РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Азязова А.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (ранее присвоенный номер №) по иску ТСЖ «Кулибина, 6 «А» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Кулибина, 6 «А» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94326 руб. 86 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15143 руб. 58 коп., указав, что ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 170 кв.м., состоящего из комнат №№, 20а, 22, 23, 24, расположенного по адресу: 

<

адрес>, б-р Кулибина, 

<

адрес>А. Управление многоквартирным домом, в котором располагается указанное помещение, осуществляется ТСЖ «Кулибина, 6 «А». Договор на управление общим имуществом между ТСЖ «Кулибина, 6 «А» и ответчиком заключен не был. Ответчик не вносит обязательные платежи - за содержание и текущий ремонт общего имущества, взносы на капитальный ремонт, в связи с чем, за ней образовалась задолженность.

Представитель истца в судебном заседании подтвердил обстоятельства, изложенные в иске. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично. Полагает, что истцом неверно произведен расчет задолженности. Указывает, что доказательств оказания услуги по содержанию истцом не представлено. Содержание территории осуществляется лично ею. Просит отказать в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Кулибина, 6 «А», обязав ТСЖ «Кулибина, 6 «А» произвести перерасчет начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью 170 кв.м., состоящего из комнат №№, 20а, 22, 23, 24, расположенного по адресу: 

<

адрес>, б-р Кулибина, 

<

адрес>А.

Управление названным МКД осуществляется ТСЖ «Кулибина, 6 «А».

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, а также обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В силу п.29 указанных Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно п. 31 Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Пунктом 33 Правил установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Принимая во внимание изложенное, ответчик ФИО2, являясь собственником нежилого помещения в этом доме, обязана была ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки.

Истцом оказывались ответчику услуги, выставлялись квитанции на оплату, однако, ответчик своевременно плату не вносила, в связи с чем, по расчету истца образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94326 руб. 86 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15143 руб. 58 коп.

Доказательств погашения задолженности суду ответчиком не представлено, расчет представленный истцом не оспорен, мотивированный контррасчет не представлен, в связи с чем, судом принимается расчет представленный истцом.

При этом, доводы ответчика, касающиеся возложения на ТСЖ «Кулибина, 6 «А» обязанности произвести перерасчет начислений, являются необоснованными, поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ссылка ответчика на не предоставление истцом услуг в занимаемом ответчиком нежилом помещении не может послужить основанием для отказа в иске, поскольку в ходе судебного разбирательства доказательств в подтверждение доводов о не предоставлении за спорный период услуг ответчиком стороной суду не представлено. Кроме того, при наличии выставляемых ежемесячно квитанций, ответчиком ни разу не заявлялись возражения, не сообщалось о неоказании либо некачественном оказании услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Кулибина, 6 «А» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Кулибина, 6 «А» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94326 руб. 86 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15143 руб. 58 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья А.М.Азязов

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Азязова А.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (ранее присвоенный номер №) по иску ТСЖ «Кулибина, 6 «А» к ФИО2 о взыскании задолженности,

руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Кулибина, 6 «А» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Кулибина, 6 «А» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94326 руб. 86 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15143 руб. 58 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме будет изготовлено в течение пяти дней.

Судья А.М.Азязов