Дело № 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года 

Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни

в составе судьи: Дыбаль Н.О., 

при секретаре: Кужелевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Каменоломненского городского поселения о прекращении права общей долевой собственности, об отмене ранее зарегистрированного права, о разделе жилого дома в натуре и о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости (земельного участка с 1/4 долей жилого дома), удостоверенного 15.04.1999 года нотариусом Октябрьского района Ростовской области ФИО5, номер в реестре нотариуса 1159; договора купли-продажи недвижимости (земельного участка с 1/4 долей жилого дома), удостоверенного 15.04.1999 года нотариусом Октябрьского района Ростовской области ФИО5, номер в реестре нотариуса 1160; разрешения на ввод в эксплуатацию №12, от 26,04.2006 года, выданного Отделом строительства, архитектуры и благоустройства Администрации Октябрьского района Ростовской области - 1/2 доля. Право собственно зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости от 27.07.2006 года, запись регистрации №;ФИО3 - дубликата свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО1 специалист администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области №в реестре 19 от 14.04.2010 года; договора купли-продажи недвижимости (земельного участка с 1/4 долей жилого дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5, номер в реестре нотариуса 1174; кадастрового паспорта здания, сооружения, объект незавершенного строительства №1/821 от 14.07.2010 года - 1/4 доля. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 14.05.2006 года, запись регистрации №. ФИО4 - свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 23.03.2012 года нотариусом Октябрьского района Ростовской области, номер в реестре нотариуса 2-1390. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимо 23.04.2012 года, запись регистрации №; договора купли-продажи 2/3 доли земельного участка и 1/6 доли жилого дома 30.01.2014 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 18.02.2014 года, запись регистрации № доля. Несмотря на то, что права на жилой дом зарегистрированы в долях, каждый из сособственников фактически пользуется самостоятельными изолированными помещениями - квартирами, каждая из которых имеет отдельный вход. ФИО2 пользуется помещениями: № 4 (жилое) площадью 9,3 кв.м., № 5 (жилое) площадью 15,2 кв.м., № 6 (кухня) площадью 10,2 кв.м.; № 7 (жилое) площадью 25,8 кв.м., №9 (жилое) площадью 9,3 кв.м., № 16 кв.м. (ванная) площадью 6,4 кв.м., № 20 (коридор) площадью 10, 1 кв.м., № 21 (санузел) площадью 1,6 кв.м., № 22 (кладовая) площадью 2,1 кв.м., м № 23 (веранда) площадью 12,4 кв.м. В техническом паспорте, изготовленном Октябрьским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 15.06.2009 года данные помещения обозначены как квартира № 3, общая площадь которого составляет 102,4 кв.м. ФИО3 пользуется помещениями: № 12а (тамбур) площадью 3,4 кв.м., № 12 (жилое) площадью 5,8 кв.м., № 11 (жилое) площадью 14,1 кв.м., № 10 (жилое) площадью 10,1 кв.м., № 25 (коридор) площадью 5,1 кв.м., № 24 (кухня) площадью 9,4 кв.м. В техническом паспорте, изготовленном Октябрьским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 15.06.2009 года данные помещения обозначены как квартира №, общая площадь которого составляет 47,9 кв.м.; ФИО4 пользуется помещениями: № 1 (кухня) площадью 9,4 кв.м., № 2 (жилое) площадью 14,4 кв., № 3 (жилое) площадью 10,2 кв.м., № 18 (коридор) площадью 4,6 кв.м., № 19 (кладовая) площадью 4,8 кв.м., № 17 (тамбур) площадью 2,4 кв.м. В техническом паспорте, изготовленном Октябрьским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 15.06.2009 года, данные помещения обозначены как квартира № №общая площадь которой составляет 45,8 кв.м. Общая площадь жилого дома по данным последней инвентаризации составляет 196,1 кв.м. Имея намерения в полной мере реализовать свои права собственников, истцы 11 декабря 2017 года в добровольном порядке заключили Соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности. Также они обратились в Администрацию Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области с заявлением об изменении наименования принадлежащего им на праве собственности объекта недвижимости «жилой дом» на «многоквартирный дом» и присвоении адресов квартирам. Постановлением Главы Администрации Каменоломненского городского поселения № 440 от 19.12.2017 года жилому дому с кадастровом номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес> было изменено наименование объекта недвижимости на многоквартирный дом (пункт 1). Этим же постановлением (пункт 2) вновь образованным квартирам были присвоены номера: квартира № № (принадлежащая ФИО4), квартира № №принадлежащая ФИО3) и квартира № (принадлежащая ФИО2). Постановлением Главы Администрации Каменоломнеиского городского поселения № 133 от 12.04.2018 года в Постановление № 440 от 19.12.2018 года были внесены дополнения, в результате которых при надлежащему истцам жилому дому было изменено не только наименование, но и назначение объекта недвижимости. В настоящее время на основании сведений, содержащихся в ЕГРН, истцы являются собственниками долей в объекте недвижимости - многоквартирном доме площадью 196,1 кв.м. Однако зарегистрировать свои права на квартиры им не представляется возможным по следующим причинам. Изначально общая площадь жилого дома составляла 157,9 кв.м. На сегодняшний день, согласно Выписке из ЕГРН от 28.04.2018 года, общая площадь составляет 196,1 кв.м., именно на данную площадь у них и зарегистрированы права. На государственном кадастровом учете по адресу: 

<

адрес>, помимо жилого дома с кадастровым номером № и земельных участков, также стоят квартиры: - № площадью 34 кв.м. с кадастровым номером №; - № площадью 33,3 кв.м. с кадастровым номером №; - № площадью 90,6 кв.м. с кадастровым номером №. Общая площадь данных квартир составляет 157 кв.м., то есть квартиры были поставлены на кадастровый учет по результатам более ранней инвентаризации, и в настоящее время их общая площадь не соответствует общей площади зарегистрированного за ними многоквартирного дома. Права на данные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрированы. Представитель, действуя в интересах истцов, обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о снятии государственного кадастрового учета квартир с кадастровыми номера №, №, № По результатам рассмотрения данного заявления 31.08.2018 года был получен ответ Росреестра, из которого следует, что сведения о зарегистрированных правах на данные объекты недвижимости (квартиры) в ЕГРН отсутствуют. При этом содержаться сведения о жилом доме с кадастровым номером № как о ранее учтенном объекте недвижимости, а также сведения о регистрации за ними права общей долевой собственности в долях, указанных выше. Было отказано в присвоении квартирам статуса «архивный», поскольку по результатам рассмотрения заявления Росреестром было принято решение об установлении связи квартир с кадастровым номерами №, №, № многоквартирным домом с кадастровым номером №. Истцам рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанные выше квартиры с той площадью, которая является фактической и которая, соответственно, была включена в площадь многоквартирного дома при регистрации за ними права общей долевой собственности. Иного способа реализовать свои права у истцов нет, поскольку внести изменения в сведения ЕГРН относительно площади объекта недвижимости может только собственник данного объекта, каковыми истцы не являются, так как права за ними зарегистрированы на доли в праве, а не на квартиры.

Просили суд прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на многоквартирный дом площадью 196,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> отменив ранее зарегистрированные права в право обшей долевой собственности. Произвести раздел многоквартирного дома площадью 196,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в натуре, пропорционально долям, принадлежащим собственникам: ФИО2, ФИО3 и ФИО4. Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № площадью 102,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № площадью 47,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> Признать за ФИО4 право собственности на квартиру № площадью 45,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Ростовская № 

ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенностей, поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации Каменолмненского городского поселения Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом. 

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован на имя: ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости (земельного участка с 1/4 долей жилого дома), удостоверенного 15.04.1999 года нотариусом Октябрьского района Ростовской области; договора купли-продажи недвижимости (земельного участка с 1/4 долей жилого дома), удостоверенного 15.04.1999 года нотариусом Октябрьского района Ростовской области разрешения на ввод в эксплуатацию №12 от 26,04.2006 года, выданного Отделом строительства, архитектуры и благоустройства Администрации Октябрьского района Ростовской области - 1/2 доля;ФИО3 на основании дубликата свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 26.04.1993 года, удостоверенного ФИО1 специалист администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области от 14.04.2010 года; договора купли-продажи недвижимости (земельного участка) с 1/4 долей жилого дома, удостоверенного 19.06.1998 года нотариусом ФИО5, номер в реестре нотариуса 1174; кадастрового паспорта здания, сооружения, объект незавершенного строительства №1/821 от 14.07.2010 года - 1/4 доля; ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 23.03.2012 года нотариусом Октябрьского района Ростовской области, номер в реестре нотариуса 2-1390. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимо 23.04.2012 года, запись регистрации №; договора купли-продажи 2/3 доли земельного участка и 1/6 доли жилого дома 30.01.2014 года. 

Как пояснил в судебном заседании представитель истцов, несмотря на то, что за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности, каждый из них фактически пользуется самостоятельными изолированными помещениями - квартирами, каждая из которых имеет отдельный вход. Так ФИО2 пользуется помещениями: № 4 (жилое) площадью 9,3 кв.м., № 5 (жилое) площадью 15,2 кв.м., № 6 (кухня) площадью 10,2 кв.м.; № 7 (жилое) площадью 25,8 кв.м., №9 (жилое) площадью 9,3 кв.м., № 16 кв.м. (ванная) площадью 6,4 кв.м., №20 (коридор) площадью 10,1 кв.м., №21 (санузел) площадью 1,6 кв.м., № 22 (кладовая) площадью 2,1 кв.м., № 23 (веранда) площадью 12,4 кв.м. В техническом паспорте, изготовленном Октябрьским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 15.06.2009 года данные помещения обозначены как квартира № №, общая площадь которого составляет 102,4 кв.м. ФИО3 пользуется помещениями: № 12а (тамбур) площадью 3,4 кв.м., № 12 (жилое) площадью 5,8 кв.м., № 11 (жилое) площадью 14,1 кв.м., № 10 (жилое) площадью 10,1 кв.м., № 25 (коридор) площадью 5,1 кв.м., № 24 (кухня) площадью 9,4 кв.м. В техническом паспорте, изготовленном Октябрьским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 15.06.2009 года данные помещения обозначены как квартира № общая площадь которого составляет 47,9 кв.м.; ФИО4 пользуется помещениями: № 1 (кухня) площадью 9,4 кв.м., № 2 (жилое) площадью 14,4 кв., № 3 (жилое) площадью 10,2 кв.м., № 18 (коридор) площадью 4,6 кв.м., № 19 (кладовая) площадью 4,8 кв.м., № 17 (тамбур) площадью 2,4 кв.м. В техническом паспорте, изготовленном Октябрьским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 15.06.2009 года, данные помещения обозначены как квартира №,общая площадь которой составляет 45,8 кв.м. Общая площадь жилого дома по данным последней инвентаризации составляет 196,1 кв.м. 

Имея намерения в полной мере реализовать свои права собственников, истцы 11 декабря 2017 года в добровольном порядке заключили Соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности. Также они обратились в Администрацию Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области с заявлением об изменении наименования принадлежащего им на праве собственности объекта недвижимости «жилой дом» на «многоквартирный дом» и присвоении адресов квартирам. 

Согласно Постановлению Главы Администрации Каменоломненского городского поселения № 440 от 19.12.2017 года жилому дому с кадастровом номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес> было изменено наименование объекта недвижимости на многоквартирный дом (пункт 1). Этим же постановлением (пункт 2) вновь образованным квартирам были присвоены номера: квартира № 1 (принадлежащая ФИО4), квартира № 2 (принадлежащая ФИО3) и квартира № 3 (принадлежащая ФИО2). 

На основании Постановления Главы Администрации Каменоломнеиского городского поселения № 133 от 12.04.2018 года в Постановление № 440 от 19.12.2018 года были внесены дополнения, в результате которых при надлежащему истцам жилому дому было изменено не только наименование, но и назначение объекта недвижимости. 

В настоящее время на основании сведений, содержащихся в ЕГРН, истцы являются собственниками долей в объекте недвижимости - многоквартирном доме площадью 196,1 кв.м. Однако зарегистрировать свои права на квартиры им не представляется возможным, поскольку изначально общая площадь жилого дома составляла 157,9 кв.м. 

Согласно Выписке из ЕГРН от 28.04.2018 года, общая площадь составляет 196,1 кв.м., именно на данную площадь у них и зарегистрированы права. На государственном кадастровом учете по адресу: 

<

адрес>, помимо жилого дома с кадастровым номером № и земельных участков, также стоят квартиры: - № 1 площадью 34 кв.м. с кадастровым номером №; - № площадью 33,3 кв.м. с кадастровым номером №; - № 3 площадью 90,6 кв.м. с кадастровым номером №. 

<

адрес> данных квартир составляет 157 кв.м., то есть квартиры были поставлены на кадастровый учет по результатам более ранней инвентаризации, и в настоящее время их общая площадь не соответствует общей площади зарегистрированного за ними многоквартирного дома. 

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о снятии государственного кадастрового учета квартир с кадастровыми номера №, №, 61:28:0000000:18681, истцам разъяснено, что сведения о зарегистрированных правах на данные объекты недвижимости (квартиры) в ЕГРН отсутствуют. При этом содержаться сведения о жилом доме с кадастровым номером № как о ранее учтенном объекте недвижимости, а также сведения о регистрации за ними права общей долевой собственности в долях, указанных выше. В связи с чем, истцам рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиры с той площадью, которая является фактической и которая, соответственно, была включена в площадь многоквартирного дома при регистрации за ними права общей долевой собственности. 

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (пункт 2 статьи 16 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 1 Закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Проектно-кадастровое бюро», жилой дом лит «ААIА2а4а5» 

<

адрес>, согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» соответствует действующими строительными, экологическими, противопожарными и другими нормами и правилами, действующими на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Возведенные пристройки «А2 а4» осуществлены с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил и не нарушают действующих «правил землепользования и застройки» Каменоломенского городского поселения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При этом, квартира № принадлежит на праве собственности 1/4 доли ФИО4; квартира № № принадлежит на праве собственности 1/4 доли ФИО3; квартира № принадлежит на праве собственности 1/2 доли ФИО2

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области о прекращении права общей долевой собственности, об отмене ранее зарегистрированного права, о разделе жилого дома в натуре и о признании права собственности на квартиры, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на многоквартирный дом площадью 196,1 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> отменив ранее зарегистрированные права в право обшей долевой собственности. 

Произвести раздел многоквартирного дома площадью 196,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в натуре, пропорционально долям, принадлежащим собственникам: ФИО2, ФИО3 и ФИО4. 

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № площадью 102,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № площадью 47,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру № площадью 45,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.О. Дыбаль