Дело № 2-180/2020 (2-9854/2019;)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Мироновой Т.В. 

при секретаре судебного заседания Николаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ИП ФИО4 о взыскании денежных средств, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском о взыскании с ИП ФИО4 денежных средств в размере 683 050 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 10 030,50 руб.

Свои требования истец обосновывает тем, что 19.10.2018г. между сторонами был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, предметом которого являлась передача в собственность истцу следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: АДРЕС земельный участок, общей площадью 422 кв.м, К№ и размещенный на указанном земельном участке двухэтажный жилой дом общей площадью 136,9 кв.м, К№. Указанные объекты недвижимости эксплуатируются по назначению собственником ФИО3 и членами ее семьи с октября 2018. В августе 2019 были обнаружены существенные повреждения фундамента, в связи с чем, 14.08.2019г. ответчику истцом была направлена досудебная претензия об устранении недостатков, которая оставлена без удовлетворения. Поскольку ответчик не реагировала на указанную досудебную претензию, то стороной истца была проведена экспертиза, целью производства которой являлось выявление недостатков жилого дома, для возможности безопасного проживания в нем. Согласно заключению эксперта ООО «МНСЭ» № от 10.09.2019г., по результатам проведенного визуального и инструментального обследований помещения были установлены дефекты здания, возникшие в результате некачественно проведенных строительно-монтажных работ и посадки фундамента по причине близко расположенного к фундаменту септика. Для устранения выявленных дефектов в обследуемом жилом доме рекомендовалось проведение ремонтно-восстановительных работ, описанных в заключении. Истцом за счет личных денежных средств были произведены ремонтные работы согласно указанного заключения эксперта на сумму 683 050 руб. Ввиду того, что истцом понесены затраты на реконструкцию жилого дома, обусловленные безопасным проживанием в нем, вследствие того, что для истца и ее семьи указанное жилище, приобретенное у ответчика, является единственным, и ответчик в добровольном порядке отказался устранять допущенные недостатки при строительстве жилого дома, поскольку выявленные и устраненные недостатки не были оговорены продавцом и покупателем в договоре купли-продажи объектов недвижимости от 19.10.2018г., то истец, как покупатель по указанному договору, вправе требовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков, в связи с чем, истец обратилась в суд.

Истец ФИО3 и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ИП ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила представителя, которая против удовлетворения исковых требований возражала, по основаниям, указанным в письменных возражениях.

Выслушав пояснения истца и его представителя, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.

В соответствии со ст.470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока). Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность земельный участок, здание, сооружение …

На основании ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно положений ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

При этом недостатки должны быть обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи (пункт 2 статьи 477 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 12.10.2018г. между ФИО5 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС сумма сделки определена в размере 4 915 000 руб. при выходе на сделку до 01.11.2018г. и 5 115 000 руб. при выходе на сделку до 12.01.2019г. (л.д. 147).

ФИО5 присвоена фамилия ФИО4 после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ

19.10.2018г. между ФИО5, являющейся ИП ФИО5 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, согласно которому продавец продал покупателю, а покупатель купил в собственность земельный участок общей площадью 422 кв.м, №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: АДРЕС и размещенный на нем жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 136,9 кв.м, с К№, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 10-14).

Согласно п.4 данного договора, объекты недвижимости продаются за сумму 600 000 руб. Земельный участок продается за сумму 150 000 руб. Жилой дом продается за сумму 450 000 руб. В тот же день был составлен акт приема передачи дома и земельного участка (л.д. 15).

Указанные объекты недвижимости эксплуатируются по назначению собственником ФИО3 и членами ее семьи с октября 2018 года.

В августе 2019 года истцом были обнаружены существенные повреждения фундамента, в связи с чем, 14.08.2019г. ответчику истцом была направлена досудебная претензия об устранении недостатков, которая была оставлена без удовлетворения.

С целью определения технического состояния жилого дома стороной истца была проведена экспертиза в ООО «МНСЭ».

Экспертами ООО «МНСЭ» проведена экспертиза жилого дома. В процессе эксплуатации указанного жилого дома выявлены нарушения целостности жилого помещения, что указано в заключении эксперта № от 10.09.2019г., согласно которому по результатам проведенного визуального и инструментального обследований помещения, расположенного по адресу: АДРЕС экспертами установлены дефекты здания, возникшие в результате некачественно проведенных строительно-монтажных работ и посадки фундамента по причине близко расположенного к фундаменту септика.

Экспертом было установлено: наличие наклонных трещин в фундаменте шириной раскрытия до 5 мм по всей высоте ленточного фундамента, что свидетельствует о просадке грунтового основания, расположенного под фундаментом; наличие участков неуплотненного бетона, что не соответствует требованиям Приложения № «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция № (с Изменением №1), где указано, что на бетонных поверхностях не допускаются участки неуплотненного бетона, обнажение арматуры, кроме рабочих выпусков арматуры и монтажных крепежных элементов опалубки, трещины, шириной раскрытия, указываемой проектной организацией (рекомендуемое значение 0,1 мм для конструкций без защиты от атмосферных осадков, 0,2 мм – в помещении); 

наличие деформаций крыльца – перепад по высоте перекрытия крыльца более 100 мм, что недопустимо согласно требованиям Таблицы № «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция № где указано, что отклонение плоскости элемента пола от горизонтали или заданного уклона должно быть не более 0,2% от соответствующего размера, но не более 20 мм; 

наличие отклонения плоскости элементов полов 1 и 2 этажей от горизонтали величиной до 120 мм, а также зазоры между половой доской шириной раскрытия до 10 мм, что недопустимо согласно требованиям Таблицы № «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция №», где указано, что отклонение плоскости элемента пола от горизонтали или заданного уклона должно быть не более 0,2% от соответствующего размера, но не более 20 мм; 

наличие отклонений от вертикальности внутренних стен дома на величину до 50 мм, что не соответствует требования Таблицы № «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция № (с Изменением №)», где указано, что отклонение от вертикальности и горизонтальности крепления облицовочных материалов допускается не более 2 мм на 1 м длины, что в данном случае составляет 5 мм;

наличие уступов величиной более 10 мм между смежными гранями наружного отделочного покрытия фасада из сайдинга и внутренней облицовки деревянной вагонкой, что не соответствует требованиям Таблицы № № «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция № (с Изменением №)», где указано, что уступ между смежными гранями панелей и их плоскости должен составлять не более 3 мм;

фундамент здания заглублен в землю до 200 мм, септик расположен в непосредственной близости от дома – на расстоянии менее 0,5 м от фундамента обследуемого здания, что приводит к размыву грунта основания под фундаментом.

Для устранения выявленных дефектов в обследуемом жилом доме, рекомендуется проведение следующих ремонтно-восстановительных работ:

1. Демонтаж облицовки (сайдинга, деревянной вагонки) с внутренних и наружных стен.

2. Демонтаж покрытия полов внутри здания.

3. Демонтаж крыльца.

4. Демонтаж септика.

5. Демонтаж утеплителя на чердаке здания.

6. Устройство винтовых свай по периметру наружных и внутренних несущих стен.

7. Вывешивание каркаса здания на новый фундамент.

8. Строительство крыльца на новом фундаменте.

9. Устройство деревянных полов внутри жилого дома.

10. Укладка плитного утеплителя на чердаке плотностью не ниже 120 кг/м3 толщиной 150 мм.

11. Обшивка наружных стен фасада отделочным слоем из сайдинга и внутренних стен деревянной вагонкой.

12. Устройство септика на расстоянии не менее 5 метров от здания.

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО2 который полностью поддержал составленное им заключение и пояснил, что имеющиеся в доме недостатки препятствовали его эксплуатации по назначению, трещины в фундаменте могли привести к разрушению строения, в связи с некачественным строительством дом был перекошен, двери не закрывались. Для безопасного проживания выявленные недостатки требовали скорейшего устранения.

Поскольку направленная ответчику претензия осталась без удовлетворения, ФИО3 18 сентября 2019 года заключила с ИП ФИО1 договор подряда № в соответствии с которым Подрядчик по поручению Заказчика за плату принял на себя обязанность по выполнению в соответствии с условиями настоящего договора работ по строительству фундамента на винтовых сваях на объекте по адресу: АДРЕС. 

Общая стоимость работ по договору составила 628 950 рублей согласно Приложению № к Договору № (Калькуляция) (л.д. 20).

22 сентября 2019 года ФИО3 и ИП ФИО1 был подписан Акт выполненных работ по Договору № от 18.09.2019 года на сумму 628 950 рублей (л.д. 21). Оплата по договору произведена ФИО3 в полном размере, что подтверждается квитанцией от 18.09.2019 года (л.д. 16). 

Кроме того, истцом были понесены расходы на приобретение строительных материалов в сумме 25100 руб., что подтверждается представленным в материалы дела товарным чеком (л.д. 22).

В соответствии со ст.476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст.476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В силу положений ст.477 ГК РФ если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю.

Таким образом, в соответствии с положениями ст.198 ГК РФ в указанной норме содержится указание о том, что для предъявления требований о недостатке товара установлен сокращенный срок давности - два года, который исчисляется со дня передачи товара покупателю.

Из материалов дела видно, что договор купли-продажи был заключен сторонами 19.10.2018г. Этим же числом сторонами был подписан акт приема-передачи объектов. Таким образом, требования ФИО3 предъявлены в установленный законом срок.

Устранение недостатков - это убытки, которые представляют собой один из видов реального ущерба. Расходы на устранение недостатков включают в себя расходы на приобретение необходимых для их устранения материалов, изделий и т.п., а также оплату работ по их устранению, на что и указывала истец, заявляя к взысканию предъявленную сумму.

При этом, исходя из правоприменительного толкования законодательства, требование о возмещении расходов на устранение недостатков предъявляется в случае, когда потребитель не может использовать без их устранения приобретенный товар по прямому назначению.

Руководствуясь приведенными нормами законодательства, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик истцу продал дом с имеющимися скрытыми недостатками, что подтверждается экспертным заключением, которое ответчиком опровергнуто не было; доказательств передачи истцу недвижимого имущества надлежащего качества также представлено не было, суд приходит выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости устранения выявленных недостатков и стоимости сопутствующего ущерба, в размере 683 050 руб., из которых: 453 950 руб. - строительные материалы на проведение работ по устройству фундамента, материал «Технониколь» на сумму 13 500 руб., материал «Параизол» на сумму 800 руб., материал «Пеноплекс» на сумму 8 800 руб., доставка материалов - 2000 руб., 175 000 руб. - оплата труда специалистов, 29 000 руб. - оплата экспертизы.

Необоснованность стоимости устранения недостатков, заявленной истцом, ответчиком не доказана.

При этом суд не соглашается с доводами ответчика о том, что истец принял спорное имущество в том виде, в котором оно было на день подписания акта, претензий у истца к ответчику по передаваемому недвижимому имуществу не имелось.

Обосновывая свои исковые требования в части возмещения проведенных затрат на устранение указанных недостатков, истица ссылается на то обстоятельство, что имеющиеся в доме недостатки были установлены только специалистами в области строительства, в результате специальных исследований. Данные недостатки не могли быть выявлены при проведении наружного осмотра дома, проявились лишь в процессе эксплуатации дома.

В силу требований ст.56 ГПК РФ на стороны по гражданскому делу возложена обязанность представления доказательств, подтверждающих их требования и возражения.

Истицей, по мнению суда, представлены в полном объеме доказательства, подтверждающие ее исковые требования. В то же время ответчиками доказательства, опровергающие требования истца, не представлены.

Ссылка ответчика на то, что сумма иска, которую просит взыскать истец, является весьма завешенной, при продаже стоимости недвижимого имущества, согласно договора, составляющей 600 000 руб., суд находит не состоятельной.

Так из материалов гражданского дела усматривается, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому сумма сделки определена в размере 4 915 000 руб. при выходе на сделку до 01.11.2018г., также в материалы дела представлено письменно оформленное обязательство, согласно которому ФИО5 обязуется выплатить ФИО3 денежную сумму в размере 4 398 439 руб. в случае признания договора купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительными.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стоимость приобретенных истицей объектов, указанных в договоре купли-продажи, не соответствует действительной оговоренной сторонами и уплаченной истицей стоимости объектов.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере 10 030,50 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 683 050 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10030,50 руб., а всего взыскать 693 080 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Миронова