Дело № 2-2178/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Г.Н.Штайнепрайс,

при секретаре Л.Г.Галоян,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о прекращении ипотеки, возникшей в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о прекращении ипотеки, возникшей в силу закона.

С учетом уточненного искового заявления указали, что № г. истцами в общую долевую собственность (по 1/4 доли каждому) у ФИО4, ФИО5 на основании договора купли-продажи была приобретена квартира по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.7 указанного договора, цена отчуждаемой квартиры по соглашению сторон определена в сумме 807 840 руб.

Данную сумму, продавцы получают после государственной регистрации договора, из средств Федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному жилищному сертификату-свидетельству о выделении субсидии на приобретение жилья, выданного ФИО3

Денежные средства перечисляются продавцам в равных долях, на лицевые счета открытые на их имя, путем списания суммы со счета по обслуживанию государственного жилищного сертификата, открытого на имя ФИО3

На договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеется надпись о Государственной регистрации ипотеки в силу закона. В Едином государственном реестре недвижимости также содержится запись о имеющемся обременении в виде ипотеки, возникшей в силу закона.

Обязанность по оплате стоимости квартиры, исполнена покупателями в полном объеме.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, необходимо подать в Управление росреестра по Алтайскому краю, совместное заявление ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ФИО2, и ФИО1 направили в адрес ФИО5, ФИО4 письмо, с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ, явиться в отделение многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Алтайского края, находящегося по адресу 

<

адрес> для подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Письма получены ФИО5, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ однако в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и ФИО5 не сообщили о своем намерении явиться в многофункциональный центр, для подачи совместного заявления. После получения писем, продавцы и покупатели несколько раз связывались по телефону, однако переговоры относительно даты подачи совместного заявления не привели к какому либо результату.

В настоящее время, истцы не могут распоряжаться квартирой, ввиду наличия обременения, при этом ФИО4 и ФИО5, уклоняются от подачи совместного заявления, мотивируя это тем, что у них нет времени и денежных средств доехать до г,Барнаула.

Требования к Управлению Росреестра мотивированы тем, что данный ответчик, по мнению истцов, оспаривает право истцов на погашение записи об ипотеке, без предоставления соответствующего заявления ФИО7 

На основании изложенного просят признать ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки, возникшей в силу закона, на основаниидоговора от ДД.ММ.ГГГГ, купли-продажи квартиры расположенной по адресу:Алтайский край, г.Барнаул, 

<

адрес>, заключенного между СурайР.Т., ФИО5, и ФИО3, ФИО1, ФИО2, отсутствующим.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в настоящее время оплата за спорный объект недвижимости произведена в полном объеме, однако ответчик ФИО4, ФИО5 уклоняются от подачи совместного заявления в Управление Росреестра по АК, вероятно, в связи с проживанием в Московской области. Нарушение прав со стороны ответчика Управления Росреестра по АК усматривает в незаконном требовании подачи заявления со стороны ФИО7, который ему не известен и не является стороной по сделке.

Истцы ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом посредством телефонограмм.

Представитель ответчика Управления Росреестра по АК ФИО8 в судебном заседании возражала против заявленных требований, полагала, что Управление Росреестра по АК является ненадлежащим ответчиком, оно не имеет заинтересованности в исходе дела, оно не является стороной по сделке, нарушения прав истцов со стороны Управления Росреестра по АК нет. Указание в уведомлении о приостановлении государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ г. на необходимость предоставления заявления ФИО7 является опиской.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Согласно п.2 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя, плательщика ренты и т.д.) (пункт 2 статьи 20 Закона «Об ипотеке»).

Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

В силу п. 12 ст.53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пункт 1 статьи 25 Закона «Об ипотеке» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, из системного толкования п. 4 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Ответчиками по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи. При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки заявления в регистрирующий орган о прекращении залога.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО4 и ФИО5 принадлежало по 1/2 доле в праве собственности на 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 (продавцы) и ФИО3, ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, продавцы продали, а покупатели приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доле каждый квартиру 

<

адрес>, общей площадью 59,7 кв.м., жилой – 42,4 кв.м., находящуюся на первом этаже десятиэтажного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, состоящую их трех комнат.

В соответствии с п.2 договора купли-продажи, указанная квартира принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве собственности каждому. 

В соответствии с п.7 договора купли-продажи, квартира продана покупателю за 807840 руб., оплачиваемых покупателем продавцу в следующем порядке: вышеуказанную сумму Продавцы получают после регистрации настоящего договора в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю и предоставления свидетельств о государственной регистрации права на имя Покупателей на квартиру 

<

адрес>, за счет средств Федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному жилищному сертификату-свидетельству о выделении субсидии на приобретение жилья, серия ВС № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ. Главным финансово-экономическим управлением МО РФ ФИО3 в срок, установленный Постановлением Правительства РФ № № от ДД.ММ.ГГГГ. По заявлению сторон, деньги в сумме 807 840 (Восемьсот семь тысяч восемьсот сорок) рублей будут перечислены Продавцам в равных долях на лицевой счет, открытый ФИО5 № № в Филиале Городского отделения ОСБ № 8203 структурного подразделения № 8203/0999 и на счет открытый ФИО4 №№ в Филиале Городского отделения ОСБ № 8203 структурного подразделения № 8203/0999 путем списания вышеуказанной суммы со счета по обслуживанию государственного жилищного сертификата № № Покупателя ФИО3, открытого в Филиале Городского отделения ОСБ № 8203 структурного подразделения № 8203/0999, на имя владельца государственного жилищного сертификата-свидетельства ФИО3, в срок, установленный Постановлением Правительства РФ № № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 9 договора купли-продажи, право собственности на эту квартиру переходит от Продавцов к Покупателям с момента его государственной регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. С этого же момента к Покупателям переходит риск случайной гибели или случайной порчи приобретаемой квартиры.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи, на момент заключения настоящего договора в квартире проживают и зарегистрированы: ФИО5, ФИО4, ФИО9, ФИО10, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Алтайскому краю за номером №№ от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Алтайскому краю проведена регистрация ограничения (обременения) права за номером №№ от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ №№ и №№ собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО3, ФИО1, ФИО2 по 1/3 доли в праве каждый, в свидетельствах также указано о регистрации обременения (ограничения) права, указанные сведения также подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В выписках из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ограничение права распространяется на весь объект, основанием ограничения является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. Лицами, в пользу которых установлено ограничение права являются ФИО4 и ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ г. Главным финансово-экономическим управлением МО РФ ФИО3 выдан Государственный жилищный сертификат - свидетельство о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья серии ВС№№, в соответствии с которым предоставляется из федерального бюджета безвозмездная субсидия на приобретение жилья в размере 807840 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между АК СБ РФ (ОАО) и ФИО3 (распорядитель счета) заключен договор о счете по обслуживанию государственного жилищного сертификата №№ в соответствии с которым на основании государственного жилищного сертификата - свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения серии ВС№№, выданного ДД.ММ.ГГГГ г. Главным финансово-экономическим управлением МО РФ, банк открывает на имя распорядителя счета счет, на который в установленный срок будет перечислена предоставленная распорядителю счета сумма субсидии на приобретение жилого помещения. В соответствии с п. 1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ., размер субсидии составляет 807840 руб. В соответствии с п.2.1 договора о счете по обслуживанию государственного жилищного сертификата, счет открывается по представлении в банк сертификата в течение 2 месяцев со дня его выдачи. По истечении этого срока сертификат банком не принимается и открытие счета не производится. 

По счету не производятся приходные операции кроме: операции по зачислению поступившей суммы субсидии в размере, указанном в п.1.2 настоящего договора. Зачисление суммы субсидии на счет производится на основании предъявленного распорядителем счета договора, явившегося основанием для государственной регистрации права на приобретаемое жилое помещение, зарегистрированного в установленном порядке, с одновременным предоставлением свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, полученного в результате реализации условий этого договора (именуемого в дальнейшем - договор на жилое помещение); операции по приему от распорядителя счета недостающей суммы в случае превышения стоимости жилого помещения по договору на жилое помещение над суммой, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, при условии имеющейся оговорки на совершение данной операции в договоре на жилое помещение, путем внесения Наличных денежных средств, либо списания со счета по вкладу, открытому на имя распорядителя счета; операций по зачислению сумм кредитов, полученных в кредитной организации на эти цели, а также займов, оформленных в установленном законодательством Российской Федерации порядке (п. 2.2. договора). По счету не производятся расходные операции кроме: операций по списанию суммы со счета безналичным путем в счет оплаты жилья, приобретенного по договору на жилое помещение; операций по списанию суммы со счета безналичным путем в счет погашения основной ссудной задолженности по кредиту, полученному в кредитной организации на эти цели, а также возврата организации (физическому лицу) займа, оформленного в установленном законодательством Российской Федерации порядке; операций по списанию суммы со счета безналичным путем в счет уплаты за услуги по подбору жилья и оформлению правоустанавливающих документов, если требование по уплате указанных услуг предусмотрены в договоре на жилое помещение.

Как следует из выписки по счету по обслуживанию государственного жилищного сертификата открытого на имя вкладчика ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ., на данный счет ДД.ММ.ГГГГ г. зачислена сумма в размере 807840 руб.

В этот же день - ДД.ММ.ГГГГ г. указанная сумма списана со счета ФИО3 и зачислена на счет, открытый на имя ФИО5 в размере 403920 руб., а также на счет, открытый на имя ФИО4 в размере 403920 руб., что подтверждается выписками по счету №№ на имя ФИО4 и № на имя ФИО5

Как следует из материалов дела, ответчики ФИО4 и ФИО5 в настоящее время проживают в Московской области, истцами ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес ответчиков направлялась претензия, однако они не предприняли действий по снятию обременения с квартиры.

Из пояснений истцов следует, что ответчики в Управление Росреестра по АК для подачи заявления о снятии обременения не являются, при этом истцы выполнили условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры оплатили полностью, вместе с тем лишены возможности снять ограничение с квартиры.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм и исходя из того, что предусмотренная договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. обязанность по оплате приобретаемой квартиры исполнена в соответствии с условиями договора, что указывает о надлежащем исполнении обязательств, совместное обращение залогодержателя и залогодателя в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно ввиду неявки в регистрирующий орган участников договора, в пользу которых было зарегистрировано обременение, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для прекращения ипотеки в силу закона на вышеуказанное недвижимое имущество.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года и 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

В связи изложенным, решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации прекращения ипотеки в отношении жилого помещения -квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> установленной в пользу ФИО4 и ФИО5 и погашения записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №№

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истцов, заявленных к Управлению Росреестра по АК по следующим основаниям.

Из системного толкования п.4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Ответчиками по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, от погашения регистрационной записи об ипотеке уклоняются продавцы спорной квартиры – ФИО4 и ФИО5, являющиеся надлежащими ответчиками по данному спору.

Управление Росреестра по АК по данному иску является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем исковые требования к данному ответчику удовлетворению не подлежат.

В случае несогласия истцов с Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ., они не лишены возможности оспорить данное решение в порядке, предусмотренном Кодексом административного производства Российской Федерации. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично. 

Признать ограничение (обременение) права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле каждого в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 59,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, установленное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ФИО4, ФИО5, отсутствующим.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12.09.2017 г.

Председательствующий: Г. Н. Штайнепрайс