К делу № 2-1880/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

02 июля 2018 года. Адлерский районный суд города Сочи в составе : председательствующего Свириденко В.И., 

при секретаре Гарькуша А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о взыскании денежных средств.

У С Т А Н О В И Л :

ФИО обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО о взыскании денежных средств, указывая, что 05.08.2016 года между ФИО и ФИО заключен предварительный договор купли-продажи помещений, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли - продажи квартиры в жилом доме, строительство которого будет осуществляться на земельном участке общей площадью 976 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ориентировочно (проектной) площадью 53,8 кв.м под условным номером 44 (п. п. 1.1, 1.2 предварительного договора).

Стороны определили, что основной договор будет заключен после того, как продавец оформит право собственности на указанный жилой дом в соответствии с законодательством РФ (п. 1.4 предварительного договора).

Стороны определили цену договора как общую стоимость квартиры в размере 3 400 000 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. 63 000 руб. (п. 2.1 предварительного договора).

Продавец принял обязательства, используя имеющиеся собственные средства и средства, полученные по договору своими силами закончить строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию до 2 квартала 2016 года. Стороны пришли к соглашению, что указанный срок может быть увеличен, но не более чем на 6 месяцев (п. п. 3.1, 3.2 предварительного договора).

Продавец принял обязательства в течение 60 дней после получения документов, подтверждающих ввод дома в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на жилой дом на свое имя, произвести прекращения общей долевой собственности на жилой дом, выделив его в натуре по квартирам, а также заключить с покупателем основной договор купли-продажи квартиры в течение 30 дней со дня получения свидетельства о праве собственности на квартиру на свое имя, в день подписания основного договора купли-продажи передать покупателю ключи и другие необходимые документы на квартиру (п. п. 3.3, 3.4 предварительного договора).

Покупатель принял обязательства оплатить приобретаемою квартиру продавцу на условиях и в порядке, определенных предварительным договором, а также принять от продавца по акту приема-передачи квартиру, ключи и необходимые документы (п. п. 3.6, 3.7 предварительного договора).

05.08.2016 года между ФИО и ФИО заключено соглашение об обеспечении исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи помещений, по условиям которого стороны определили, что обеспечением обязательств по предварительному договору от 05.08.2016 года осуществляется передачей покупателем продавцу денежных средств в наличной форме и нахождение этих средств у продавца в период времени до исполнения покупателем обеспечиваемых обязательств, сумма в размере 2 650 000 руб., которая была передана покупателем продавцу в день подписания данного соглашения, и сумма в размере 750 000 руб. должна быть передана покупателем продавцу 06.08.2016 года (п. п. 2, 3 соглашения).

Стороны соглашения определили, что в случае нарушения продавцом обязательств, предусмотренных предварительным договором о строительстве и передачи квартиры, он выплачивает покупателю пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки, но не более 10% от общей стоимости квартиры (п. 3 соглашения).

05.08.2016 года, 06.08.2016 года и 06.08.2016 года ФИО передала денежные средства ФИО через представителя ФИО1, действующего на основании нотариальной доверенности № и № от 26.08.2015 года, в размере 2 650 000 руб., 500 000 руб. и 250 000руб. в счет исполнения обязательств покупателя по предварительному договору купли-продажи от 05.08.2016 года.

11.07.2016 года на основании решения Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края от 08.12.2015 года по делу № было зарегистрировано право собственности ФИО в отношении жилой квартиры, площадью 53,8 кв.м., на 7 этаже, расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно сведений сайта Краснодарского краевого суда (https://kraevoi-krd.sudrf.ru) усматривается, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02.06.2016 года решение Адлерского районного суда г. Сочи от 08.12.2015 года отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования администрации города Сочи удовлетворены, суд обязал ФИО за свой счет снести самовольные постройки - капитальное строение общей площадью 3228,4 кв.м, а также капитальное строение общей площадью 3598,1 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 976 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. В удовлетворении встречного иска ФИО к администрации города Сочи о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии и признании жилых домов многоквартирными домами отказано в полном объеме.

22.07.2016 г. судебным приставом-исполнителем Адлерского районного отдела судебных приставов г. Сочи УФССП по Краснодарскому краю на основании исполнительного листа в отношении ФИО возбуждено исполнительное производство № о сносе объектов.

Согласно выписки из ЕГРН от 29.11.2017 года усматривается, что 17.08.2016 года квартиру по адресу: 

<

адрес> наложен арест на основании постановления судебного пристава-исполнителя Адлерского РОСП г. Сочи УФССП по Краснодарскому краю ФИО2 № от 07.08.2016 года.

15.12.2017 г. ФИО обратилась в адрес ФИО с требованиями о возврате внесенных денежных средств в счет оплаты будущего договору купли-продажи согласно условий заключенного 05.08.2016 года предварительного договора купли- продажи и выплате процентов, а также приложила проект соглашения о расторжении договора.

До настоящего времени ответ от ФИО не получен, соглашение о расторжении договора не подписано, денежные средства не возвращены, проценты не выплачены.

Истец просит взыскать с ФИО в пользу ФИО денежные средства в размере 3 400 000 (Три миллиона четыреста тысяч) руб., проценты за период с 06.08.2016 года по 21.05.2018 года в размере 548 228 (Пятьсот сорок восемь тысяч двести двадцать восемь) руб. 67 коп. с последующим начислением процентов до дня фактической оплаты задолженности, исходя из ставки 7,25 процентов годовых на сумму задолженности, а также судебные издержки по оплате госпошлины в размере 27 941 (Двадцать семь тысяч девятьсот сорок один) руб. 

Представитель ФИО – ФИО3 в судебное заседание явилась, настаивала на заявленных требованиях.

Адвокат Савенко Е.Б. представляющая интересы – ФИО в порядке 50 ГПК РФ просит рассмотреть дело без ее участия. Исковые требования не признает.

Суд, выслушав представителя ФИО- ФИО3, изучив материалы дела, считает, что заявленные требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела 05.08.2016 года между ФИО и ФИО заключен предварительный договор купли-продажи помещений, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли - продажи квартиры в жилом доме, строительство которого будет осуществляться на земельном участке общей площадью 976 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ориентировочно (проектной) площадью 53,8 кв.м под условным номером 44 (п. п. 1.1, 1.2 предварительного договора).

Стороны определили, что основной договор будет заключен после того, как продавец оформит право собственности на указанный жилой дом в соответствии с законодательством РФ, цена договора как общая стоимость квартиры составила 3 400 000 руб.

Продавец принял обязательства, используя имеющиеся собственные средства и средства, полученные по договору своими силами закончить строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию до 2 квартала 2016 года. Стороны пришли к соглашению, что указанный срок может быть увеличен, но не более чем на 6 месяцев (п. п. 3.1, 3.2 предварительного договора).

05.08.2016 года между ФИО и ФИО заключено соглашение об обеспечении исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи помещений, по условиям которого стороны определили, что обеспечением обязательств по предварительному договору от 05.08.2016 года осуществляется передачей покупателем продавцу денежных средств в наличной форме и нахождение этих средств у продавца в период времени до исполнения покупателем обеспечиваемых обязательств, сумма в размере 2 650 000 руб., которая была передана покупателем продавцу в день подписания данного соглашения, и сумма в размере 750 000 руб. должна быть передана покупателем продавцу 06.08.2016 года.

В случае нарушения продавцом обязательств, предусмотренных предварительным договором о строительстве и передачи квартиры, он выплачивает покупателю пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки, но не более 10% от общей стоимости квартиры.

05.08.2016 года, 06.08.2016 года и 06.08.2016 года ФИО передала денежные средства ФИО через представителя ФИО1, действующего на основании нотариальной доверенности № и № от 26.08.2015 года, в размере 2 650 000 руб., 500 000 руб. и 250 000руб. в счет исполнения обязательств покупателя по предварительному договору купли-продажи от 05.08.2016 года.

11.07.2016 года на основании решения Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края от 08.12.2015 года по делу № было зарегистрировано право собственности ФИО в отношении жилой квартиры, площадью 53,8 кв.м., на 7 этаже, расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

22.07.2016 г. судебным приставом-исполнителем Адлерского районного отдела судебных приставов г. Сочи УФССП по Краснодарскому краю на основании исполнительного листа в отношении ФИО возбуждено исполнительное производство № о сносе объектов.

Согласно выписки из ЕГРН от 29.11.2017 года усматривается, что 17.08.2016 года квартиру по адресу: 

<

адрес> наложен арест на основании постановления судебного пристава-исполнителя Адлерского РОСП г. Сочи УФССП по Краснодарскому краю ФИО2 № от 07.08.2016 года.

15.12.2017 г. ФИО обратилась в адрес ФИО с требованиями о возврате внесенных денежных средств.

До настоящего времени ответ от ФИО не получен, соглашение о расторжении договора не подписано, денежные средства не возвращены.

Согласно расчета, период расчет определен датой передачи денежных средств (06.08.2016 года) по дату подачи иска (21.05.2018 года):

задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

3 400 000,00 р.

06.08.2016

18.09.2016

44

10,5

3 400 000,00 х 44 х 10.5% / 366

42 918,03 р.

3 400 000,00 р.

19.09.2016

31.12.2016

104

10

3 400 000,00 х Ю4 х Ю%/366

96 612,02 р.

3 400 000,00 р.

01.01.2017

26.03.2017

85

10

3 400 000,00 х 85 х 10%/365

79 178,08 р.

3 400 000,00 р.

27.03.2017

01.05.2017

36

9,75

3 400 000,00 х 36 х 9.75% / 365

32 695,89 р.

3 400 000,00 р.

02.05.2017

18.06.2017

48

9,25

3 400 000,00 х 48 х 9.25% / 365

41 358,90 р.

3 400 000,00 р.

19.06.2017

17.09.2017

91

9

3 400 000,00 x 91 х 9%/365

76 290,41 р.

3 400 000,00 р.

18.09.2017

29.10.2017

42

8,5

3 400 000,00 х 42 х 8.5%/365

33 254,79 р.

3 400 000,00 р.

30.10.2017

17.12.2017

49

8,25

3 400 000,00 х 49 * 8.25% / 365

37 656,16 р.

3 400 000,00 р.

18.12.2017

11.02.2018

56

7,75

3 400 000,00 х 56 х 7.75% / 365

40 427,40 р.

3 400 000,00 р.

12.02.2018

25.03.2018

42

7,5

3 400 000,00 х 42 х 7.5% / 365

29 342,47 р.

3 400 000,00 р.

26.03.2018

21.05.2018

57

7,25

3 400 000,00 х 57 х 7.25% / 365

38 494,52 р.

Сумма основного долга: 3 400 000,00 р.

Сумма процентов: 548 228,67 р.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный и содержащий обязательство заключить на предусмотренных в нем условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом в предварительном договоре установлена обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора оплатить стоимость этого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать предварительный договор как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В силу п. п. 3, 4 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В случае, когда продавец не исполняет обязанность ло передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня. когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Согласно абз. 6 п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года № 54 если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек связанных с рассмотрением дела. 

Кроме того как указано в ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованным требования о взыскании с ФИО в пользу ФИО денежные средства в размере 3400 000 (Три миллиона четыреста тысяч) руб., проценты за период с 06.08.2016 года по 21.05.2018 года в размере 548 228 (Пятьсот сорок восемь тысяч двести двадцать восемь) руб. 67 коп. с последующим начислением процентов до дня фактической оплаты задолженности, исходя из ставки 7,25 процентов годовых на сумму задолженности, а также судебные издержки по оплате госпошлины в размере 27 941 (Двадцать семь тысяч девятьсот сорок один) руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО к ФИО о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО денежные средства в размере 3400 000 (Три миллиона четыреста тысяч) руб., проценты за период с 06.08.2016 года по 21.05.2018 года в размере 548 228 (Пятьсот сорок восемь тысяч двести двадцать восемь) руб. 67 коп. с последующим начислением процентов до дня фактической оплаты задолженности, исходя из ставки 7,25 процентов годовых на сумму задолженности, а также судебные издержки по оплате госпошлины в размере 27 941 (Двадцать семь тысяч девятьсот сорок один) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца.

Судья подпись