Дело №2-2132\17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Спириной И.В. при секретаре Шадруновой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода о признании публичных торгов по реализации муниципального имущества в части недействительными, признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным, признании недействительной и аннулировании записи в государственном реестре, об обязании возвратить денежные средства, полученные по договору купли-продажи нежилого помещения, возмещении судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанными исковыми требованиями, основав их тем, что [ 00.00.0000 ] он подал Заявку на участие в продаже муниципального имущества посредством публичного предложения [ № ], проводимого Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (далее - Ответчик), и им по лоту [ № ] был внесен задаток в сумме 193200 руб.

[ 00.00.0000 ] в ходе участия в публичных торгах, Истец был признан победителем торгов по лоту [ № ], что зафиксировано в Итоговом протоколе [ № ] от [ 00.00.0000 ] , на основании которого [ 00.00.0000 ] сторонами был заключен Договор [ № ] купли-продажи муниципального имущества - нежилого помещения, общей площадью - 32,8м кв.м, этаж: подвал [ № ], расположенного по адресу: [ адрес ],кадастровый номер [ № ].

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, уплатил Ответчику денежные средства в сумме 483 000 рублей и зарегистрировал право собственности на приобретенное нежилое помещение, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ 00.00.0000 ] сделана регистрационная запись [ № ].

Однако использовать данное недвижимое имущество Истцу до настоящего времени не представляется возможным, поскольку Ответчик, ни до торгов, ни после заключения договора купли-продажи, не уведомил Истца и иных участников торгов: об отсутствии доступа в нежилое помещение из-за самовольной перепланировки смежных помещений сособственником объекта недвижимости (здания), о фактическом самовольном использовании приобретенного нежилого помещения третьими лицами.

Также при регистрации договора купли-продажи в ФРС было обнаружено несоответствие фактических размеров приобретенного на публичных торгах нежилого помещения (29,9 кв.м - согласно данных Технического паспорта по состоянию на 2010 год), заявленным Ответчиком в документации по публичным торгам (32,8кв.м).

Ответчик не указал данную информацию в извещении о проведении торгов, а также в договоре купли-продажи, в акте приема-передачи нежилого помещения, являющимися его неотъемлемой частью.

Наличие вышеуказанных обстоятельств исключало возможность реализации данного нежилого помещения без нарушения действующего законодательства, о которых Ответчик, по небрежности либо умышлено не сообщил Истцу и другим участникам до проведения торгов и заключении договора купли-продажи, поскольку наличие такой информации могло существенно повлиять на максимальную и минимальную цену объекта, тем самым понизив цену реализации лота [ № ], а также снизить интерес участников торгов к данному нежилому помещению либо исключив вообще желание приобретения участниками, в том числе и Истцом, данного нежилого помещения в собственность.

Допущенные Ответчиком нарушения действующего законодательства при подготовке и проведении торгов, существенно изменяют обстоятельства, из которых исходил Истец при принятии решения об участии в торгах и заключении договора купли-продажи.

Вследствие вышеуказанных обстоятельств Истец изначально не имел возможности воспользоваться тем, на что вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, понеся тем самым убытки, как прямые (стоимость нежилого помещения и государственной регистрация права собственности), так и косвенные (упущенная выгода).

Истец неоднократно обращался с заявлениями к Ответчику с требованием устранить выявленные нарушения, однако данные требования Ответчиком фактически проигнорированы. 

По настоящее время Истец не может воспользоваться нежилым помещением, поскольку указанные нарушения действующего законодательства являются существенными и препятствуют реализации его прав как собственника в полном объеме, т.е. не только владеть, но и пользоваться и распоряжаться приобретенным нежилым помещением по своему усмотрению.

Истец считает, что торги организованы с нарушением правил их подготовки, установленных ст.ст.447, 448 ГК РФ, поскольку со стороны Ответчика были допущены существенные нарушения, повлекшие неправильное определение цены продажи нежилого помещения лота [ № ] (указание неверного метража нежилого помещения, а также не указание на обстоятельства, препятствующие доступу к нежилому помещению, что в соответствии с ч.1 ст.449 ГК РФ является основанием для признания их недействительными в части реализации лота [ № ].

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ.

В связи с чем истец обратился в суд и просит признать недействительными торги по продаже муниципального имущества посредством публичного предложения [ № ], проводимые Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода, в части продажи лота [ № ] - нежилого помещения общей площадью -29,9кв.м (32,8кв.м), этаж: подвал [ № ], расположенного по адресу: [ адрес ],кадастровый [ № ], признать недействительным Договор купли-продажи муниципального имущества [ № ], заключенный [ 00.00.0000 ] между Истцом и Ответчиком; признать недействительной и аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок регистрационную запись [ № ] от [ 00.00.0000 ] на имя ФИО1; обязать Ответчика возвратить Истцу в полном объеме денежные средства, полученные по сделке купли-продажи нежилого помещения общей площадью - 29,9кв.м (32,8кв.м), этаж: подвал [ № ], расположенного по адресу: [ адрес ],кадастровый номер [ № ], взыскать с Ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив, что в качестве оснований признания торгов и сделки недействительной он заявляет о введении его ответчиком в заблуждение относительно технических характеристик объектв.

В судебном заседании представитель ответчика Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода ФИО2 (по доверенности) исковые требования ФИО1 не признал по основаниям, указанным в письменном отзыве на иск.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Нижегородской области в лице своего представителя в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещен 

Суд посчитал возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Как указано в ст.8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст.14 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», «4. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления самостоятельно определяют порядок принятия решений об условиях приватизации соответственно государственного и муниципального имущества»..

Согласно ст.15 указанного ФЗ (в ред. Федерального закона от 31.05.2010 N 106-ФЗ «1. Под информационным обеспечением приватизации государственного и муниципального имущества понимаются мероприятия, направленные на создание возможности свободного доступа неограниченного круга лиц к информации о приватизации и включающие в себя размещение на официальном сайте в сети "Интернет" прогнозного плана (программы) приватизации федерального имущества, актов планирования приватизации имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, муниципального имущества, решений об условиях приватизации соответственно государственного и муниципального имущества, информационных сообщений о продаже государственного и муниципального имущества и об итогах его продажи, ежегодных отчетов о результатах приватизации федерального имущества, отчетов о результатах приватизации имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, муниципального имущества.

3. Информационное сообщение о продаже государственного или муниципального имущества должно содержать, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, следующие сведения:

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 180-ФЗ)

1) наименование государственного органа или органа местного самоуправления, принявших решение об условиях приватизации такого имущества, реквизиты указанного решения;

2) наименование такого имущества и иные позволяющие его индивидуализировать сведения (характеристика имущества);

3) способ приватизации такого имущества;

4) начальная цена продажи такого имущества;

5) форма подачи предложений о цене такого имущества;

6) условия и сроки платежа, необходимые реквизиты счетов;

7) размер задатка, срок и порядок его внесения, необходимые реквизиты счетов;

8) порядок, место, даты начала и окончания подачи заявок, предложений;

9) исчерпывающий перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

(пп. 9 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 180-ФЗ)

10) срок заключения договора купли-продажи такого имущества;

11) порядок ознакомления покупателей с иной информацией, условиями договора купли-продажи такого имущества;

12) ограничения участия отдельных категорий физических лиц и юридических лиц в приватизации такого имущества;

13) порядок определения победителей (при проведении аукциона, специализированного аукциона, конкурса) либо лиц, имеющих право приобретения государственного или муниципального имущества (при проведении его продажи посредством публичного предложения и без объявления цены);

14) место и срок подведения итогов продажи государственного или муниципального имущества;

15) сведения обо всех предыдущих торгах по продаже такого имущества, объявленных в течение года, предшествующего его продаже, и об итогах торгов по продаже такого имущества;

(пп. 15 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 180-ФЗ)

16) размер и порядок выплаты вознаграждения юридическому лицу, которое в соответствии с пунктом 1 статьи 6 настоящего Федерального закона осуществляет функции продавца федерального имущества и (или) которому решением Правительства Российской Федерации поручено организовать от имени Российской Федерации продажу приватизируемого федерального имущества.

(пп. 16 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 366-ФЗ)».

Как установлено судом, в данном случае продажа муниципального имущества осуществлялась посредством публичного предложения.

В соответствии со ст.23 указанного выше ФЗ «1. Продажа государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения (далее - продажа посредством публичного предложения) осуществляется в случае, если аукцион по продаже указанного имущества был признан несостоявшимся. При этом информационное сообщение о продаже посредством публичного предложения размещается в установленном статьей 15 настоящего Федерального закона порядке в срок не позднее трех месяцев со дня признания аукциона несостоявшимся.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 366-ФЗ)

2. Информационное сообщение о продаже посредством публичного предложения наряду со сведениями, предусмотренными статьей 15 настоящего Федерального закона, должно содержать следующие сведения:

1) дата, время и место проведения продажи посредством публичного предложения;

2) величина снижения цены первоначального предложения ("шаг понижения"), величина повышения цены в случае, предусмотренном настоящим Федеральным законом ("шаг аукциона");

3) минимальная цена предложения, по которой может быть продано государственное или муниципальное имущество (цена отсечения).

4.1. Для участия в продаже посредством публичного предложения претендент вносит задаток в размере 20 процентов начальной цены, указанной в информационном сообщении о продаже государственного или муниципального имущества.

Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, указанный в информационном сообщении, является выписка с этого счета.

(п. 4.1 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 180-ФЗ)

5. Продажа посредством публичного предложения осуществляется с использованием открытой формы подачи предложений о приобретении государственного или муниципального имущества в течение одной процедуры проведения такой продажи.

10. Уведомление о признании участника продажи посредством публичного предложения победителем выдается победителю или его полномочному представителю под расписку в день подведения итогов продажи посредством публичного предложения.

(п. 10 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 180-ФЗ)11. При уклонении или отказе победителя продажи посредством публичного предложения от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества он утрачивает право на заключение указанного договора и задаток ему не возвращается.

13. Не позднее чем через пять рабочих дней с даты проведения продажи посредством публичного предложения с победителем заключается договор купли-продажи.

(п. 13 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 180-ФЗ)

14. Передача государственного или муниципального имущества и оформление права собственности на него осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации не позднее чем через тридцать дней после дня полной оплаты имущества.

15. Порядок продажи государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения в части, не урегулированной настоящей статьей, устанавливается Правительством Российской Федерации».

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] истец подал Заявку на участие в продаже муниципального имущества посредством публичного предложения [ № ], проводимого Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода, внеся по лоту [ № ] задаток в сумме 193200 руб 

[ 00.00.0000 ] в ходе участия в публичных торгах, Истец был признан победителем торгов по лоту [ № ], что зафиксировано в Итоговом протоколе [ № ] от [ 00.00.0000 ] , на основании которого [ 00.00.0000 ] сторонами был заключен Договор [ № ] купли-продажи муниципального имущества - нежилого помещения, общей площадью - 32,8м кв.м, этаж: подвал [ № ], расположенного по адресу: [ адрес ],кадастровый номер [ № ]

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, уплатил Ответчику денежные средства в сумме 483 000 рублей и зарегистрировал право собственности на приобретенное нежилое помещение, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ 00.00.0000 ] сделана регистрационная запись [ № ]

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. 

Под правилами проведения торгов понимаются процедурные требования, которые должны быть соблюдены для обеспечения возможности всем заинтересованным лицам принять участие в предоставлении конкурентных заявок на торгах, надлежащего проведения торгов и определения победителя.

По смыслу данной нормы закона следует, что основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов могут выступать нарушения процедуры (правил) проведения торгов, установленных законом, а также нарушение императивных требований закона при проведении торгов.

В соответствии с пунктом 44 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

Лицами, имеющими право на подачу иска, являются залогодатель, должник, участники торгов, лицо, которое из-за нарушений не смогло принять участие в торгах.

Истец просит признать торги по продаже муниципального имущества посредством публичного предложения [ № ] в части лота [ № ] - нежилого помещения, общей площадью - 32,8м кв.м, этаж: подвал [ № ], расположенного по адресу: [ адрес ],кадастровый номер [ № ], недействительными ввиду введения его ответчиком в заблуждение относительно технических характеристик объекта продажи, а именно площади помещения, а также возможности доступа в данное помещение.

В соответствии со ст.178 ГК РФ «1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса».

Исходя из указанной правовой нормы, заблуждение предполагает, что при совершении сделки лицо основывалось на неправильных, не соответствующих действительности представлений о предмете сделки, заблуждалось о качествах приобретаемого объекта недвижимости, которые при обычных условиях гражданского оборота являются существенными.

Судом установлено, что в собственности ответчика имелось нежилое помещение площадью 32.8 кв.м, расположенное в подвале [ № ] по адресу [ адрес ]

Судом установлено, что в информационном бюллетене относительно продажи муниципального имущества посредством публичного предложения [ № ], спорный объект обозначен как нежилое помещение, расположено в подвале двухэтажного кирпичного жилого дома. Вход через смежное помещение, находящееся в собственности третьих лиц 

Также в Информационном бюллетене указано, что по вопросу осмотра предлагаемых к продаже объектов муниципального имущества по указанным адресам необходимо обращаться в нагорный районный комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода 

Согласно представленному истцом техническому паспорту на данный объект, его площадь составляет 29.9 кв.м, общая площадь (ранее 32.8 кв.м) уменьшилась на 2.9 кв.м в результате уточнения 

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что никакие действия, приведшие к уменьшению площади данного объекта, не совершались, речь идет лишь об уточнении площади, что может быть обусловлено, по мнению суда, применением более точных измерительных приборов.

Истец утверждает, что ответчиком продано помещение, не имеющее входа, данное обстоятельство ответчиком скрыто.

Так, в соответствии со справкой Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от [ 00.00.0000 ] ., провести обследование нежилого помещения [ № ], расположенного по адресу [ адрес ] не представляется возможным, так как доступ в указанное помещение отсутствует 

В судебном заседании ответчик данное обстоятельство отрицал, предоставив следующие доказательства.

Согласно Отчету [ № ] ООО «Экспертный цент «Норматив» об оценке рыночной стоимости нежилого помещения П5, расположенного по адресу [ адрес ] на [ 00.00.0000 ] ., помещение расположено в жилом доме, используется в качестве склада, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет отдельного входа 

Ответчиком также представлен Акт обследования нежилого помещения [ № ] дома [ № ] по [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] . сотрудниками КУГИиЗР, а также главным бухгалтером ООО «Перспектива-2», согласно которому вход в муниципальное помещение п5 осуществляется через комнату, обозначенную в кадастровом паспорте под номером 2 (в стене, разделяющей данные помещения сделан проем), лестница, ведущая из обследуемого помещения на первый этаж и означенная на кадастровом паспорте, демонтирована, проем на первый этаж забетонирован 

В соответствии со ст.9 ГК РФ «1. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права».

Судом установлено, что истец не был лишен права надлежащего осмотра приобретаемого объекта по подписания договора, а также имел право отказаться от участия в торгах, в случае обнаружения несоответствия параметров помещения тем характеристикам, которые были представлены в плане на торгах.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом не представлено доказательств невозможности распознания заблуждения, под влиянием которого он, по его утверждению, действовал, так как при обычной осмотрительности и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон истец имел возможность убедиться в существующих технических характеристиках объекта до заключения сделки, что также исключает возможность удовлетворения требований истца в силу п. 5 ст. 178 ГК РФ.

В судебном заседании истец не отрицал того обстоятельства, что до заключения договора купли-продажи приобретаемое помещение не осматривал, доказательств, что на дату приобретения данного помещения, вход в него отсутствовал, истцом не представлено.

По ст.10 ч.5 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Указанные принципы закрепляют добросовестность и разумность действий сторон, их соответствие действительному смыслу заключаемого соглашения, справедливость условий заключенной ими сделки; то, что стороны действуют по отношению друг к другу, основываясь на началах равенства и автономии воли, и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах. Участники гражданского оборота, являясь субъектами отношений по сделке, несут риск наступления неблагоприятных последствий, если не имеется законных оснований к недействительности сделки.

Суд считает, что указание в Информационном бюллетене о том, что вход в спорное помещение осуществляется через смежное помещение, находящееся в собственности третьих лиц, при обычной осмотрительности должно было обратить внимание истца на имеющиеся ограничения в пользовании данным имуществом и привести к необходимости осмотра данного помещения до совершения сделки, а не после ее регистрации.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», «Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ)».

Сторона ответчика утверждает, что при данных обстоятельствах истец действовал недобросовестно, что может являться основанием для отказа в защите его прав.

Суд считает, что истец не проявил требовавшуюся в таких обстоятельствах осмотрительность, обычную для деловой практики совершения подобных сделок.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания публичных торгов по реализации муниципального имущества посредством публичного предложения в части лота [ № ] - нежилого помещения, общей площадью - 32,8м кв.м, этаж: подвал [ № ], расположенного по адресу: [ адрес ],кадастровый номер [ № ], недействительными.

Поскольку исковые требования о признании торгов недействительными удовлетворению не подлежат, соответственно, отсутствуют основания для удовлетворения требований о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью - 32,8м кв.м, этаж: подвал [ № ], расположенного по адресу: [ адрес ],кадастровый номер [ № ] от [ 00.00.0000 ] ., возложении обязанности на ответчика возвратить полученные по договору денежные средства, а также о признании недействительной и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований».

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец просит о возмещении расходов пор оплате госпошлины.

Поскольку требования истца удовлетворению не подлежат, не имеется оснований для возмещения истцу понесенных судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода о признании публичных торгов по реализации муниципального имущества в части недействительными, признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным, признании недействительной и аннулировании записи в государственном реестре, об обязании возвратить денежные средства, полученные по договору купли-продажи нежилого помещения, возмещении судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода 

Судья И.В.Спирина