Дело № 2-512/2017

Решение

Именем Российской Федерации

06 апреля2017 года г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Онипко ФИО8 об установлении границ земельного участка,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, в обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», уч.

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: № В Государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об указанном земельном участке как о ранее учтенном, при этом границы участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. С целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и изготовления межевого плана. В результате проведения геодезических измерений кадастровым инженером выявлено, что установленные границы смежного земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическим границам, в результате чего произошло наложение границ земельных участков. В этой связи истец лишен возможности установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, просит суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: №.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности (копия в деле), иск поддержала по изложенным в нем основаниями в соответствии с заключением эксперта, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 против удовлетворения иска не возражал, согласился с предложенным экспертом вариантом исправления реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные доказательства, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании постановления Администрации Жегаловского сельского совета народных депутатов Щелковского района Московской области от 27.05.1993 № принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: №

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, общей площадью 680 кв.м., с кадастровым номером: №

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Определением суда от 25.01.2017г. по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4

Из заключения эксперта следует, что положение границ земельного участка с кадастровым номером № (ФИО2) по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому положению границ на местности указанного земельного участка, при этом экспертом отмечено, что как фактические границы, так и реестровые границы по данным ЕГРН накладываются (пересекаются) с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером №(ФГУ "Национальный парк "Лосиный остров"). В связи с выявленной реестровой ошибкой в определении местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, экспертом предложен единственный вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с которым границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, уточняются с учетом существующего фактического ограждения, а также сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (ФГУ "Национальный парк "Лосиный остров"). Площадь земельного участка согласно данному варианту составляет 664 кв.м.

Также экспертом предложено два варианта уточнения местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:14:0040127:257с учетом существующего фактического ограждения, при котором площадь земельного участка истца по фактическому ограждению составляет 831 кв.м.; и с учетом существующего фактического ограждения, а также исходя из площади земельного участка, которая составляет 660 кв.м. что на 60 кв.м. больше декларированной площади, при этом данное увеличение в площади не противоречат действующему земельному законодательству РФ (ст. 26 п.32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), так как не превышает величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Суд принимает данное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза базируется на специальных познаниях в области землеустройства, основано на всестороннем изучении всей землеустроительной документации; эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, в связи с чем, оно может быть положено в основу решения суда.

В основу решения суда об установлении границ земельного участка истца суд полагает правильным положить вариант № 2 землеустроительной экспертизы, так как данный вариант соответствует требованиям законодательства и отвечает интересам сторон. Площадь земельного участка истца при этом будет максимально приближена к декларированной и составит 660 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, с кадастровым номером: № следующим образом: площадь земельного участка 660кв.м.:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исправить реестровую ошибку, допущенную при кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, путем уточнения местоположения его границ следующим образом:

Площадь участка составляет 664 кв.м.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.В. Ванеева