Гр.дело №2-1696/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года г. Мичуринск.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой О.Ю.,

при секретаре Зацепиной Ю.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО4, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Часть жилого дома №*** по ул. *** и земельного участка принадлежат на праве собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО4 на основании договора купли-продажи от ***. В данной части жилого дома с целью улучшений жилищных условий была произведена реконструкция, которая заключается в возведении жилой пристройки литер А1, холодной пристройки литер а. Общая площадь части жилого дома после реконструкции изменилась и составляет 66,9 кв.м.

ФИО1 и ФИО2, действующая в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО4 обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали и показали, что часть жилого дома №*** по ул. *** и земельного участка принадлежат им на праве собственности по 1/3 доле каждому на основании договора купли-продажи от ***. В данной части жилого дома с целью улучшений жилищных условий была произведена реконструкция, которая заключается в возведении жилой пристройки литер А1, холодной пристройки литер а. Общая площадь части жилого дома после реконструкции изменилась и составляет 66,9 кв.м. Согласно заключения инженерно-технического обследования конструкций жилого помещения, выполненного АО ПИ «Тамбовгражданпроект», по состоянию на ***., реконструкция жилого помещения № *** произведена с целью создания более комфортных условий проживания. Техническое состояние основных несущих конструкций здания работоспособное. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не затронуты и соответствуют строительным нормам. Указанные мероприятия по перепланировке и переоборудованию не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц, безопасны для проживания людей и для третьих лиц. Просили сохранить часть жилого дома №*** по ул. ***, принадлежащую им на праве собственности, в реконструированном состоянии общей площадью 66,9 кв.м. в составе помещений литер А, А1 и а.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку данная реконструкция была произведена без получения необходимых разрешений. Требований о сносе администрация г.Мичуринска не предъявляет.

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО4 на праве собственности принадлежит часть жилого дома №***, общей площадью 51,80 кв.м. на основании договора купли-продажи от ***.

В данном жилом помещении с целью улучшений жилищных условий, была произведена реконструкция, которая выразилась в возведении жилой пристройки литер А1, холодной пристройки литер а. Общая площадь части жилого дома после реконструкции изменилась и составляет 66,9 кв.м.

Согласно п.14 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.8 ч.3 указанного Кодекса к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Статьей 51 того же Кодекса предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что разрешения на реконструкцию квартиры ФИО1, ФИО2 не получали, то есть она является самовольной.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной пристройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.п.28-29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что реконструкция жилого помещения произошла в результате возведения жилой пристройки литер А1, холодной пристройки литер а.

Согласно заключения инженерно-технического обследования конструкций жилого помещения, выполненного АО ПИ «Тамбовгражданпроект», по состоянию на ***., реконструкция жилого помещения № *** произведена с целью создания более комфортных условий проживания. Техническое состояние основных несущих конструкций здания работоспособное. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не затронуты и соответствуют строительным нормам. Указанные мероприятия по перепланировке и переоборудованию не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц, безопасны для проживания людей и для третьих лиц. 

Нарушения прав третьих лиц указанной реконструкцией жилого помещения в судебном заседании не установлено.

Таким образом, суд считает возможным сохранить часть жилого дома №***, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО4, в реконструированном состоянии общей площадью 66,9 кв.м. в составе помещений литер А, А1 и а.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить часть жилого дома №***, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО4, в реконструированном состоянии общей площадью 66,9 кв.м. в составе помещений литер А, А1 и а.

Решение является основанием для внесения изменений в данные регистрационного учета в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области в части площади указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 ноября 2017г.

Председательствующий - О.Ю. Чернова.