УИД: 58RS0027-01-2021-003721-06

Дело № 2-1482/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пенза 29 июня 2021 года

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Валетовой Е.В.,

при секретаре Лариной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску АО «Лизмар» к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренду,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском указав, что 11.12.2020 между АО «Лизмар» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения № 92/2020, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилые помещения №№ 2,3 общей площадью 35,8 кв.м., расположенные в нежилом помещении с кадастровым номером № общей площадью 1788,9 кв.м., назначение: нежилое, этаж 2, расположенного по адресу: 

<

адрес> Нежилое помещение с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.04.2018г. сделана запись регистрации №. Договор заключен на срок 11 месяцев, начиная с 11.12.2020 г. по 10.11.2021г. включительно для организации производства блюд и напитков. 11.12.2020г. объект аренды передан ответчику, о чем составлен акт приема-передачи. Согласно подп. «а» п. 4.4 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и возмещать арендодателю эксплуатационные расходы в соответствии с условиями раздела 2 Договора, а также сумму гарантийного взноса, как обеспечительной меры. Размер арендной платы составляет 20 000 руб. в месяц, НДС не облагается. 12.04.2021г. Договор аренды № 92/2020 от 11.12.2020 г. досрочно расторгнут в связи с неисполнением ответчиком своего обязательства по внесению арендной платы и эксплуатационных расходов, что подтверждается дополнительным соглашением №1 от 09.04.2020г. По состоянию на 12.05.2021г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 82 087 руб. 16 коп., из них: 47 333 руб. 33 коп. - по уплате арендных платежей за февраль-апрель 2021г.; 34 753 руб. 83 коп. - по уплате компенсации эксплуатационных затрат за январь-апрель 2021г. Факт аренды подтверждается актами: за февраль 2021г. - акт № 279 от 28.02.2021г. на сумму 20 000; за март 2021 г. - акт№ 389 от 31.03.2021г. на сумму 20 000; за апрель 2021г. - акт № 468 от 08.04.2021г. на сумму 7 333,33 руб. Факт несения эксплуатационных расходов подтверждается актами и расчетами: за январь 2021г. - акт № 168 от 17.02.2021г. на сумму 7 226,39; за февраль 2021г. - акт № 318 от 18.03.2021г. на сумму 5 489,60; за март 2021 г. - акт № 469 от 09.04.2021 г. на сумму 13 568,72; за апрель 2021г. - акт №469 от 09.04.2021г. на сумму 8469,12 руб. Вышеуказанную задолженность ответчик признал, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021г. по 11.04.2021г., согласно которому на момент расторжения Договора ответчик имеет задолженность в сумме 94 599 руб. 72 коп. Согласно расчету истца (на дату подачи искового заявления) общий размер неустойки составляет 28 131 руб. 50 коп., из них: 17 556 руб. 79 коп. - за нарушение срока внесения арендной платы за период с 08.02.2021г. по 12.05.2021г. включительно, 10 574 руб. 71 коп. - за нарушение срока внесения компенсации эксплуатационных расходов за период с 26.01.2021г. по 12.05.2021г. включительно. 09.04.2021г. истец вручил лично ответчику претензию исх. № 37 от 09.04.2021г. с требованием об уплате в добровольном порядке задолженность по арендной плате, эксплуатационные расходы и неустойки по договору аренды № 92/2020 от 11.12.2020 г. Однако претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения. 13.04.2021г. ФИО1. прекратил деятельность индивидуального предпринимателя (ОГРНИП 

<

***>). Просил суд: взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № 92/2020 от 11.12.2020г. в размере 82 087 руб руб. 16 коп., неустойку по договору аренды № 92/2020 от 11.12.2020г. за период с 26.01.2021г. по 12.05.2021г. включительно в размере 28 131 руб. 50 коп. и пени с 13.05.2021г. по день фактического исполнения денежного обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 404 руб. 00 коп.

В ходе рассмотрения гражданского дела представителем истца ФИО2, действующей на основании доверенности, увеличены исковые требования, окончательно просила суд: взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 92/2020 от 11.12.2020 г. в размере 82 087 руб. 16 коп., неустойку по договору аренды № 92/2020 от 11.12.2020г. за период с 26.01.2021г. по 29.06.2021г. включительно в размере 47 832 руб. 62 коп. и неустойку с 29.06.2021г. по день фактического исполнения денежного обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 404 руб. 

В настоящее судебное заседание представитель истца АО «Лизмар» по доверенности ФИО2, извещенная надлежащим образом, не явилась, в своем письменном заявлении не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО1, будучи извещенным надлежаще, в настоящее судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. 

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что 11.12.2020 г. между АО «Лизмар» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения № 92/2020, согласно п. 1.1. которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилые помещения №№ 2,3 общей площадью 35,8 кв.м., расположенные в нежилом помещении с кадастровым номером 58:29:1007005:6342 общей площадью 1788,9 кв.м., назначение: нежилое, этаж 2, расположенного по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием для организации производства блюд и напитков. 

Согласно представленной выписке из ЕГРН нежилое помещение с кадастровым номером № принадлежит АО «Лизмар» на праве собственности, о чем в ЕГРН 10.04.2018 г. сделана запись регистрации №. 

На основании выписки из ЕГРЮЛ АО «Лизмар» зарегистрировано в качестве юридического лица, поставлено на учет 10.04.2012 по месту нахождения в ИФНС по Октябрьскому району города Пензы. Генеральным директором АО с 24.01.2018 является ФИО3 Основным видом деятельности юридического лица является торговля оптовая за вознаграждение или на договорной основе.

Договор от 11.12.2020 заключен на срок 11 месяцев, начиная с 11.12.2020 г. по 10.11.2021 г. включительно для организации производства блюд и напитков (п. 1.1 Договора). На основании акта приема-передачи от 11.12.020 нежилое помещение передано ответчику, о чем имеется подпись ФИО1

Согласно подп. «а» п. 4.4 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и возмещать арендодателю эксплуатационные расходы в соответствии с условиями раздела 2 Договора, а также сумму гарантийного взноса, как обеспечительной меры.

Размер арендной платы составляет 20 000 руб. в месяц, НДС не облагается (п. 1.1 Договора).

Согласно п. 2.1 Договора расчетный периодом по арендной плате составляет один календарный месяц. Размер ежемесячной арендной платы определяется путем умножения ставки арендной платы на площадь арендуемого Объекта. Расчеты между сторонами производятся в рублях РФ путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо в кассу арендодателя.

Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи до момента подписания сторонами акта сдачи-приема Объекта (п. 2.3 Договора).

В соответствии с п. 2.4 Договора арендная плата подлежит уплате в размере, предусмотренном в п. 1.1 договора в срок не позднее 05 числа текущего месяца за текущий месяц, а в январе - не позднее 15-го числа.

Кроме того, по условиям п. 2.5 Договора арендатор оплачивает эксплуатационные расходы (плата за пользование электроэнергией, кондиционированием и вентилированием, водой, канализацией, теплоснабжением) и прочие расходы, выставляемые ресурсоснабжающими организациями, в течение 5 рабочих дней, но не ранее 20 числа месяца, следующего за истекшим после получения счета, выставленного арендодателем, на основании показаний приборов учета (при их наличии), подтвержденных ежемесячным двусторонним расчетом. Показания приборов учета снимаются сторонами последним числом текущего месяца.

Помимо арендной платы в день заключения договора на расчетный счет арендодателя либо в кассу арендодателя арендатор в целях обеспечения исполнения договора вносит обеспечительный платеж (гарантийный взнос) в качестве обеспечительной меры. Арендодатель вправе в любое время действия договора удержать из суммы гарантийного взноса сумму задолженности арендатора по арендной плате и другие суммы (в т.ч. пени, неустойку), которые должны были быть уплачены в соответствии с договором, а также сумму любого ущерба, причиненного арендатором объекту аренды и иному имуществу арендодателя и третьих лиц (п. 2.10 Договора).

В связи с неисполнением ответчиком своего обязательства по внесению арендной платы и эксплуатационных расходов 12.04.2021 г. договор аренды № 92/2020 от 11.12.2020г. досрочно расторгнут, что подтверждается дополнительным соглашением № 1 от 09.04.2020 г., заключенным между АО «Лизмар» и ИП ФИО1 

Актом возврата объекта аренды от 12.04.2021 ФИО1 нежилое помещение возвращено АО «Лизмар».

Пунктом 8.2 Договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременную уплату арендных платежей в сроки, установленные договором в виде неустойки в размере 0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Факт аренды помещений за спорный период и согласование сторонами размера оплаты подтверждается подписанными сторонами актами: за февраль 2021 г. - акт № 279 от 28.02.2021 г. на сумму 20 000,00; за март 2021 г. - акт№ 389 от 31.03.2021 г. на сумму 20 000,00; за апрель 2021 г. - акт № 468 от 08.04.2021 г. на сумму 7 333,33.

Факт несения эксплуатационных расходов и их размер подтверждается подписанными сторонами актами и расчетами: за январь 2021 г. - акт № 168 от 17.02.2021 г. на сумму 7 226,39; за февраль 2021 г. - акт № 318 от 18.03.2021 г. на сумму 5 489,60; за март 2021 г. - акт № 469 от 09.04.2021 г. на сумму 13 568,72; за апрель 2021 г. - акт № 469 от 09.04.2021 г. на сумму 8 469,12. 

Вышеуказанную задолженность ответчик признал, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021 г. по 11.04.2021 г., согласно которому на момент расторжения договора ответчик имел задолженность в сумме 94 599 руб. 72 коп., в том числе размер договорной неустойки. Однако, обязательство по оплате задолженности ответчиком не исполнено до настоящего времени. Данные обстоятельства подтверждаются материалами настоящего гражданского дела. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. 

Согласно уточненным требованиям представителя АО «Лизмар» ФИО2, размер образовавшейся задолженности ФИО1 на момент обращения истца в суд (12.05.2021 г.) составил 110 218 руб. 66 коп., в том числе 82 087 руб. 16 коп., из них: 47 333 руб. 33 коп. - по уплате арендных платежей за февраль-апрель 2021 г.; 34 753 руб. 83 коп. - по уплате компенсации эксплуатационных затрат за январь-апрель 2021 г.; неустойка 28 131 руб. 50 коп., из них: 17 556 руб. 79 коп. за нарушение срока внесения арендной платы за период с 08.02.2021 г. по 12.05.2021 г. включительно; 10 574 руб. 71 коп. - за нарушение срока внесения компенсации эксплуатационных расходов за период с 26.01.2021 г. по 12.05.2021 г. включительно.

По состоянию на 28.06.2021, согласно представленному расчету, размер неустойки составляет 47832 руб. 62 коп., из них: 2 8 916 руб. 9 5 коп. за нарушение срока внесения арендной платы за период с 08.02.2021 г. по 29.06.2021 г. включительно; 18 915 руб. 67 коп. - за нарушение срока внесения компенсации эксплуатационных расходов за период с 26.01.2021 г. по 29.06.2021 г. включительно.

Расчет задолженности по договору аренды, представленный истцом, в судебном заседании ответчиком не оспорен, возражений на исковое заявление не представлено, не явившись в судебное заседание, ответчик не представил мнение по иску, а также доказательства в его обоснование, в том числе, сведения о надлежащем исполнении обязательств по договору и погашении задолженности.

Таким образом, задолженность ФИО1 перед АО «Лизмар» составляет 129 919,78 руб. Данный долг подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствии с приведенными разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, начиная с 29.06.2021 по день фактического исполнения ответчиком своих обязательств, в размере 0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 404 руб.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Лизмар» к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренду удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Лизмар» задолженность по договору аренды № 92/2020 от 11.12.2020 г. в размере 82 087,16 руб., неустойку за период с 26.01.2021 по 29.06.2021 в размере 47 832,62 руб., неустойку с 29.06.2021 по день фактического исполнения обязательств в размере 0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Лизмар» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 404 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2021 года.