Дело № 2-1944 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2018 г. 

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Зориной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 (доверенность № 59 от 15.01.2018 г. в деле) 

гражданское дело по иску Муниципального предприятия г. Тольятти «Управляющая компания № 4» к ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ к распределительному щиту на лестничной клетке жилых помещений, 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное предприятие г. Тольятти «Управляющая компания № 4» (далее – МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ к распределительному щиту на лестничной клетке жилых помещений, указав в обоснование иска, что МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: .... на основании решения общего собрания собственников и договора управления многоквартирным домом. 

Собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: ...., ФИО2 и ФИО3 самостоятельно установлена металлическая тамбурная дверь на лестничной клетке. 

Установка металлической тамбурной двери на лестничной клетке не предусмотрена проектом многоквартирного дома и установлена с нарушением требований пожарной безопасности. 

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственникам мер ответственности, предусмотренных законодательством. 

В результате противоправных действий ответчиков управляющая организация не имеет возможности выполнить возложенную на нее законом обязанность по обеспечению функционирования инженерных сетей и индивидуальных приборов учета жилых помещений, расположенных по вышеуказанному адресу, поскольку работоспособность данной системы блокируется наличием установленной ответчиками на лестничной площадке тамбурной двери. 

Наличие тамбурной двери с запорным устройством препятствует доступу представителей МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» к этажному электрощиту, в котором расположены индивидуальный прибор учета и инженерные сети многоквартирного дома. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить, дополнив, что по состоянию на август 2018 г. у ответчика ФИО2 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по ул. .... (л.д. ...). 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались надлежащим образом и заблаговременно, уважительных причин неявки суду не сообщили. О неоднократном направлении ответчикам судебных повесток о явке в суд свидетельствуют почтовые уведомления о возврате заказной корреспонденции с отметкой «истек срок хранения», которые находятся в материалах дела (л.д. ...).

По правилам, предусмотренным п. 2 ст. 117 ГПК РФ, действующей на момент рассмотрения дела, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Соответствующая отметка сделана незаинтересованным лицом – работником почтамта, из которой видно, что имели место вызовы ответчиков в учреждение связи, последние за получением документов не являются.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 г. указано, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, ч. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В соответствии с п. 7 Правил содержания общего имущества, в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (обшедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного па этих сетях.

Согласно подпунктам «а, б, г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпункту «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаше 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с пунктом 2.1.1. договора управления, управляющая организация обязуется осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах заказчика в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2.1.2. указанного договора обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического и иного общедомового оборудования (за исключением газового), находящегося в жилом помещении, а также, бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования, надлежащее санитарное содержание подъездов, вестибюлей, лестничных клеток, кабин лифтов, содержание придомовой территории в соответствии с действующими правилами и нормами технического обслуживания.

В соответствии с пунктом 2.2.6. договора управления, организация в праве производить осмотры состояния инженерного оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, находящегося как в местах общего пользования, так и в жилом помещении заказчика, проверять рациональность использования предоставляемых услуг, снимать показания прибора учета расхода воды и электроэнергии, контролировать выполнение заказчиком обязательств по настоящему договору, требовать устранения недостатков. 

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику мер ответственности, предусмотренных законодательством.

Судом установлено, что ФИО2 является сособственником жилого помещения по ул. ...., ФИО3 является собственником жилого помещения по ул. ...., состоят соответственно в жилых помещениях на регистрационном учете (л.д. ...).

Управление многоквартирным домом по указанному адресу с июня 2015 г. осуществляется управляющей организацией МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» (л.д. ...).

При осмотре имущества многоквартирного дома уполномоченными работниками управляющей компании, а именно – распределительных щитов на лестничной клетке было обнаружено, что ответчиками была установлена металлическая тамбурная дверь на лестничной клетке квартир .... и .... д. .... по ул. ...., которая не предусмотрена проектом многоквартирного дома и установлена с нарушением требований пожарной безопасности. 

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственникам мер ответственности, предусмотренных законодательством. 

В апреле 2018 г. в адрес собственников вышеуказанных жилых помещений ФИО2, ФИО3 МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» было направлено требование о демонтаже незаконно установленной двери в срок до 09.04.2018 г., указано, что установленная железная дверь перекрывает доступ к электрощитовой, в которой расположен ИПУ, электрооборудование, а также является нарушением требований пожарной безопасности. Собственники помещений предупреждены, что в случае неудовлетворения данного требования управляющая компания будет вынуждена обратиться в суд с требованием о демонтаже железной двери и возложением на ответчиков судебных расходов (л.д. ...). 

Направление указанного требования ответчикам подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 17.04.2018 г., а также почтовыми конвертами о возврате направляемой ответчикам ФИО2 и ФИО3 почтовой корреспонденции (л.д. ...). 

06.06.2018 г. МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» составлен акт о том, что комиссией в составе специалистов по работе с должниками П., К., специалиста ОЭРЕ Г. был осуществлен выход по адресу: .... (собственники ФИО2, ФИО3), однако по указанному адресу нет доступа к приборам учета и установлена дополнительная дверь в тамбур кв. ...., кв. ... (л.д. ...). 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4», предъявленных к ФИО2, ФИО3, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики, являясь соответственно собственниками жилых помещений, расположенных по адресам: ...., не исполняют имеющуюся у них обязанность по допуску в принадлежащее многоквартирному дому имущество – распределительному щиту на лестничной клетке. В результате противоправных действий ответчиков управляющая организация не имеет возможности выполнить возложенную на нее законом обязанность по обеспечению функционирования инженерных сетей и индивидуальных приборов учета жилого помещения по вышеуказанным адресам, поскольку работоспособность данной системы блокируется наличием установленной ответчиками на лестничной площадке тамбурной двери. Кроме того, наличие тамбурной двери с запорным устройством препятствует доступу представителей МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» к этажному электрощиту, в котором расположены индивидуальный прибор учета и инженерные сети многоквартирного дома. 

Суд также учитывает, что ответчики установкой на общедомовой территории (лестничной клетке) железной двери нарушают права других собственников многоквартирного дома.

При вынесении решения по делу суд обязан рассмотреть вопрос о распределении судебных расходов.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что истцом были понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде расходов по оплате государственной пошлины, суд, применяя положения ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчиков в пользу истца соответствующие издержки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 обеспечить доступ представителям управляющей организаций к распределительному щиту на лестничной клетке жилых помещений, расположенных по адресу: ...., для производства осмотра состояния инженерного оборудования, снятия показаний прибора учета расхода электроэнергии.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» в возврат расходов по оплате государственной пошлины 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена 10.10.2018 г. в единственном экземпляре и является подлинником.

Судья М.Г. Захаревская