РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.02.2024 г. г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Лапиной В.М., 

при секретаре: Малиновской Д.А., 

с участием представителя истца: ФИО3,

представителя ответчика: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-136/2024 (№ 2-9476/2023) по иску ФИО5 к ООО «ДЖКХ», Некоммерческой организации «Региональный оператор 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта», ООО «Строй Арена» о возмещении материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 предъявила иск к ООО «ДЖКХ» о возмещении материального ущерба. 

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве общей совместной с ФИО8 собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером: 63:09:0301152:0:1/8, что подтверждается свидетельством о праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ в результате протечки с кровли произошло затопление принадлежащей Истцу квартиры, в результате чего были повреждены потолок и стены квартиры. После аварии ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с требованием провести ремонтные работы и устранить протечку кровли. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик сообщил, что ремонт кроли будет выполнен в срок до ДД.ММ.ГГГГ Никакие работы по устранению протечки ответчиком произведены не были. В связи с чем истец повторно обратилась с требованием выполнить ремонт. Ответчик сообщил, что ремонт будет произведен во втором 

<

адрес>. при благоприятных погодных условиях.

Никаких действий от ответчика не последовало, на сегодняшний день кровля не отремонтирована. В связи с чем истец обратилась с жалобой в Администрацию городского округа Тольятти Департамент городского хозяйства на бездействия ответчика.

При этом согласно приложению № к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, указано, что предельный срок устранения протечки в отдельных местах кровли составляет 1 сутки с момента обращения жильца.

ДД.ММ.ГГГГ в присутствии представителей ответчика был составлен акт о затоплении квартиры. Ответчик по-прежнему никакие действия по урегулированию спора не предпринимал.

Для определения размера причинённого ущерба было принято решение обратиться к эксперту. Ответчик присутствовал при проведении осмотра.

Согласно экспертному заключению № ЭЗ-1045/2023: «Стоимость затрат на ремонтно-восстановительные работы внутренней отделки в квартире, расположенной по адресу: ФИО1 Генерация, 

<

адрес>, с целью взыскания материального ущерба, составляет 104 508 (сто четыре тысячи пятьсот восемь) рублей 84 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возместить материальный ущерб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил, что готов удовлетворить требования только после того, как сам проведет оценку ущерба. Но на сегодняшний день ответчик экспертизу не провел.

ДД.ММ.ГГГГ направил ответ, в котором сообщил, что готов удовлетворить требования в размере 2 295 рублей, больше от ответчика никаких действий не последовало.

Истец просит взыскать с ООО «ДЖКХ» материальный ущерб согласно экспертному заключению № ЭЗ-1045/2023 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 508 (сто четыре тысячи пятьсот восемь) рублей 84 коп.; расходы, понесенные на оплату экспертного заключения № ЭЗ-1045/2023 в размере 7 000 (семь тысяч) рублей; компенсацию морального вреда в размере 100 000 (сто тысяч) рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле привлечен в качестве соответчика Некоммерческая организация «Региональный оператор 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта» и ООО «Строй Арена».

Истец в лице представителей, действующих на основании доверенности (л.д. 23-24) неоднократно уточняла исковые требования (л.д. 47-50; 57-61; 66-67), по последним уточенным исковым требованиям, истец просит взыскать с ответчика ООО «ДЖКХ» материальный ущерб согласно экспертному заключению № ЭЗ-1045/2023 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 508 (сто четыре тысячи пятьсот восемь) рублей 84 коп.; расходы, понесенные на оплату экспертного заключения № ЭЗ-1045/2023 в размере 7 000 (семь тысяч) рублей; компенсацию морального вреда в размере 100 000 (сто тысяч) рублей; неустойку за просрочку исполнения требования об устранении недостатков в размере 104508 рублей 84 копейки, неустойку за просрочку исполнения требования об устранении недостатков в размере 1% в день (1045 рублей 08 копеек) со дня, следующего за днем вынесения решения суда и на день фактического исполнения, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить в полном объеме и взыскать с управляющей компании ООО «ДЖКХ», которая в момент затопления в 2022 г. являлась управляющей компании в 

<

адрес>.

Представитель ответчика ООО «ДЖКХ» с уточненными исковыми требованиями не согласна, считает, что надлежащем ответчиком является Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», поскольку на момент затопления гарантийный пятилетний срок на проведение ремонтных работ кровли на момент затопления 02.11.2022 г. не истек. Подрядной организацией была ООО «Строй Арена». Они предоставили договор работ и гарантийный срок не истек. Фонд в своем отзыве ссылается только на гарантийный срок. В рамках договора управляющая компания услуги исполняла качественно, обратного не доказано. Если УК некачественно оказывает услуги, то должны быть акты, предписания ГЖИ. Размер ущерба не оспаривает, ходатайств о назначении по делу судебной оценочной экспертизы не заявляла. Причину затопления не оспаривает. Просит отказать в требованиях к ООО «ДЖКХ» в полном объеме и удовлетворить требования за счет Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта». 

Представитель ответчика Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 105), представило отзыв на иск, в котором просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме (л.д. 110-113).

Представитель ответчика ООО «Строй Арена» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 108-109), причину неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 106-107), причину неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика ООО «ДЖКХ», изучив имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления нарушенного права и возмещения убытков.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно части 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве общей совместной с ФИО7 собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером: №, что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ в результате протечки с кровли произошло затопление принадлежащей истцу квартиры, в результате чего были повреждены потолок и стены квартиры.

Ответчики причину затопления не оспаривали, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявляли.

В период затопления управляющей компании в данном многоквартирном доме являлась ООО «ДЖКХ», что сторонами не оспаривается.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

После аварии ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с требованием провести ремонтные работы и устранить протечку кровли. 02 декабря 2022 г. Ответчик сообщил, что ремонт кроли будет выполнен в срок до 23.12.2022 г. Никакие работы по устранению протечки ответчиком произведены не были. В связи с чем истец повторно обратилась с требованием выполнить ремонт. Ответчик сообщил, что ремонт будет произведен во втором квартире 2023 г. при благоприятных погодных условиях (л.д. 27).

Никаких действий от ответчика не последовало, на сегодняшний день кровля не отремонтирована. В связи с чем истец обратилась с жалобой в Администрацию городского округа Тольятти Департамент городского хозяйства на бездействия ответчика (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ в присутствии представителей ответчика был составлен акт о затоплении квартиры (л.д. 11, 32). Ответчик по-прежнему никакие действия по урегулированию спора не предпринимал.

Для определения размера причинённого ущерба было принято решение обратиться к эксперту. Ответчик присутствовал при проведении осмотра.

Согласно экспертному заключению № ЭЗ-1045/2023 ИП ФИО6: «Стоимость затрат на ремонтно-восстановительные работы внутренней отделки в квартире, расположенной по адресу: ФИО1 Генерация, 

<

адрес>, с целью взыскания материального ущерба, составляет 104 508 (сто четыре тысячи пятьсот восемь) рублей 84 коп. (л.д. 6-10).

Ответчики размер причиненного истцу в результате затопления не оспаривали, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявляли.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта ФИО6, который является независимым по отношению к сторонам судебного процесса. Кроме того, проведение экспертизы с использованием методик и технической литературы является прерогативой экспертов. Экспертом даны аргументированные ответы на все поставленные вопросы, в заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования. 

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. В силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, суд может отвергнуть заключение экспертизы лишь в том случае, если бы это заключение явно бы находилось в противоречии с остальными доказательствами по делу, которые бы каждое в отдельности и все они в своей совокупности бесспорно подтверждали бы то обстоятельство, что истцу не причинен материальный ущерб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возместить материальный ущерб (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил, что готов удовлетворить требования только после того, как сам проведет оценку ущерба. Но на сегодняшний день ответчик экспертизу не провел (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ направил ответ, в котором сообщил, что готов удовлетворить требования в размере 2 295 рублей (л.д. 31), больше от ответчика никаких действий не последовало.

Судом установлено, что в 

<

адрес> проводились работы по капитальному ремонту кровли подрядной организацией ООО «Строй Арена» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № КР140-16/16Л2, заключенного с Некоммерческой организацией «Региональный оператор 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта» (л.д. 116-120).

Работы по капитальному ремонту общего имущества МКД 148 по 

<

адрес> приняты ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом (л.д. 121-122). Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ капитальный ремонт осуществлялся генеральным подрядчиком ООО «СтройАрена» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пункта 8.4. договора от 30.05.2016 г. № КР140-16/16Л2 (л.д. 117, оборотная сторона) гарантийный срок эксплуатации объекта и входящих в него инженерных сетей, оборудования, материалов и работ устанавливается 77 месяцев с даты подписания сторонами акта приемки результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, гарантийный срок эксплуатации объекта и входящих в него инженерных сетей, оборудования, материалов и работ закончился 25.05.2023 г. (77 месяцев с даты подписания акта с 25.01.2017 г.).

Суд считает, что требования истца в части возмещения ущерба подлежат удовлетворению с ООО «ДЖКХ», который за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4. земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1, 2 ст. 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ).

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме па уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (ч. 16 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно правил п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержания жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются крыши.

Пункт 10 Правил предоставления коммунальных услуг общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, 

в) сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; 

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила предоставления коммунальных услуг);

Пункт 11 Правил предоставления коммунальных услуг содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях;

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности, по содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающим соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми помещениями и (или) нежилыми помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммутаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ) (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22).

Согласно пункта 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному Постановлению Правительства РФ от 03.04.2016 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» к работам выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относится:

проверка кровли на отсутствие протечек;

проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;

выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест отпирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;

проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;

осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;

проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;

проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;

проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;

проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных па крыше и в технических помещениях металлических деталей;

при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В силу пункта 4.6.1 Правил и норм технической эксплуатации фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 17.098.2003 года № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность;

достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;

исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;

выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В силу пункта 4.6.1.2. Правил и норм технической эксплуатации фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 17.098.2003 года № 170 следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов): железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя): в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Доказательств того, что управляющая организация ООО «ДЖКХ» после проведения капитального ремонта кровли при осмотре выявила свищи, пробоины и обратилась с претензией к ООО «Строй Арена» и Некоммерческой организацией «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», суду не представлено.

В связи с чем, доводы представителя ООО «ДЖКХ» о том, что они не смогут обратиться с регрессными требованиями к лицам, осуществляющим капитальный ремонт дома, суд считает несостоятельными, поскольку получив от истца претензию 23 ноября 2022 г., ООО «ДЖКХ» не обратился с соответствующей претензией к подрядной организации, проводившей капитальный ремонт крыши ООО «СтройАрена», поскольку на ноябрь 2022 г., гарантийный срок еще не прошел. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, управляющая организация ООО «ДЖКХ» несет ответственность за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ Правил содержания общего имущества (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). Именно управляющая организация обязана выполнять весь комплекс текущих, неотложных, обязательных сезонных работ и услуг (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).

Осмотры общего имущества проводятся управляющей организацией, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Как видно из акта о проведении осмотра технического состояния жилого фонда ООО «ДЖКХ «ЖЭУ-13» от мая 2023 г. (л.д. 129) 

<

адрес> по ул. № 

<

адрес> в пункте 4 акта следует, что состояние крыши – 

<

адрес> протечка в примыкании вентшахты (капитальный ремонт в 2016 г.).

Из акта от мая 2022 г. (л.д. 10) следует, что состояние крыши удовлетворительное – капитальный ремонт в 2016 г.

Из акта от ноября 2022 г. (л.д. 131) (в период затопления квартиры истца) установлено, что на крыше имеется протечка в примыкании вентшахты в 

<

адрес> (капитальный ремонт в 2016 г.).

Доказательств того, что ООО «ДЖКХ» обращался к Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «Строй Арена» после составления акта в ноябре 2022 г. (л.д. 131) и акта от мая 2023 г. (л.д. 129) с претензией по устранению протечек крыши в период действия гарантийного срока после капитального ремонта в 2016 г., суду не представлено.

Согласно Определения Верховного Суда РФ № 309-Э20-20751 от 20.02.2021 года действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях незамедлительно. Приведенные нормы направлены на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Аналогичная позиция также подтверждается судебной практикой, в том числе Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2021 № 309-ЭС20-20751 по делу N А47-8215/2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закона о защите прав потребителей вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет (пункт 2).

Согласно статье 13 (пункт 1) Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 4).

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что управление многоквартирным домом истцов возложено на ООО «ДЖКХ». Следовательно, ответственность по возмещению причиненного истцам ущерба должна быть возложена на управляющую организацию, которая обязана следить за общим имуществом многоквартирного дома, к которому относится кровля (крыша), осуществлять контроль, поддерживать его в состоянии, исключающем причинение вреда собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе в ходе проведения капитальных ремонтных работ кровли.

Суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика ООО «ДЖКХ» в пользу истца ущерба, причиненного затоплением в размере 104508 рублей 84 копейки.

Обоснованными в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» являются требования истца о компенсации морального вреда. 

Как следует из разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Суд приходит к выводу, что требование истца о компенсации морального вреда законны и обоснованы, однако, руководствуясь принципом разумности и справедливости, считает возможным снизить его размер до 3 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчиком нарушены права истца. Требования истца добровольно и своевременно не были удовлетворены.

Абзацем восьмым п. 1 ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено право потребителя требовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Такие требования в силу пунктов 1, 3 статьи 31 названного Закона подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня их предъявления; за их нарушение предусмотрено взимание неустойки (пени), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 названного Закона:

«В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена – общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи».

Расчет неустойки:

Сумма требования

104 508 рублей

3 % от суммы требований

3 135 рублей 24 коп.

Дата получения требования

23 ноября 2022 г.

Начало просрочки

04 декабря 2022 г.

Просрочка в днях

325 дней

Сумма неустойки

1018 953 рублей*

Сумма неустойки

104 508 рублей*

Согласно п. 5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей»: «Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги)».

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик заявил о снижении размера неустойки. Суд считает, что размер неустойки в 104508 рублей несоразмерен последствиям неисполнения обязательства и полагает возможным снизить неустойку до 10000 рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, поданного суду первой инстанции или апелляционной инстанции, если последней дело рассматривалось по правилам, установленным частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Помимо самого заявления о явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства ответчик в силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан предоставить доказательства, подтверждающие такую несоразмерность, а суд обязан обсудить данный вопрос в судебном заседании и указать мотивы, по которым он пришел к выводу об удовлетворении указанного заявления либо об отказе в его удовлетворении.

Определение соразмерности штрафных санкций последствиям нарушения обязательства сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность) и обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.

Исходя из принципов равноправия сторон и состязательности при судопроизводстве (ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) в обязанности суда входит создание условий для всестороннего и полного исследования доказательств и доводов, приведенных участвующими в деле лицами в обоснование своих требований и возражений.

При определении возможности взыскания штрафа, суд исходит из того, что ответчик ООО «Управляющая компания № 1 ЖКХ», которая осуществляет управление многоквартирным домом не исполнила в добровольном порядке в установленный срок свои обязанности по выплате суммы ущерба, причиненного затоплением, чем нарушила права истца. 

Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 58754 рубля 42 копейки (104508 рублей 84 копейки + 3000 + 10000 /2 = 58754,42).

Принимая во внимание, что ответчик предпринимал меры для уменьшения размера ущерба, значительный размер штрафа, степень соразмерности суммы штрафа последствиям нарушенных ответчиком обязательств, каких-либо тяжелых последствий для истца в связи с нарушением ответчиком обязательств не наступило, а также учитывая, что штраф (неустойка) по своей природе носит компенсационный характер и не должен служить средством обогащения, суд полагает, что имеются основания для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снижения размера штрафа, в связи с чем, суд считает возможным снизить размер штрафа до 20000 рублей.

Расходы истца по проведению досудебного исследования суд признает необходимыми для определения размера материального ущерба и обращения за судебной защитой, в связи с этим расходы по составлению отчета ИП ФИО6 в размере 7000 рублей (л.д. 33) судом признаются судебными издержками, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет г.о. Тольятти подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4090 рублей 18 копеек (3790 рублей 18 копеек от суммы 114508,84 рублей + 300 рублей за требование о компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 1064 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 94, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ООО «ДЖКХ», Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «Строй Арена» о возмещении материального ущерба удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ДЖКХ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) материальный ущерб, причиненный заливом квартиры в размере 104508 рублей 84 копейки, неустойку в размере 10000 рублей, расходы на проведение досудебного исследования в размере 7000 рублей, штраф в размере 20000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, а всего взыскать 144508 рублей 84 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ДЖКХ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в бюджет г.о. Тольятти государственную пошлину в размере 4090 рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Мотивированное решение составлено 26.02.2024 г.

Судья В.М. Лапина

УИД: 63RS0029-02-2023-006386-07