Дело №

УИД 23RS0№-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 января 2024 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, регистрации перехода права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, регистрации перехода права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>. 

Договор оформлен в простой письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами. Определённую договором стоимость квартиры продавец получил, выдав соответствующую расписку, сторонами составлен передаточный акт квартиры.

По условиям заключенного сторонами договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в 7-дневный срок с момента его подписания, совершить все необходимые действия для перехода прав собственности, в том числе, подписать и представить в орган регистрации прав все необходимые документы не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, обязательства, предусмотренные п.3.6., п.4.1. договора, ответчик не исполнил, с регистрационного учета по месту жительства ФИО2 не снялся, в Управление Росреестра для регистрации сделки и перехода права собственности не является. Истец вынужден обратиться в суд.

Просит признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключенным; прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером 23:43:0205021:307, общей площадью 43 кв.м., расположенную по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>; признать его утратившим право пользования указанным жилым помещением; признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру; на основании п.5.5 Договора взыскать с ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия судом решения; компенсацию морального вреда 100 000 руб.; расходы по плате услуг представителя 25 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 300 руб.

В судебное заседание ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО4 не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчика направлена судебная повестка, за которой согласно почтового уведомления (данные почтового идентификатора сайта Почта России 80408190979810) ответчик не явился.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

С учетом положений п. 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для данного вида договора не установлена определенная форма.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 3 данной статьи закреплено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено в п. 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела и представленных доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 23:43:0205021:307, общей площадью 43 кв. метра, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес>.

Цена указанной квартиры по договору составила 4 200 000 рублей, которую ФИО1 передала продавцу в день подписания договора купли-продажи. 

Получение денежных средств продавцом подтверждено распиской о передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, сторонами подписан передаточный акт квартиры, согласно которого ФИО1 получила и приняла квартиру с кадастровым номером 23:43:0205021:307, общей площадью 43 кв. м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес>.

В п. 1.2 Договора купли-продажи установлено, что продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.

Согласно п. 3.2 Договора переход права собственности на квартиру от продавца покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 4.1.4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязан совершить все необходимые действия для перехода права собственности на квартиру, в том числе подписать и представить в орган регистрации прав все необходимые документы в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из содержания искового заявления ответчик нарушил условия договора. В указанный срок для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, в регистрирующий орган не явился.

Как разъяснено п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Договор, заключенный между истцом и ответчиком, по своей форме и содержанию полностью соответствует требованиям ст. 454,549 ГК РФ, содержит все существенные условия и исполнен сторонами. 

Обязательства покупателя исполнены в полном объеме, продавцу переданы денежные средства в счет приобретения спорного имущества, который от государственной регистрации сделки уклонился.

В соответствии с требованиями ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

С учетом установленных обстоятельств, требования о признании договора купли-продажи квартиры с кадастровым номером 23:43:0205021:307, общей площадью 43 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 суд признает заключенным, т.е. состоявшейся и действительной.

Решение суда о признании сделки состоявшейся является основанием внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, государственной регистрации перехода права собственности.

Обоснованными находит суд и требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.

Пунктом 3.6 Договора купли-продажи квартиры установлено, что в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоит продавец ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в 7-дневный срок с момента подписания договора купли-продажи квартиры.

В установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик эти условия договора не исполнил.

Фактически в указанном жилом помещении ответчик не проживает, не производит оплату коммунальных платежей, не несет бремя содержания имущества, вещей ответчика в спорной квартире не имеется.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик утратили право пользования жилым помещением.

В соответствии с положениями п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств и приведенных норм, суд приходит к выводу что ответчик, утратил право пользования данным жилым помещением. 

В соответствии с требованиями ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Согласно правовым позициям Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 9-П и от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

С учетом названных положений решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Согласно п.5.3 договора купли-продажи за нарушение продавцом п.3.6, п.4.1.4 договора продавец уплачивает покупателю пени в размере 0,1% от цены договора за каждый день просрочки.

В установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик принятые на себя обязательства не исполнил. 

По расчету истца размер пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 168 000 р. (4200000х0,1%х40 (дни)=168000)

Поскольку ответчик не исполнил обязательства, установленные п.3.6. и п.4.1.4 договора в установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ, взысканию в пользу истца подлежит неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 168 000 р.

Взыскать неустойку в ином размере суд лишен возможности т.к. истец в судебном заседание не явился и расчет неустойки на иную дату не произвел.

Основания для удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с ответчика компенсации морального вреда судом не установлены, поскольку положениями ст. 151 ГК РФ закреплено, что денежная компенсация взыскивается в случае нарушения личных неимущественные права гражданина, посягательств на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в случаях, предусмотренных законом.

Таких оснований судом не установлено.

В силу положений ч.1 ст. 98, ч.1 ст. 100 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы на оплате услуг представителя, размер которых с учетом принятого судом решения о частичном удовлетворении иска, принципа разумности, суд определяет в сумме 15 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 23:43:0205021:307, общей площадью 43 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавце), заключенным.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером 23:43:0205021:307, общей площадью 43 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером 23:43:0205021:307, общей площадью 43 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г. Краснодар, 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 168 000 р., расходы на оплату услуг представителя 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 300 руб.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером 23:43:0205021:307, общей площадью 43 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, основанием внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, кадастровый №, Управлением Федеральной миграционной службы России по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: