Дело № 2-2169/21

УИД 50RS0042-01-2021-002408-52 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергиев Посад МО 15 июня 2021 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А. при секретаре судебного заседания Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к СНТ «Озерки» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО6 обратились в суд к СНТ «Озерки» об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 и ФИО6 по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала и пояснила, что истцы являются собственниками по ? доли земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060520:4 площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности возникло в порядке наследования после смерти ФИО4, который являлся наследником ФИО2, и на основании договора купли-продажи доли земельного участка, заключенного с ФИО3, которая также являлась наследницей ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 общего собрания, проводимого в период с 11 по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворена просьба ФИО9 о выделении дополнительного участка площадью 600 кв. м. Указанный дополнительный участок выделен Постановлением Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и за ФИО2 закреплен земельный участок 1200 кв.м., однако оформить данный земельный участок ФИО2 не успела. Вместе с тем, истцы пояснили, что пользуются выделенным земельным участком более пятнадцати лет. Пояснила, что для уточнения границ земельного участка истцы обратились в ООО «Вилена» с целью подготовки межевого плана. В результате проведения кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1244 кв.м. Земельный участок внесен в ЕГРН как ранее учтенный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, площадь 600 кв.м. Площадь дополнительного земельного участка 600 кв.м. не учтена. Граница земельного участка, с кадастровым номером 50:05:0060520:4 принадлежащего ФИО4 и ФИО6 установлена в системе координат 1963 года и смещена и развернута относительно фактических границ. Земельный участок в данных границах существует с 1999 года, то есть более 15 лет. Межевой план с заявлением об уточнении характеристик участка был представлен на согласование в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Однако, органом кадастрового учета было принято ФИО1 о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-1472471/1 по причине того, что исходя из сведений межевого плана уточненная площадь земельного участка составляет 1244 кв.м. Площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН 600 кв.м. Полагает, что данное ФИО1 является незаконным и нарушает права ФИО4 и ФИО6 на надлежащее оформление принадлежащего им земельного участка. Границы участка согласованы, споров по границам нет. Просила суд установить границы земельного участка площадью 1244 кв.м., с кадастровым номером 50:05:0060520:4, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном ООО «Вилена».

Представитель ответчика СНТ «Озерки» председатель ФИО10 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, указав, что земельный участок в фактической площади существует более 15 лет, споров по площади земельного участка и границам не имеется, дополнительный земельный участок был выделен ФИО2 правопредшественнику истцов на основании ФИО1 общего собрания и закреплен Постановлением Главы 

<

адрес>. 

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО7 на А.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку Постановлением Главы 

<

адрес> закрепление земельного участка за правопредшественником истцов произошло уже после смерти.

Третьи лица ФИО13, ФИО15, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО14 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых также указали, что принадлежащие им земельные земельный являются смежными с земельным участком истцов. Споров по фактическим границам на местности не имеется. Исковые требования поддерживают(л.д.52,54).

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Постановлением Мособлисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № из земель Совхоза «Хотьковский» Внешторгбанку СССР под коллективное садоводство выделен земельный массив площадью 1,5 га. ФИО1 Исполнительного комитета ФИО1 горсовета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден План границ отвода земельного у площадью 1,5 га., выдан Государственный Акт на право пользования землей A-I № (л.д. 11-14). В указанный Гос. Акт были внесены изменения на основании ФИО1 горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №. 

ФИО1 Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок № площадью 600 кв.м. закреплен в собственность за ФИО2, которой было выдано Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44, 56)

Постановлением Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Ходатайства председателя и ФИО1 общего собрания членов СНТ «Озерки» (Протокол №) были предоставлены дополнительные земельные участки ряду членов товарищества, в том числе ФИО2 — 600 кв.м. При этом площадь земельного участка стала составлять 1200 кв.м (л.д. 42-43).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д. 37).

Наследниками к имуществу ФИО2 по закону являлись ФИО3 и ФИО4 в равных долях.

ФИО3 оформила свои наследственные права путем подачи заявления нотариусу, ФИО4 путем фактического принятия.

10 апреля ФИО4 умер.

Наследниками к имуществу ФИО4 по закону являются его дети ФИО16 (ныне ФИО17) ФИО6 и ФИО5, которые оформили в собственность земельный участок (по 1/4 доле в праве) получив, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

Из свидетельства о заключении брака VI-МЮ № усматривается, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО11, после чего ей присвоена фамилия ФИО17 (л.д. 28).

Согласно договора купли-продажи доли земельного участка с долей садового дома незавершенного строительством от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и ФИО6 приобрели земельный участок с кадастровым номером 50-05-006 05 20-0004 общей площадью 600 кв.м. и размещенную на нем ? долю садового дома незавершенного строительством с хозяйственными постройками в равных долях в ? части каждому, находящиеся в с/т «Озерки» участок №, расположенном в районе 

<

адрес> (л.д. 31-35).

Земельный участок внесен в ЕГРН как ранее учтенный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, площадь 600 кв.м. При этом площадь дополнительного земельного участка 600 кв.м. не учтена.

Судом установлено, что истцы обратились в ООО «Вилена» с целью подготовки межевого плана по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего им земельного участка. Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен. Границы со смежными землепользователями были согласованы путем подписания актов согласования. Акты согласования включены в состав межевого плана. Споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется.

Площадь участка с кадастровым номером 50:05:0060520:4 согласно межевого плана составила 1244 в.м. Земельный участок в данных границах существует с 1999 года, то есть более 15 лет.

Межевой план с заявлением об уточнении характеристик участка был представлен на согласование в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Однако, органом кадастрового учета было принято ФИО1 о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-1472471/1 по причине того, что исходя из сведений межевого плана уточненная площадь земельного участка составляет 1244 кв.м., площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН 600 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что при проведении кадастровых работ было установлено, что участок расположен по фактическому местоположению в двух кадастровых кварталах 50:05:0060520 и 50:13:0020314. В связи с этим в межевом плане был указан кадастровый квартал 50:05:0000000. Земельный участок с кадастровым номером 50:05:0060520:4 прошёл кадастровый учет 10.10.2002г, до введения новой системы координат 2008 года. В связи с этим граница земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060520:4 по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка, что говорит о наличии реестровой ошибки. Данная реестровая ошибка устраняется в данном межевом плане по землеустроительному делу № от 09.10.2002г. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060520:4 составляет 600 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060520:4 согласно Постановления Главы 

<

адрес> № от 17.12.1999г составляет 1200 кв.м. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 1244 кв.м., что не превышает десяти процентов и не нарушает требований пункта 32 части 1 ст. 26 ФЗ № " О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве подтверждения и обоснования увеличения площади земельного участка к данному межевому плану был приложен Ген. план СНТ "Озерки" от 07 10.1999г. Также конфигурация земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060520:4 подтверждается землеустроительным делом № от 09.10.2002г. На территории земельного участка расположены объекты недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 50:05:0060520:77, садовый дом с кадастровым номером 50:05:0060520:143. Предельные максимальные и минимальные размеры установлены на основании вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060520:4, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> (карта градостроительного зонирования) №ПЗЗ-2018/2019 от 23.10.2018г. Данные минимальный и максимальный размер составляет 600 кв.м, а максимальный 50000 кв.м. Акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060520:4 включен в состав межевого плана. Споров по границам нет.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. 

Согласно ПЗЗ Сергиево-Посадского городского округа, утверждённых решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 19.12.2019 года минимальный и максимальный размер земельных участков для садоводства составляют 600 и 2000 кв.м соответственно, земельный участок с кадастровым номером 50:05:0060520:4, принадлежащий истцам не превышает установленные пределы. 

Межевой план содержит актуальные геоданные о границах спорного земельного участка, доказательств обратного суду не представлено.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения требований истца и установления границ по фактическому землепользованию, споров по границам не имеется. 

Суд, с учетом изложенного, а также положений п.2.7 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, ч. 10 ст. 22 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 15 ЗК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.

Руководствуясь ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6 к СНТ «Озерки» об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060520:4 площадью 1244 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном ООО «Вилена», система координат МСК-50:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060520:4.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме составлено 2021 года

Судья Т.А. Базылева