Дело № 2-108/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск 23 января 2019 года

Усинский городской суд Республики Коми, 

в составе председательствующего судьи Лариной Л.В.

при секретаре Гатиатуллиной М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 А.ича к администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в перепланированном состоянии. В обоснование иска указал, что самовольно произвел перепланировку спорного жилого помещения, в результате которой были произведены следующие работы: демонтаж несущих перегородок, согласно проекту перепланировки, с целью объединения санузла; демонтаж шкафа в коридоре; демонтаж перегородки с дверным блоком в кухню; монтаж ненесущей перегородки с дверным блоком с устройством гидроизоляции пола в санузле, с выносом перегородки на 25 см в коридор; монтаж короба в санузле с обеспечением свободного доступа к инженерному оборудованию; монтаж ненесущей перегородки с дверным блоком в коридоре; сантехника расставлена согласно проекту перепланировки; исправлена техническая ошибка в кухне, жилой комнате и коридоре (лист № 4) в виде неуказания выступов.

Выполненная им перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. С целью узаконить перепланировку истец обращался к ответчику, однако ему в этом было отказано.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - администрации МО ГО «Усинск» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представители Усинского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК, МКУ «Усинское жилищно-коммунальное хозяйство», привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились. Просят рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся материалам дела. МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» в своем отзыве на иск указало, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: ..., выполнена в соответствии с проектом, разработанным филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Коми в году.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - МБУ «Управление капитального строительства» администрации МО ГО Усинск, ООО УО «ФОК», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ... от дд.мм.гггг., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми 

Усинское отделение АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Республике Коми в году осуществило разработку проекта и авторский надзор за производством работ по перепланировке жилого помещения по адресу: .... В ходе перепланировки были произведены следующие работы: демонтаж несущих перегородок, согласно проекту перепланировки, с целью объединения санузла; демонтаж шкафа в коридоре; демонтаж перегородки с дверным блоком в кухню; монтаж ненесущей перегородки с дверным блоком с устройством гидроизоляции пола в санузле, с выносом перегородки на 25 см в коридор; монтаж короба в санузле с обеспечением свободного доступа к инженерному оборудованию; монтаж ненесущей перегородки с дверным блоком в коридоре; сантехника расставлена согласно проекту перепланировки; исправлена техническая ошибка в кухне, жилой комнате и коридоре (лист №) в виде неуказания в техпаспорте выступов 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, согласно которым переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункты 1.7., 1.7.1 Правил).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, но только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Согласно пункту 1.7.3. указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из акта комиссионного осмотра технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: ..., проведенного представителем МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства», следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., перепланировка жилого помещения выполнена в соответствии с проектом, разработанным филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Коми в году. Отклонений от проектной документации не имеется (л.д. 50).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, осуществлена в соответствии с проектной документацией, произведена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 А.ича к администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном состоянии, выражающемся: в демонтаже несущих перегородок, согласно проекту перепланировки, с целью объединения санузла; демонтаже шкафа в коридоре; демонтаже перегородки с дверным блоком в кухню; монтаже ненесущей перегородки с дверным блоком с устройством гидроизоляции пола в санузле, с выносом перегородки на 25 см в коридор; монтаже короба в санузле с обеспечением свободного доступа к инженерному оборудованию; монтаже ненесущей перегородки с дверным блоком в коридоре; расстановке сантехники согласно проекту перепланировки; исправлению технической ошибки в кухне, жилой комнате и коридоре (лист № 4) путем указания в техпаспорте выступов. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца через Усинский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Л.В. Ларина