Дело № 45RS0010-01-2024-000121-52

Производство №2-131/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 мая 2024 года р.п. Лебяжье 

Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Терешкина О.Б.,

при секретаре Цибулиной С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилое здание в порядке приватизации. 

В обоснование заявленных требований указал, что с 1 сентября 2005 года с согласия администрации Елошанского сельсовета Лебяжьевского района Курганской области истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом - зданием зерносклада, находящегося по адресу: 

<

...>. Ранее здание зерносклада фактически принадлежало колхозу «Заря» Лебяжьевского района Курганской области и эксплуатировалось как здание зерносклада. Колхоз «Заря» 16 мая 2000 года был преобразован в СПК «Заря» Лебяжьевского района Курганской области и прекратил свое существование в декабре 2004 года. Указанное нежилое здание, 1981 года постройки, было фактически заброшено, никто данным зданием не пользовался. 1 сентября 2005 года ФИО2 обратился в Администрацию Елошанского сельсовета с просьбой продать ему здание зерносклада, но поскольку здание не являлось ничьей собственностью, администрация сельсовета не возражала чтобы ФИО2 пользовался им как своим собственным. С этого времени истец несет бремя содержания здания зерносклада, его владение ни кто не оспаривал. В начале лета 2017 года он обратился в Администрацию Лебяжьевского района Курганской области для оформления и регистрации своего права на указанное здание, однако оказалось, что здание не состоит на кадастровом учете. В связи с обращением ФИО2 к кадастровому инженеру, в конце лета 2017 года кадастровые работы для постановки здания на учет были проведены, ему было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признания за ним права собственности на данный объект недвижимости в судебном порядке. 16 февраля 2024 года он обратился в Администрацию Лебяжьевского муниципального округа, чтобы ему выдали справки, иные документы, необходимые для обращения в суд, но ему в этом отказали указав, что здание зерносклада после постановки на кадастровый учет было поставлено на учет как бесхозяйный объект недвижимости и рекомендовали обратиться в суд. За время владения ФИО2 (более 18 лет) зданием зерносклада он заменил крышу, поставил двери, окна, отремонтировал стены, то есть привел здание в пригодное для использования состояние.

Просит признать за ним право собственности на здание, площадью 1 133,2 кв.м, с кадастровым №, находящееся по адресу; 

<

...>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, его интересы по доверенности представляет ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований своего представителя ФИО2 в полном объеме, дала пояснения согласно иску. 

Представитель ответчика Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, направил письменный отзыв, согласно которому, нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Лебяжьевского муниципального округа не значится, муниципальной собственностью Лебяжьевского муниципального округа не является. Просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Лебяжьевскому и Мокроусовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, направил письменный отзыв, согласно которому, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании заявления муниципального образования Елошанский сельсовет Лебяжьевского района Курганской области внесена запись о принятии на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...> (запись № от 3 августа 2018 года). Просил рассмотреть дело без своего участия.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно справке МКУ «Восточный территориальный отдел» Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области ФИО2 использует здание зерносклада, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый №, с 1 сентября 2005 года и единолично несет бремя его содержания.

Согласно Выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый №, снят с кадастрового учета 13 ноября 2017 года. 

В ответе филиала Курганские электрические сети АО «СУЭНКО» указано, что согласно имеющейся информации лицевой счет по адресу: 

<

...>, зарегистрирован на ФИО5, услуга электроснабжения находится в статусе «Выключено».

Как следует из ответа ЭК «Восток» № № от 24 апреля 2024 года, в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, до 25 января 2012 года был открыт лицевой счет № на имя ФИО5, после указанной даты поставка электроснабжения по данному адресу приостановлена. С ИП ФИО3 КФХ ФИО2 заключен договор энергоснабжения № от 1 июня 2016 года на объект, расположенный в с. Елошное Лебяжьевского района Курганской области, поставка энергоснабжения осуществляется в полном объеме.

На основании определения Арбитражного суда Курганской области от 1 декабря 2004 года СПК «Заря» исключен из единого государственного реестра регистрации юридических лиц.

Свидетели ФИО4 и ФИО6 показали, что ФИО2 с сентября 2005 года владеет зданием зерносклада, расположенным по адресу: 

<

...>, как собственным, произвел его ремонт. За время его владения никто не предъявлял своих прав на данное здание.

Поскольку ФИО2 более 18 лет, с момента передачи здания зерносклада, владение осуществлялось открыто, добросовестно, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, не оспорило законность владения истцом данным имуществом, то суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

При этом отсутствие в настоящее время сведений о наличии титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых разрешен судом, в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Лебяжьевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –

Мотивированное решение составлено 16 мая 2024 года.