63RS0№-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Ессе К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСН «

<

адрес>» к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать самовольно возведённую конструкцию,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований товарищество указало, что в управлении ТСН «

<

адрес>» находится многоквартирный 

<

адрес> по улице 

<

адрес> в городе Самаре. ФИО1 – ответчику по делу, на праве собственности принадлежит 

<

адрес> (стр.) на 21 этаже, общей площадью 44,5 кв. м, расположенная в указанном доме.

Ответчиком осуществлена перепланировка квартиры, выполнен выход на прилегающую к квартире крышу на 21 этаже. Кроме того возведена перегородка, ограничивающая доступ на крышу службе эксплуатации. Тем самым самовольно захвачена площадь места общего пользования (крыши).

Данное строение не соответствует поэтажному плану, представленному в ТСН «Город Мира» при передаче многоквартирного дома в управление.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, товарищество просило обязать ответчика произвести демонтаж перегородки на крыше, привести элементы многоквартирного дома №49 по ул. Московское шоссе в первоначальное состояние и взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в его адрес направлялась заказная почта, уважительность причины неявки суду не пояснил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в управлении ТСН «

<

адрес>» находится многоквартирный 

<

адрес> по улице 

<

адрес> в городе Самаре. 

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 – ответчику по делу, на праве собственности принадлежит 

<

адрес> (стр.) на 21 этаже, общей площадью 44,5 кв. м, расположенная в указанном доме.

Установлено, что ответчиком осуществлена перепланировка квартиры, выполнен выход на прилегающую к квартире крышу на 21 этаже. Кроме того возведена перегородка, ограничивающая доступ на крышу службе эксплуатации. Тем самым самовольно захвачена площадь места общего пользования (крыши).

Данное строение не соответствует поэтажному плану, представленному в ТСН «Город Мира» при передаче многоквартирного дома в управление.

Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, стороной ответчика не представлено.

Установлено, что ТСН «Город Мира» с целью соблюдения досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлено предписание от 17.10.2019 года, однако оно им было получено и не исполнено.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями ст.ст.209-210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические лажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ст.ст.246-247 Гражданского кодекса РФ распоряжение, пользование и владение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

В соответствии с Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) на объектах запрещается производить изменение объемно-планировочных решений.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство либо перепланировка жилых помещений осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда», утверждённых Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ № переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно ст.40 Жилищного кодекса РФ принятие решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), о строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, определен также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества, в частности, входят:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Для проведения подобных работ получить предварительное согласование общим собранием собственников помещений жилого дома в силу статей 40, 44 Жилищного кодекса РФ.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитальною строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов, (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ)

Согласно пунктам 6, 6.2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объекта капитального строительства возможны только в случае согласия всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома: при наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчиком осуществлена перепланировка квартиры, а именно выполнен выход на прилегающую к квартире крышу на 21 этаже, а также возведена перегородка, ограничивающая доступ на крышу службе эксплуатации, т.е. самовольно захвачена площадь места общего пользования (крыши), однако доказательств согласования указанных действий последним не представлено, чем нарушены положения действующего законодательства, суд считает, что заявленные истцом требования основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ТСН «Город Мира» – удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести демонтаж перегородки на крыше, привести элементы многоквартирного 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в первоначальное состояние и взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «

<

адрес>» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья