Дело №2-1236/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2017года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.,

при секретаре Давлетшиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.Р.Р., З.Л.З. к Б.Е.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

З.Л.З., З.Р.Р. обратились в суд с исковым заявлением к Б.Е.В., указав, что 21.12.2015г между покупателями З.Р.Р., З.Л.З. и продавцом ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>. В соответствии п.6.9 договора купли-продажи, зарегистрированная в данной квартире Б.Е.В., утрачивает право на проживание и обязуется сняться с регистрационного учета в течении 30-ти дней, срок с момента подписания договора купли- продажи.

Однако до настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства о снятии с регистрационного учета, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной МУП Единый расчетно-кассовый центр городского округа город Уфа Республики Башкортостан Демский район отделение «Демское» 

<

адрес>.

Просят признать Б.Е.В. прекратившей право пользования жилым помещением в квартире № по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Снять с регистрационного учета Б.Е.В. из квартиры № по адресу: РБ, 

<

адрес>

Истец З.Р.Р., истец З.Л.З., ответчик Б.Е.В.. на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. От истцов имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Судебные извещения, направляемые по адресу регистрации ответчика, возвращены в суд без вручения. 

В связи с неизвестностью места пребывания ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением суда в качестве представителя ответчика назначен адвокат.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Мамаева А.А. иск не признала, просит в его удовлетворении отказать.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы З.Л.З., З.Р.Р. являются собственником квартиры, жилой площадью 45,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на указанное жилое помещение возникло у истцов на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО2 (продавцом).

Из имеющейся в материалах дела, справки о регистрации выданной МУП ЕРКЦ ГО г.Уфа РБ Демский район отделение «Демское» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в указанной квартире зарегистрированы: Б.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ З.Р.Р. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ составленному соседями ФИО9, проживающему в квартире №, ФИО10, проживающей в квартире №, ФИО11, проживающей в 

<

адрес>, Б.Е.В.с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в квартире не проживает и не появляется.

Таким образом, судом установлено, что с момента приобретения истцом данного жилого помещения, - по вышеуказанному адресу, ответчик не проживает, вывез свои личные вещи, выехал на другое постоянное место жительство. 

Каких-либо доказательств достижения между собственником жилого помещения (истцом) и ответчиком соглашения о порядке пользования ответчиком спорным жилым помещением, суду не представлено.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. 

Аналогичные положения содержатся в ст.209, 288 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что переход права собственности на квартиру произошел после регистрации ответчика в спорном жилом помещении, соглашение о порядке пользования помещением сторонами не заключалось, ответчик в качестве члена семьи собственника – истцов в квартире не проживает, суд приходит к выводу, что ответчик право пользования спорной квартирой утратил. В связи с чем, иск подлежит удовлетворению, а Б.Е.В. подлежит признанию утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Относительно требований истца о снятии ответчика с регистрационного учета суд приходит к следующему.

Исходя из содержания ст.3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрационный учет осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Органом регистрационного учета является территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, что предусмотрено статьей 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N5242-1.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N9-11 и от ДД.ММ.ГГГГ N4-П, определения от ДД.ММ.ГГГГ N185-0 и от ДД.ММ.ГГГГ N619-0-П).

Сам по себе факт регистрации ответчика в жилом помещении не порождает право на жилую площадь, является административным актом.

При таких обстоятельствах сама по себе регистрация по конкретному месту жительства не может породить жилищное правоотношение, участниками которого являются законный владелец жилого помещения (истец) и лицо, зарегистрированное в нем. Следовательно, снятие с регистрационного учета не может защитить гражданские права истца, а значит, подобное требование является ненадлежащим способом защиты.

Таким образом, заявляя требования об обязании снять ответчика с регистрационного учета, истец избрал ненадлежащий способ защиты права, поскольку согласно Правилам регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №, основанием для снятия с регистрационного учета является решение суда о признании утратившим права пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Б.Е.В. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для снятия Б.Е.В. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Салишева А.В.