Дело № 2-69/2024 

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года 

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

судьи Горькавой Л.Ф.,

при ведении протокола помощником судьи Никитиной И.И., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование требований указывает, что с 2003 года проживает в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данное жилье было предоставлено ему по месту работы. С ДД.ММ.ГГГГ считает себя владельцем данной квартиры. Полагает, что в связи с владением квартирой открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности. Иных лиц оспаривающих его право на указанную квартиру не имеется. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснив, что спорная квартира была предоставлена ему по месту работы администрацией Эрнского сельского Совета, ордер на жилое помещение и иные документы не выдавались, вселился в квартиру с устного разрешения специалиста администрации Эрнского сельского Совета в сентябре 2003 года вместе с сожительницей ФИО2 и дочерью. В 2018 году сожительница с детьми уехала и он проживает в квартире один, никуда не выезжал, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, постоянно производит ремонт. Сожительница с детьми выехали на другое постоянное место жительства, куда, он не знает, снялись с регистрационного учета, на жилье не претендуют. Иные лица прав на квартиру не заявляли и не заявляют, требование об освобождении квартиры в его адрес не поступало. 

Представитель ответчика Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав, что администрация возражений по иску не имеет (л.д. 50).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, показания свидетелей ФИО4, ФИО5, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом на основании технического паспорта установлено, что квартира № 1 по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 46,2 кв. м, сведения о правообладателе отсутствуют. Жилой многоквартирный дом построен в 1987 году (л.д. 7-9).

Из пояснений истца ФИО1, свидетелей ФИО4, ФИО5 судом установлено, что дома в 

<

адрес>, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, строились Велвинским леспромхозом для проживания рабочих леспромхоза. После ликвидации Велвинского леспромхоза жилищный фонд был передан администрации Эрнского сельского Совета. В сентябре 2003 года ФИО1 и его семье, по устному распоряжению была предоставлена 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в квартире проживает ФИО1, ни от кого данный факт не скрывает. Иные лица, проживающие в квартире, отсутствуют. ФИО1 несет бремя содержания квартиры, производит ремонт, оплачивает электроэнергию, вывоз твердых бытовых отходов.

Оснований не доверять пояснениям истца и показаниям свидетелей у суда не имеется, они согласуются между собой, противоречия отсутствуют. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статьями 307-308 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Как установлено из исторической справки, Велвинский комплексный леспромхоз производственного лесозаготовительного объединения «Комипермлес» существовал в период с 1986 года по 1993 год, на основании постановления главы Администрации Кудымкарского района от ДД.ММ.ГГГГ № предприятие было зарегистрировано как Открытое акционерное общество «Велвалес», которое постановлением главы Кудымкарского района от ДД.ММ.ГГГГ № ликвидировано. В 2001 году было зарегистрировано Общество с ограниченной ответственностью «Велва», которое ДД.ММ.ГГГГ признано банкротом (л.д. 53-58).

Согласно сведениям, содержащимся в похозяйственных книгах с 2003 года по 2016 год, в квартире по адресу: 

<

адрес>, проживала семья ФИО1, с членами семьи ФИО2, (указана как жена) дочь ФИО6, сын ФИО7 В период с 2017 года по 2024 года из хозяйства выбыли ФИО2, ФИО6, ФИО7 (л.д.15-22).

С 2017 года по настоящее время в квартире № 1 по адресу: 

<

адрес> главой хозяйства указан и проживает истец ФИО1 (л.д.23-29).

Из справки, представленной МКУ «Архив Кудымкарского муниципального округа Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ № Т-2/7 следует, что в документах архивного фонда № Р-80 Велвинского леспромхоза в документах по жилищному фонду АО «Велвалес» в списке инвентаризационной ведомости жилых домов по Эрнскому сельскому Совету на 1999 год ФИО1 не значится. (л.д.72).

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ истцом погашена задолженность за вывоз твердых бытовых отходов в размере 9336 рублей. (л.д.80)

Как следует из информации Администрации Кудымкарского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10), жилое помещение (квартира) № 1 в доме № по адресу: 

<

адрес>,, в собственности Кудымкарского муниципального округа Пермского края не значится.

Из исторической справки, представленной МКУ «Архив Кудымкарского муниципального округа Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ № Т-2/177 также следует, что на основании Постановления главы администрации Кудымкарского района от ДД.ММ.ГГГГ № Велвинский комлпексный леспромхоз реорганизован в ОАО «Велвалес» (л.д.54, 57). 

На основании Определения Арбитражного суда Коми-Пермяцкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления главы Кудымкарского района Коми-Пермяцкого автономного округа Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «Велвалес» исключено из единого государственного реестра юридических лиц в связи с признанием банкротом (л.д. 58, оборот). 

По сведениям Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение в реестре государственной собственности Пермского края и в реестре федерального имущества отсутствует (л.д. 76,77). 

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Из пояснений истца ФИО1 судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ он стал проживать в спорной квартире с устного разрешения специалиста Администрации Эрнского сельского совета. При этом документы на передачу квартиры в пользование не были оформлены. Судом установлено, что ФИО1 проживает в спорной квартире один, с сентября 2003 года до настоящего времени никуда не выезжал, ни от кого не скрывает, что квартира находится в его владении. Претензий со стороны третьих лиц никогда не было, требования освободить жилье никто ему не предъявлял. Он несет расходы по содержанию квартиры, постоянно производит ремонт, платит за электроэнергию, вывоз твердых бытовых отходов. 

В течение всего времени владения ФИО1 спорным жилым помещением Администрация Кудымкарского района, а затем Администрация Кудымкарского муниципального округа Пермского края какого-либо интереса к данному имуществу как бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало. 

В настоящее время Администрация Кудымкарского муниципального округа Пермского края не возражает против удовлетворения требований ФИО1

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что ФИО1 на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорной квартирой. Обстоятельства, свидетельствующие о наличии спора по поводу владения ФИО1 квартирой более 15 лет, судом не установлены. 

На основании изложенного, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,2 кв.м, в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,2 кв. м. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Л.Ф. Горькавая

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.