Дело 2-89/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белый. 21 июля 2017 года.

Бельский районный суд Тверской области

В составе:

председательствующего судьи Тепляковой В.К.,

при секретаре Маковской Е.Н.,

с участием представителя истца адвоката Соболевой И.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в порядке наследства по закону на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в порядке наследства по закону на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование исковых требований указано, что отец истца – ФИО1 12.10.1989 года приобрел жилой дом по указанному адресу у ФИО2. Договор купли-продажи жилого дома был нотариально удостоверен и подлежал регистрации в БТИ. ФИО1 уплатил продавцу денежные средства, ФИО2 передала жилое помещение. По какой-то причине отец не зарегистрировал договор купли-продажи в БТИ. Семья, в то числе и он проживали в жилом доме с 1989 года. 28 ноября 2013 года умер отец, он остался проживать в родительском доме. При оформлении наследственных прав выяснилось, что жилой дом не зарегистрирован на отца. ФИО2 умерла 23 августа 1995 года, поэтому во внесудебном порядке установить право собственности на жилой дом невозможно. После смерти родителей он проживает в доме, уплачивает обязательные платежи. Просит суд признать право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО3, надлежаще извещенный о дате, месте и времени судебного заседания в суд не явился. В письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без его с участием представителя адвоката Соболевой И.Н.. 

Представитель истца адвокат Соболева И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям изложенным в иске, при этом суду пояснила, что жилой дом был приобретен отцом истца в 1989 году. Договор купли-продажи жилого дома удостоверен нотариусом и подлежал регистрации в БТИ. ФИО2 получила денежные средства и выехала на постоянное место жительства в другой город. В 1995 году ФИО2 умерла, поэтому в качестве ответчиков по настоящему делу привлечены её дочери ФИО4 и ФИО5 - наследники по закону. В ходе подготовки дела к рассмотрению ФИО4 и ФИО5 заявили, что условия договора были выполнены в полном объёме. Из-за отсутствия государственной регистрации недвижимого имущества невозможно во внесудебном порядке оформить право собственности на жилой дом наследнику ФИО1 – ФИО3. Спора по наследственному имуществу у наследников первой очереди не имеется. ФИО3 постоянно зарегистрирован и проживает в спорном жилом доме. Просит суд признать право собственности в порядке наследования ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчики по данному делу ФИО4 и ФИО5 (дочери ФИО2) в судебное заседание не явились, прислали письменное заявление, в котором согласны с предъявленными требованиями, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие. 

Привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного заедания в суд не явились. Каждый из них представил суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО3 поддерживают, самостоятельных требований относительно жилого дома не выдвигают. 

С учетом мнения представителя истца, исходя из положений ст. ст. 117, 118 ГПК РФ, учитывая, что ответчики ФИО4 и ФИО5, третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщили, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание не подавали, в соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства, имеющиеся в деле, суд находит, что исковое заявление ФИО3 подлежит удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания данного права. 

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности истца подлежит государственной регистрации. Данное предусматривалось ст.239 ГК РСФСР, действующей на момент заключения сделки. 

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. 

Согласно абз. 1 ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 34 и 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании ", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В судебном заседании документально установлено, что ФИО1 умер 28 ноября 2013 года(л.д.26). 

Истец ФИО3 приходится сыном наследодателю, что подтверждается свидетельством о рождении истца(л.д.13).

Из нотариально удостоверенного договора купли-продажи полного жилого дома от 12 октября 1989 года ФИО1 приобрел в собственность у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.23). Представленной суду справкой администрации городского поселения г. Белый подтверждается, что наследодатель проживал в указанном доме со своей семьей(л.д.18). Согласно паспортным данным указанный жилой дом является постоянным местом жительства истца до настоящего времени (л.д.10-12).

Условия договора купли-продажи от 12 октября 1989 года исполнены, однако переход права собственности своевременно зарегистрирован не был. 

Согласно кадастрового паспорта домовладения, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м..(л.д.37-39). Из справки обособленного подразделения в г. Нелидово Оленинского филиала ГУП Тверской области «Тверское областное бюро технической инвентаризации» жилой дом по указанному в решении адресу на 2017 год значится зарегистрированным за ФИО2.(л.д.24). 

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО2 умерла 23 августа 1995 года.

Представленным суду ответчиком ФИО4 документами: свидетельством о рождении, свидетельством о регистрации брака подтверждается, что она приходится дочерью продавца жилого дома – ФИО2 Из заявлений, привлеченных к участию в деле в качестве ответчиков, наследников ФИО2 - ФИО4, ФИО5, следует, что они полностью согласны с заявленными требованиями, тем самым подтверждается, что условия договора купли-продажи жилого дома сторонами выполнены.

При установленных судом обстоятельствах, судом признается право наследодателя на приобретенный им по договору купли-продажи жилой дом. Доводы истца о том, что им было фактически принято наследство в виде оспариваемого имущества, не опровергнуто в ходе рассмотрения дела. Как указал представитель истца Соболева И.Н., ФИО3 с момента смерти отца до настоящего времени владеет принадлежащим умершему домовладением, осуществляет присмотр и уход за ним, содержит в надлежащем состоянии, производит оплату коммунальных платежей. 

Факт принятия истцом наследства после смерти отца подтверждается также предоставленными нотариусом нотариального округа 

<

адрес> материалами наследственного дела, из которых следует, что наследниками, принявшими наследство к имуществу умершего ФИО1, являются дети умершего, в том числе – ФИО3, которые в шестимесячный срок после смерти ФИО1 обратились к нотариусу.

В судебном заседании установлено, что истец проживает в жилом доме, обеспечивает сохранность недвижимого имущества, уплачивает коммунальные платежи. При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО3 принял наследство, состоящее из жилого дома, расположенныго по адресу: 

<

адрес> после смерти своего отца ФИО1 Другие наследники первой очереди на часть жилого дома не претендуют. Спора по наследству между наследниками в отношении наследственного имущества в судебном заседании не установлено. 

Поскольку ФИО3 в силу ст.1142 ГК РФ является наследником первой очереди имущества ФИО1, и фактически вступил в наследование, суд признаёт за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в порядке наследства по закону на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес> право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бельский районный суд в течение месяца со дня со дня принятия решения судом. 

Председательствующий В.К. Теплякова.