФИО2 в размере *** доли, за ФИО3 в размере *** доли в порядке наследования.

Согласно техническому паспорту на жилой дом *** г. Мичуринска, составленному техником филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам, от 11 января 2018 года общая площадь жилого дома составляет ***, год постройки - ***

Согласно акту техника филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от 17 января 2018 года при обследовании домовладения *** г. Мичуринска установлены следующие несоответствия фактического состава инвентаризационного дела: жилая пристройка *** переоборудована из холодной пристройки самовольно, жилая пристройка ***м, жилая пристройка *** возведены самовольно. Разрешительная документация не предъявлена. 

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций жилого дома *** г. Мичуринска Тамбовской области после реконструкции, проведенному ООО «МичуринскАрхитектура», по результатам визуального обследования строительных конструкций дана оценка их технического состояния как работоспособное, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации. Данный объект капитального строительства согласно Правилам землепользования и застройки городского округа - города Мичуринска Тамбовской области, утв. решением Мичуринского городского Совета депутатов от 28.12.2012 года № 235, размещен в пределах границ территориальной зоны-Ж1. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки. В соответствии с установленными градостроительными регламентами для этой зоны данный объект после реконструкции отклонений не имеет.

Из разъяснений, содержащихся в п. 27, п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за судом лицом, в собственности либо в постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что самовольная реконструкция жилого дома *** г. Мичуринска произведена на земельном участке, расположенном по адресу: г. Мичуринск, ***, право общей долевой собственности на *** долю которого судом признано за ФИО1 в порядке наследования, постройка соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчиков, других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным сохранить жилой дом *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью *** в реконструированном состоянии и признает за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить. 

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, площадью *** за ФИО1 в размере *** доли, за ФИО2 в размере *** доли, за ФИО3 в размере *** доли.

Сохранить жилой дом № *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью *** в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** общей площадью ***

Решение является основанием для государственной регистрации прав собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 в Межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 29 мая 2018 года. 

Судья - О.И. Грязева